📰 Ведомости — Испания

Число начатых процедур взыскания по ипотеке (ejecución hipotecaria) на основное жильё выросло до максимума за девять лет

Во втором квартале 2026 года в Испании зарегистрировано 3.703 процедуры взыскания по ипотеке (ejecución hipotecaria) в отношении основного жилья физических лиц — по данным INE (Национальный институт статистики), это на 27,5% больше, чем годом ранее, и максимум с 2017 года. Речь идёт о начале процедуры, а не о состоявшемся изъятии жилья: INE отдельно подчёркивает, что далеко не каждая такая процедура заканчивается выселением (desahucio).

Главное:
◆ Всего за квартал зарегистрировано 7.141 процедура взыскания по всем видам недвижимости — на 12,2% больше, чем год назад
◆ Из них 4.989 касались жилья, 4.358 — жилья физических лиц (обычных собственников), рост на 23,6% за год
◆ Больше всего процедур по жилью — в Андалусии (1.154), Каталонии (1.079) и Валенсийском сообществе (Comunidad Valenciana, 717) — цифры по жилью в целом, не только по основному месту жительства
◆ Почти половина процедур по жилью (46,7%) приходится на ипотеки, оформленные в 2005–2008 годах

💬 Что это значит
• INE фиксирует рост числа процедур, но не устанавливает его причины. Рост Euríbor из-за конфликта на Ближнем Востоке (с начала 2026 года — с 2,2% до почти 3%) увеличивает платежи по ипотекам с плавающей ставкой, на которые приходится почти 60% ипотек в Испании, — но напрямую связывать этот рост с процедурами взыскания за апрель–июнь нельзя: между просрочкой и стартом процедуры обычно проходит время
• Не каждая процедура заканчивается выселением — часть останавливается на более ранней стадии
• Почти половина случаев по жилью связана со старыми ипотеками 2005–2008 годов — годов жилищного бума

👉 Что делать
→ Если у вас ипотека с плавающей ставкой и приближается ежегодный пересмотр — заранее посчитайте новый платёж
→ При трудностях с оплатой обратитесь в банк до первой просрочки. Если вы попадаете под критерии уязвимости (доход и ипотечный платёж выше определённого порога) и ипотека оформлена на основное жильё в банке, присоединившемся к Кодексу добросовестной банковской практики (Código de Buenas Prácticas Bancarias), — можно запросить его применение: сначала реструктуризация долга, а при сохранении трудностей в отдельных случаях — списание части долга (quita) или передача жилья банку в счёт погашения (dación en pago)
→ Уточните в банке условия перехода на ипотеку с фиксированной ставкой (hipoteca fija)

Источник

──────────────
✍️ Начатая процедура взыскания — ещё не выселение. Но чем раньше идёте в банк, тем больше вариантов остаётся.
──────────────
#Испания #жилье

👉 Испанские Ведомости. Подписаться