Финансовый лохотрон для нищающего населения: как застройщики под видом «инвестиций» пытаются спихнуть народу бетонный неликвид
Нам пытаются впарить отборную буржуазную брехню про то, что российский рынок недвижимости якобы «эволюционирует» по европейским лекалам. В пример суют ЗПИФы от группы «Самолет» со сказочной доходностью в 21% и прочие фонды вроде «ВИМ Сбережений». Нам вешают лапшу на уши о переходе к цивилизованному управлению, «российских REIT» и прорыве в арендном бизнесе. Но если содрать этот глянцевый пропагандистский сироп, перед нами предстает откровенная афера, призванная спасти обанкротившихся девелоперов за счет карманов загнанных в угол граждан.
Безумие застройщиков: когда крысы бегут с тонущего корабля
Вся эта истерия с созданием фондов арендного жилья вызвана не заботой об инвесторах и не рыночным прорывом, а паникой строительных баронов. После того как льготная ипотека схлопнулась, а продажи новостроек рухнули почти на 40%, застройщики оказались у разбитого корыта. Миллионы квадратных метров мертвого бетона некому продавать: цены взлетели до небес из-за жадности монополистов и инфляции, а реальные доходы населения пробивают дно. Квартиры дорожают ровно потому, что покупать их больше некому.
И что придумывают эти «эффективные менеджеры»? Вместо того чтобы обрушить цены и сделать жилье доступным для людей, они запускают ЗПИФы.
Сброс мусора на баланс простаков: В эти фонды заталкивают залежавшийся, никому не нужный неликвид, цинично перекладывая риски обвала строительного пузыря с балансов зажравшихся корпораций на карманы рядовых граждан.
Липовая доходность: Обещанные 21% годовых в условиях, когда экономика трещит по швам, а инфляция пожирает любые накопления — это примитивная приманка для наивных обывателей, решивших поиграть в биржевых инвесторов.
Идиотские аналогии с Европой и административный маразм
Авторы исходного текста сами признают, что российский рынок и менталитет не имеют ничего общего с Испанией или Германией, но делают из этого шизофреничные выводы. В России исторически нет культуры долгосрочной аренды как осознанного выбора. Люди стремятся иметь собственные квадратные метры именно потому, что не доверяют государству, банкам и жуликоватым арендным рынкам, где тебя в любой момент могут выставить на улицу.
Попытки же чиновников внедрить «законопроекты о бессрочной аренде с правом наследования» и государственным субсидированием выглядят как предсмертные судороги плановой экономики. Пытаясь скрестить дикий капитализм с административным ручным управлением доходностью, они создают заведомо мертворожденного монстра. Эта нерыночная модель либо развалится через пару месяцев, либо превратится в кормушку для распила бюджетных миллиардов.
Корпоративный концлагерь для арендатора
Что ждет обычного человека в этой «новой светлой реальности»? Ничего, кроме тотального грабежа.
Если коллективные фонды массово скупят готовое жилье, они окончательно добьют остатки первичного рынка, превратив покупку квартиры для простой семьи в несбыточную фантазию. Арендатор же попадет в жесткую кабалу бездушной финансовой машины. Вместо живого диалога с частным собственником, с которым всегда можно было договориться о просрочке или скидке, он окажется рабом математической модели корпорации, для которой человек — лишь строчка в отчете, обязанная приносить фиксированную маржу.
В сухом остатке мы имеем откровенное вредительство. Под видом «цивилизованных инвестиций» населению предлагают скинуться деньгами на выкуп бетонных человейников у девелоперов, загнав людей в финансовую кабалу и окончательно похоронив саму идею доступного жилья в стране.