(часть №3)
На момент оформления ипотеки условия были следующими:
1. Первоначальный взнос — 0%.
2. Дополнительные деньги в счет ипотеки на ремонт (стены, кухня, пол, и всё остальное, что останется в квартире даже после её продажи).
Совет: сделайте прикидку с кухонной фирмой сколько Вам будет стоить кухня как вы хотите, чтоб уверенно знать сколько денег дополнительно брать в банке
3. Ипотечная ставка — 3,32% (обычная банковская ставка минус 0,15%, так как у дома energy label A++).
4. ❗️ Дополнительные средства в счет ипотеки на покрытие двойных расходов (ипотека + аренда текущего жилья) на период, пока дом ещё строится.
Именно с последними двумя пунктами мне очень помог банковский mortgage adviser!
Важный момент: ключи от моей новенькой квартиры обещают выдать к концу этого года. Когда я объясняла mortgage adviser ситуацию, то сразу попросила максимально растянуть срок оформления ипотеки (до двух месяцев), так как это оттягивает момент начала ежемесячных выплат, а значит, уменьшает период двойной финансовой нагрузки на мой кошелёк.
Mortgage adviser меня понял и согласился, но предупредил, что ипотечная ставка может повыситься в любой момент. В таком случае нам нужно будет быстро её зафиксировать, после чего останется ещё три недели на оформление документов. Именно это и произошло через пару недель. Благодаря его быстрой реакции и внимательности мне удалось сохранить максимально выгодную ставку.
❗️ Важно для тех, кто покупает строящееся жильё:
Если ваш кредитный лимит выше суммы, запрашиваемой на квартиру и ремонт, вы можете попросить у банка дополнительные средства на покрытие двойных расходов (текущей аренды на период строительства).
Я знала об этой возможности, поэтому смело спрашивала о ней в каждом банке. Кто-то чесал репу и уверял, что «такого быть не может, плати сама», а мой adviser спокойно сказал: «Да, можем сделать, просто обычно советуем обойтись без этого и платить из личных средств, поскольку на эту часть займа нельзя получить возврат налога».
Я тоже могла бы обойтись своими силами и подужаться в бюджете на следующие полгода, но, знаете, если я не на нудистском пляже, то ощущение слегка оголённой (финансовой) жёпы меня всё-таки напрягало бы. Даже если я не планирую тратить эти деньги, а они будут у меня храниться "на всякий случай".
#ипотека #mortgage #жилье
_________
Посты по теме:
- Ипотека (часть №1)
- Ипотека (часть №4)