Крах стихийного ИЖС неминуем.

Сама отрасль ИЖС никуда не исчезнет. Но модель, в которой человек вчера решил, что он девелопер, набрал десятки проектов под чужие ипотеки, нарисовал себе фантастическое будущее и начал строить без необходимых компетенций и сильной команды, подходит к своему финалу.

Потоковые бригады, красивые обещания отдела продаж и постоянное «сейчас продадим - потом достроим» не заменяют профессиональный девелопмент.

И самое неприятное последствие мы увидим не только в банкротствах компаний. Мы увидим целые посёлки, которые не будут распроданы и нормально достроены. Недоделанные дома, отсутствие дорог, благоустройства и инфраструктуры. Со временем всё это начнёт ветшать, а заложниками ситуации останутся люди, которые уже купили там дома.

Проблема в том, что у многих таких проектов экономика изначально построена вокруг продажи следующего участка или дома. Денег на полноценное завершение самого посёлка зачастую просто нет.

Конечно, рынок может восстановиться. Часть таких объектов со временем выкупят новые инвесторы - скорее всего, с большим дисконтом. Какие-то проекты получат вторую жизнь.

Но стихийный ИЖС-девелопмент в том виде, в котором он существовал последние годы, на мой взгляд, заканчивается.

И, возможно, для самой отрасли это необходимый этап взросления.