ИЖС

Спасение треснувшего дома с помощью стальных свай стоимостью $16 тыс.

#ИЖС_зарубеж в 🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

▶️ Как-то мы пропустили рейтинг BrandLab-100, который уже разобрали коллеги нашего издательского дома «НОМ». Но зря: в этом году из сферы строительства частных домов два знакомых имени — «Технониколь» (на 66 позиции) и Knauf (на 82 месте).

Стоимость бренда Сергея Колесникова и Игоря Рыбакова оценена в 37,5 млрд руб. (-6,4% к оценке 2025 года), компания поднялась на одну позицию по сравнению с рейтингом прошлого года. «Кнауф» в этом году в рейтинг попал впервые, его стоимость оценили в 19,8 млрд.

▶️ Также в списке появилась корпорация ДОМ.РФ (55 место) с оценкой в 51,1 млрд (+23,2 млрд) и ГК «ФСК» (70 место) с оценкой в 34,4 млрд руб. (+19,7 млрд). Всего в рейтинг вошли 86 российских и 14 зарубежных компаний. Стоимость бренда рассчитывается методом освобождения от роялти и дисконтирования денежных потоков.

При оценке учитываются финансовые показатели, узнаваемость и репутация, качество управления брендом, лояльность клиентов и сотрудников, широта дистрибуции, инвестиции и коммуникационная активность. По данным компании, совокупная стоимость ста крупнейших брендов рейтинга в 2026 году снизилась на 5,64%, до 17,72 трлн руб.

🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

Автономную канализацию нужно подбирать до начала стройки
 
⚫️ Инженерные системы, в частности канализацию для коттеджа, эксперты советуют подбирать еще на стадии выбора архитектуры и основных материалов для строительства с учетом сценария жизни в доме.  
 
Что важно учесть.
 
▶️ В первую очередь площадь участка, тип почвы и уровень грунтовых вод — они определяют технологию. Кроме того, стоит учесть число проживающих в доме, объем и регулярность стоков. Производительность установки указывается в ее паспорте, она должна соответствовать реальной нагрузке. Здесь важны расчеты.
 
Типы установок.
 
▶️ Накопитель только собирает стоки — при постоянном проживании семьи в загородном доме требует регулярного вывоза и немалых затрат.
 
▶️ Энергонезависимый септик обеспечивает первичную очистку, но ему нужна дополнительная почвенная доочистка. Для этого подходят: песок, низкий уровень грунтовых вод, большая площадь участка, доступность к системе для ее обслуживания.

▶️ При сложных условиях выбирают станции биологической очистки, которые работают за счет аэрации и активного ила, а не за счет впитывания воды в грунт.
 
Что важно знать?
 
Емкости на основе полимерного сырья устойчивы к коррозии, деформациям и агрессивным веществам. Особое значение имеют толщина стенок, качество сварных швов, правильный монтаж и соблюдение требований производителя.

🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

С эскроу строят 5 тыс. компаний

⚫️ Это почти в два раза меньше — планировали зайти в эскроу-игру около 8 тыс., но примерно 50% не справились с условиями.

По данным ДОМ.PФ, с начала года на рынок ИЖС с эскроу вышли более 1,4 тыс. строительных компаний — некоторым стала интересна программа зонтичного поручительства.

Портрет компаний.

▶️ 65% подрядчиков — небольшие компании, строящие до 5 домов в год.
▶️ 25% — средние подрядчики с портфелем от 6 до 20 объектов в год.
▶️ И всего 10% — «крупные» игроки, строящие более 20 домов.

Всего с момента запуска механизма эскроу в ИЖС (с 1 марта 2025 года) подрядчики заключили с гражданами 42 тыс. договоров на строительство более 4,5 млн м² жилья. Половина из этого уже введена в эксплуатацию.

⚫️ Подрядчики строят в 84 регионах России, но более 50% всех договоров подряда заключено в 10 субъектах, из них — 20% в Московской и Ленинградской областях. Средняя площадь дома — 107 м², цена — 7,1 млн руб. Дома в среднем строят за 7,4 месяца. А на сайте строим.дом.pф сейчас представлено уже 52 845 проектов.

🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

В 2027 году в ИЖС запустят «Стимул»

⚫️ Программа, по которой субсидируется строительство социальной и коммунальной инфраструктуры, возобновится в 2027 году только для поддержки ИЖС, сообщил на Московском финансовом форуме глава Минстроя Ирек Файзуллин.

Два года не было этой программы, со следующего года «Стимул» опять появляется. Но здесь пойдет конкурсная процедура, правила мы только в рабочем режиме еще в пятницу внесли в Минфин, как это будет. Но это пойдет только на поддержку инфраструктуры индивидуального жилищного строительства, — сказал он.

⚫️ По программе в 2019-2024 годах в России ввели 53,8 млн м² недвижимости, в целом примерно 13% всего построенного жилья было связано с ее реализацией. А запустили эту федеральную программу еще в 2011 году, позже она присоединилась к нацпроекту «Жилье и городская среда».

Стимул «субсидирует» строительство социальной и коммунальной инфраструктуры в новых районах. Застройщики комплексного освоения территорий получают деньги из бюджета на возведение школ, детсадов, поликлиник, очистных сооружений и автодорог и вводят эти объекты одновременно с возведением жилья.

Теперь становится понятно, как власти планируют вводить поселки нового типа и за чей счет инфраструктурный банкет. Главное, чтобы сами себе в ногу не стреляли зонами подтоплений и лесничества, КРТ и другими усложнениями.

🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

Земельную оценку беспилотником узаконят

⚫️ С 1 октября при надзоре за земельными участками будут применяться беспилотники и данные, полученные со спутников, а проверка земельных участков с дронов получит официальный статус.

Собственников наделов с нарушениями будут уведомлять через «Госуслуги», сообщил руководитель кадастровой компании «Кадастр-Про» Павел Чернов.

Раньше законодательство не знало такого доказательства, как снимок с дрона. Сейчас, если с дрона зафиксировано нарушение, инспектор обязан либо выдать предостережение о недопустимости нарушения, либо возбудить дело об административном правонарушении и провести полноценную проверку: выйти на место, установить границы, собственника, состав вины, состав административного правонарушения и составить протокол. Снимок с дрона будет основанием для того, чтобы инспектор это сделал, — пояснил он.

⚫️ Точность съемки с помощью дрона, по словам Чернова, сопоставима с традиционными методами, погрешность ± полметра. Напомним, что штрафовать (а тем более изымать землю) будут не сразу: сначала — предупреждение, собственнику дадут время устранить нарушения.

Неважно, что это — границы, целевое использование земельного участка или неиспользование земельного участка по назначению, — подчеркнул эксперт.

🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

KASKAD регистрирует новый бренд

⚫️ ООО «Каскад Недвижимость» подало заявку на регистрацию товарного знака «БРИГЛИ». АН с 2023 года зарегистрировано в Москве, гендиректор с 2024 года Ирина Валентиновна Селедкова, а единственным владельцем компании выступает Дарина Рамильевна Муллина, которой принадлежит 100%-ная доля.

В 2024 году компания показала выручку в 9,98 млн руб. и чистую прибыль в 1,67 млн, однако в 2025 году выручка резко сократилась на 81%, составив 1,88 млн, а вместо прибыли был зафиксирован убыток в 123 тысячи.

⚫️ Застройщик KASKAD в 2024 году вывел два новых проекта: «Академия Парк 2.0» в Новой Москве и Nordic Park Residence. После анонса о запуске об этих проектах не слышно ровным счетом ничего.

Патент регистрирует Григорьева Анна Викторовна, классы МКТУ — 35 (продвижение товаров и услуг и маркетинг) для продвижения проекта, 36 (операции с недвижимостью), 37 (бытовые услуги), а также 41, 43-45 (фитнес-клубы, бары, ландшафтный дизайн и др.).

Новый товарный знак и набор классов МКТУ могут говорить о регистрации нового комплексного проекта коттеджного поселка. В интернете пока есть лишь пустой лендинг, созданный на Tilda. Ждем уточнений от компании.

🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

Дефицит топлива не влияет на ИЖС

Эксперты считают, что топливный кризис не отразился на продажах загородного жилья.

⚫️ Директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова отмечает «равновесие»:

С одной стороны, выросли издержки застройщиков и подрядчиков, что делает дороже новые проекты, хотя на цену готовых домов почти не влияет. С другой — в отдельных локациях спрос на коттеджи за последние месяцы просел, однако это объясняется скорее сезонным фактором и ужесточением условий субсидированных кредитов.

⚫️ Начальник отдела направления «Загородная недвижимость» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Татьяна Максимова не видит влияния топливного кризиса:

Пока мы не ощущаем влияния топливного кризиса. Возможно, клиенты стали более взвешенно относиться к поездкам на просмотры, стараются больше получить информации и уточнить максимум вопросов заранее.

Согласимся с мнением, что конъюнктура рынка меняется, а положительные и отрицательные последствия уравновешивают друг друга. Например, вчера наша редакция понаблюдала за посетителями выставки Open Village: люди тратят «драгоценное» топливо, чтобы доехать в «далекий» КП «Грин Лаунж» — по сути, это горячая аудитория. Но проблема кроется в другом — на рынке не хватает достойного и нужного предложения для целевого клиента.

🏠 ИЖС в Telegram | в MAX

«Первую дачу» в Переделкине пришлось поднять на воздух при реставрации

⚫️ Эта дача названа «первой» по номеру коттеджа в писательском городке на территории Дома творчества в столичном Переделкине. Построена она была в 1930-х годах и принимала немало писателей за всю свою историю. В 2026 году Blockstudio отреставрировали дачу.

Пришлось «поднять на воздух».

⚫️ Для реставрации музея сначала специалисты по деревянному зодчеству сделали экспертизу дома. Затем — демонтаж ламината, потолка «армстронг», гипсокартонных перегородок. Реставраторы выкопали шурф фундамента, провели осмотр перекрытий и чердачного пространства.

Здание находилось в аварийном состоянии.

⚫️ Чтобы сохранить его, необходимо было фактически подвесить дом в воздухе, залить под него фундамент и укрепить конструктив внутренним каркасом из бруса. Так и сделали: залили плиту, внутри дом усилили несущим каркасом из деревянных колонн и балок сечением 240×240 мм.

В итоге от изначальной структуры ничего не сохранилось, только наружные деревянные стены со всеми следами столетней жизни дома напоминали о былом. Эти стены архитекторы «обыграли» и сделали главным экспонатом и «рассказчиком» музея.

Из сложностей оказалось проблематично разместить современную инженерию в ограниченном пространстве: вентиляцию, электрику, системы безопасности и др.

🏠 ИЖС в Telegram | в MAX