🏡 Недавно на меня вышла женщина, которая хотела превратить свою дачу в инвестиционную и передать мне её в управление.
Вообще я не беру чужие дома в управление, но тут локация — практически рядом с моими Солнечными дачами. Да и сама дача оказалась очень обаятельной: старая, с хорошей фактурой, деревянными окнами, печками и уютной верандой с той самой расстекловкой 💚
При первом осмотре я уже мысленно её обставила 😁
Затем сделала анализ: описала, что нужно изменить, чтобы дача стала востребованной, разобрала, как всё это будет работать в посутке, прошла весь путь будущего гостя – там очень много нюансов...
⚠️ Но обнаружилась одна загвоздка: хозяйка хотела сдавать дом в существующем виде — совершенно без дополнительных вложений. НИКАКИХ.
А дача летняя. Отопление только печное. Из спальных мест — две полуторные кровати и диван. Участок тоже требует внимания. Ну и ещё миллион мелочей, которые невозможно исправить красивыми фотографиями.
Я посчитала сезонность, расходы и годовую плату за дом — экономика не сложилась.
Посутка далеко не всегда приносит деньги. Особенно если дом не готов принимать гостей, а вкладываться в него владелец не хочет.
Поэтому я отказалась.И хозяйка приятная, и дом мне понравился, и мысленно я уже успела сделать его ужасно красивым. Но в том, как этот дом должен встречать гостей, мы не совпали.❎