«С бывшим мужем в разводе, у нас общая квартира в долевой собственности — мы оба собственники.
Договорились, что он готов переписать свою долю на меня, но он живёт в другой стране и приезжать в Россию не собирается.»
❗️Важно:
▪️Квартира покупалась в ипотеку с использованием материнского капитала.
▪️Ипотека давно погашена, но доли детям не выделены.
▪️Несколько лет назад супруги специально оформили в МФЦ запрет на сделки с недвижимостью без личного присутствия.
Можно ли оформить передачу его доли на меня без его личного присутствия в России? И что для этого нужно?»
Давайте разберём, что делать в случае такого кейса ⬇
Ничего здесь абсолютно страшного нет, для этого нужно сделать ясную, грамотную и правильную доверенность.
📌Доверенность можно оформить на юриста или на любое доверенное лицо, которое находится в России и которое по этой доверенности произведёт отчуждение доли, например, по договору дарения.
Также по этой доверенности представитель:
⚫️подаст заявление в МФЦ о снятии запрета на сделки без личного присутствия;
⚫️подаст документы на регистрацию перехода права;
⚫️оформит вопрос с выделением долей детям в связи с использованием материнского капитала.
Доверенность в этом случае оформляется только в консульстве РФ в стране, где находится бывший супруг.
И здесь самое главное — обратить внимание на текст доверенности: в ней должны быть прописаны все полномочия, которые необходимы для совершения этих действий. 📑
Потому что регистрационные органы, в частности Росреестр, очень внимательно относятся к сделкам по доверенности и проверяют буквально каждый пункт. Поэтому ключевое здесь не «можно ли», а насколько правильно и подробно будет составлена доверенность.
Я всегда рекомендую составлять доверенность с юристом, а только потом идти к нотариусу, поскольку он не корректирует текст, а лишь проверяет его вменяемость.
🎁 @Irina_Vernova88
+7 920 550 35 88 (телефон для звонков)