По новым условиям семейной ипотеки, вступающим в силу с 1 октября 2026 года, для большинства семей с детьми лимиты жилищных кредитов увеличили. Но даже если не пользоваться возможностью взять кредит покрупнее, а ограничиться той суммой, что была доступна и прежде, для одобрения семейной ипотеки зарабатывать многим теперь потребуется больше, чем раньше. «РБК Недвижимость» посчитала, как и для каких семей (речь о суммарном доходе обоих родителей) ужесточились требования к доходам для одобрения льготных кредитов в Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье и Ленинградской области.

Требования к доходам ужесточились

Как подсчитала «РБК Недвижимость», при сопоставимых сроках и суммах кредитования требования к зарплатам для семей с одним ребенком выросли в 1,4 раза, а для семей с двумя детьми — в 1,3 раза. Для семей с тремя детьми требования к зарплатам повысились в 1,1 раза, для семей с четырьмя детьми ничего не изменилось, а для тех, где воспитывается пять и более детей, требования стали мягче. Однако из-за того, что предельный срок субсидирования льготного ипотечного кредита теперь составляет всего 15 лет против 30 лет ранее, требования к зарплатам при максимально возможных сроках кредитования выросли как минимум в 1,2 раза, а для семей с одним ребенком они удвоились.

Какие зарплаты нужны для одобрения семейной ипотеки на 12 млн руб.

Новые условия семейной ипотеки, вступающие в силу с 1 октября, позволяют ряду семей с детьми брать жилищный кредит на сумму больше прежней. Если же брать ипотеку на 12 млн руб., с учетом дифференциации ставок и нового максимального срока кредитования (15 лет) нынешние требования к зарплатам составят:

▪️240 тыс. руб. в месяц — для семей с одним ребенком (для них ставка в столичных регионах теперь составляет 12%);
▪️214,9 тыс. руб. — для семей с двумя детьми (ставка 10%);
▪️191,1 тыс. руб. — для семей с тремя детьми (ставка 8%);
▪️168,8 тыс. руб. — для семей с четырьмя детьми (ставка 6%);
▪️147,9 тыс. руб. — для семей с пятью детьми и более (ставка 4%).

РБК Недвижимость