АН Итака | Недвижимость СПб

Две важные новости с 1 октября из мира недвижимости СПб и Лен. области

⬇️

🔇 В России хотят установить единое время для шумных работ

Представьте: вы наконец-то уложили ребёнка спать, собрались отдохнуть после рабочего дня — и тут за стеной начинается ремонт. Перфоратор, сверление, демонтаж, передвижение мебели… Знакомая ситуация?

Предложили установить единый федеральный период тишины для шумных работ в жилых домах.
Законопроект № 1301408-8 предусматривает запрет на проведение работ, способных создавать сильный шум, с 22:00 до 8:00 по местному времени.
Речь идёт не только о ремонте в квартире. Под ограничения могут попасть:
•бурение и сверление;
•демонтаж конструкций;
•забивка свай;
•использование тяжёлой строительной техники;
•погрузочно-разгрузочные работы;
•механизированный покос травы;
•уборка территории с использованием шумного оборудования.

При этом авторы инициативы предлагают составить отдельный перечень таких работ на уровне правительства. То есть предполагается ограничивать именно те процессы, которые действительно мешают жителям, а не любую деятельность подрядчиков.

Сейчас единого федерального закона о тишине в России нет. В каждом регионе действуют собственные правила: где-то нельзя шуметь с 22:00, где-то — с 23:00, а во многих субъектах дополнительно установлен дневной «тихий час» с 13:00 до 15:00.

История с едиными правилами длится уже не первый год. Подобные инициативы обсуждались с 2019 года, законопроекты вносились и в 2022, и в 2023 году, однако до принятия федерального закона дело пока не дошло.

Пока же жильцам приходится ориентироваться на региональные нормы и самостоятельно разбираться, когда сосед имеет право сверлить, а когда уже нарушает закон.

А теперь расскажите: попадали ли вы в ситуацию, когда соседи, ремонтная бригада или коммунальные службы нарушали тишину? Чем всё закончилось — удалось договориться или пришлось обращаться с жалобой?

📌Супруг собственника может получить выписку из ЕГРН с его данными — без отдельного согласия. Достаточно действующего брака.

Подтвердить статус — свидетельством о браке или выпиской из загса.

А вот после развода — всё: данные закроют, понадобится нотариальная доверенность.

📉Минус один день ожидания: СФР ускорил рассмотрение заявок на маткапитал — теперь всего 4 рабочих дня вместо 5.

Не много, но приятно, когда деньги нужны здесь и сейчас.

Какой расклад у директора Владислава Володина?

🔴 Банкротство: долги списали, а проблемы остались

Банкротство часто воспринимают как простой способ избавиться от кредитов: подал заявление, прошёл процедуру — и больше никому ничего не должен.

Но на практике это не кнопка «обнулить всё». За списание долгов приходится платить — имуществом, ограничениями, временем и определёнными последствиями для дальнейшей жизни.

Что может ждать должника:

❌ Банковские счета могут заблокировать. Ограничения иногда затрагивают не только должника, но и финансовые операции семьи.
❌ Имущество могут реализовать на торгах. В конкурсную массу в ряде случаев попадает и совместно нажитое имущество супругов. Семье оставляют вещи первой необходимости и единственное жильё, но здесь есть исключения — особенно если недвижимость находится в залоге.
❌ Ограничения на участие в бизнесе. После процедуры банкротства нельзя сразу стать учредителем юридического лица.
❌ Предпринимательская деятельность тоже может оказаться под запретом. В отдельных случаях ограничения действуют до пяти лет.
❌ Кредиты станут практически недоступными. Формального запрета на выдачу займов нет, но банки и МФО будут учитывать факт банкротства. В результате получить деньги в долг на прежних условиях будет крайне сложно.
❌ Сделки с имуществом могут проверить. Дарение, продажа или покупка недвижимости и других активов, совершённые до банкротства или во время процедуры, могут вызвать вопросы и быть оспорены.
❌ За процедуру тоже придётся платить. Судебные расходы, услуги финансового управляющего и другие обязательные затраты никто не отменял. Внесудебное банкротство может быть бесплатным, но подходит далеко не всем.
❌ Фиктивное банкротство — уже не финансовая проблема, а уголовный риск. Если выяснится, что человек намеренно скрывал имущество или создавал видимость неплатёжеспособности, последствия могут быть очень серьёзными, вплоть до лишения свободы.
❌ Ипотеку после банкротства получить трудно. Даже спустя несколько лет банки могут отказать или предложить крайне невыгодные условия.
❌ Проблемы могут возникнуть и при продаже недвижимости. По словам наших читателей, некоторые банки настороженно относятся к объектам, продавцы которых ранее проходили процедуру банкротства.

И, конечно, нельзя забывать о репутационных последствиях. Банкротство — это информация, которую финансовые организации будут учитывать ещё долго.

Да, в результате процедуры часть долгов действительно могут списать. Но это не означает, что человек просто начинает жизнь с чистого листа без каких-либо последствий.

Поэтому не стоит доводить ситуацию до критической точки.

Если долги уже стали неподъёмными, лучше заранее:
• обсудить с кредитором изменение графика;
• попробовать реструктуризацию;
• оценить реальную финансовую нагрузку;
• получить консультацию специалиста;
• не брать новые займы, чтобы закрывать старые.

А вы бы пошли на банкротство, зная, что долги могут списать, но вместе с этим можно потерять имущество, кредитную историю и возможность нормально пользоваться финансовыми инструментами?

💬 А вы какими скидками пользуетесь чаще? Делитесь в комментариях — соберём народный топ.