📌 Польза

У вас заканчивается обязательный или молчаливый период продления договора аренды основного жилья раньше 31 декабря 2028 года? Можно попросить ещё до двух лет — но заявление нужно подать самому

С 8 октября действует декрет (Real Decreto-ley 29/2026), который даёт арендаторам основного жилья право попросить дополнительную отсрочку — до двух лет. Но это право нужно использовать самостоятельно: автоматически оно не применяется.

Главное:
◆ Право касается договоров аренды основного жилья (vivienda habitual), которые уже действовали на 8 октября 2026 года, и у которых раньше 31 декабря 2028 года заканчивается именно обязательный период аренды или период молчаливого продления (tácita reconducción) — а не просто любая промежуточная дата в договоре
◆ Чтобы получить продление, нужно выполнить два условия одновременно: на момент подачи заявления у вас нет долгов по аренде, и вы платили вовремя каждый месяц в течение последних 8 месяцев до заявления
◆ Если оба условия выполнены — хозяин обязан согласиться; можно запросить второй год продления по тому же принципу (максимум 2 года всего)
◆ Хозяин может отказать только в трёх случаях: вы оба согласились на другие условия договора; вы подписываете новый договор аренды; хозяину нужна квартира для себя или близких родственников — и он должен уведомить вас об этом в сроки, которые устанавливает закон

💬 Что это значит
• Если квартира находится в «зоне напряжённого рынка» (zona de mercado residencial tensionado), там действует отдельное право на продление до 3 лет — и оно имеет приоритет: это новое двухлетнее продление с ним несовместимо, выбрать можно только одно из двух
• Продление не наступает само по себе — нужно подать заявление до истечения срока текущего периода аренды
• Повышение платы при продлении ограничено: если текущая плата уже превышает установленный государством справочный индекс цен — повышение вообще не допускается; в остальных случаях, без отдельной договорённости, повышение не может превышать 2% в год — но это ограничение действует только до 31 декабря 2027 года, отдельно от самого продления, которое может длиться дольше
• Декрет уже действует, но ещё не прошёл обязательное утверждение в постоянной комиссии Конгресса (Diputación Permanente — орган, который замещает распущенный парламент в период между роспуском и новыми выборами, назначенными на 29 ноября) — если его не утвердят, право может перестать действовать

👉 Что делать
→ Проверьте, когда у вашего договора аренды основного жилья заканчивается обязательный период или период молчаливого продления — если это произойдёт раньше 31 декабря 2028 года, у вас есть право попросить продление
→ Если квартира в зоне напряжённого рынка — сначала узнайте, не выгоднее ли вам трёхлетнее продление по этому статусу
→ Убедитесь, что вы платили аренду вовремя как минимум последние 8 месяцев и нет текущей задолженности
→ Отправьте хозяину заявление о продлении до окончания текущего периода — лучше всего через бурофакс (burofax: услуга испанской почты Correos, которая официально фиксирует точный текст отправленного документа и дату вручения — более надёжное доказательство, чем обычное заказное письмо)

Источник

──────────────
✍️ Закон дал вам это право. Но напомнить о нём вам никто не обязан — воспользоваться придётся самому.
──────────────
#Испания #жилье #ИВ_инструкция

👉Испанские Ведомости. Подписаться