Сегодня федеральный Ъ опубликовал рейтинг стоимости новостроек в городах-миллионниках России в сентябре 2026 года. Нижний Новгород на 4-й строчке с ценником 224,3 тыс рублей за 1 кв метр и ростом к году на 5%. Впереди только две столицы и Казань. Пересмотрел публикации о планах по комплексному развитию территорий в Нижнем Новгороде со схемами. Понял, что планы по застройке нашего миллионника сильно спорят со стремлением губернатора Глеба Никитина сделать город привлекательным для жизни молодежи.
 
Строительство новых ЖК в нагорной части города, поближе к центру и грозящими стать прекрасными рекреационными зонами набережным делает свое печальное дело. Застройщики, среди которых немало иногородних, снимают высокомаржинальные сливки с нашей городской географии. Им слабо интересна эконом-застройка спальных районов, которые без комплексного благоустройства за счет бюджета давно бы уже начали сползать в инфраструктурную деградацию. Правда, в премиальных ЖК и бизнес-классе тоже не все благополучно. Новые комплексы растут среди непремиальных кварталов и садятся допнагрузкой на существующие детсады, школы, дороги. Кстати, по данным за 2026 год, доля первичного рынка в общем объёме сделок в Нижнем Новгороде составляет около 16%. То есть не стоит очередь за дорогими новостройками, подавляющее большинство продаж – вторичка.
 
Недоступность нового жилья для молодежи – большая проблема. Она становится пропастью на пути роста рождаемости и переселения в город молодых специалистов, чей месячный доход не превышает стоимость 1 кв метра в новостройке. Очевидно, что региональные строительные власти балансируют между интересами застройщиков и нижегородцев. А учитывая, как плохо получается в доступность жилья вообще и в развитие заречных спальных районов в частности, застройщики пока побеждают.
 
Но даже если безразлична молодежь, которой не выбраться из съемных квартир, то давайте хотя бы поймем, что неравномерное развитие Нижнего Новгорода – это тоже плохо. Системные диспропорции в инфраструктуре и качестве жизни создают риски для социально-экономического развития города в долгосрочной перспективе. Да, можно сказать про правила рынка. Но причину я вижу, в том числе, в слабом градостроительном регулировании. Очевидно, это отсутствие долгосрочных стратегий, которые бы сбалансированно распределяли ресурсы между районами территориально подросшего Нижнего Новгорода.