Анастасия Уфимцева про недвижку и кредитование 🔥

🔑 Готовые квартиры в рассрочку. Без ипотеки!

Такие предложения на рынке встречаются нечасто.

Обычно, когда речь заходит о рассрочке от застройщика, мы представляем квартиру в строящемся доме, которую ещё нужно ждать.

А здесь другая история: дома уже готовы, а оплачивать всю стоимость квартиры сразу не требуется.

Собрала четыре варианта в Москве и ближайшем Подмосковье с разными бюджетами и условиями покупки.

📍 Химки

Квартира 30,8 м² в готовом доме.

Стоимость — 13,46 млн ₽
Первоначальный взнос — 3 млн ₽
Ежемесячный платёж — 57 000 ₽

📍 Юг Москвы

Видовая квартира 37,7 м².

Стоимость — 24,5 млн ₽
Первоначальный взнос — 4,9 млн ₽
Ежемесячный платёж — 100 000 ₽

📍 Запад Москвы, Раменки

Евродвушка 49 м² с панорамными окнами.

Стоимость — 31,85 млн ₽
Первоначальный взнос — 6,37 млн ₽
Ежемесячный платёж — 50 000 ₽

📍 Запад Москвы, Солнцево

Квартира 38,1 м² в готовом доме.

Стоимость — 20,56 млн ₽
Первоначальный взнос — 6 млн ₽
Ежемесячный платёж — 150 000 ₽

А теперь важный момент.

Не стоит ориентироваться только на размер ежемесячного платежа.

Рассрочка — это не ипотека на 20–30 лет. Здесь нужно понимать срок программы, график платежей и какую сумму потребуется внести в конце.

Поэтому вариант с платежом 50 тысяч не обязательно выгоднее варианта со 100 тысячами. Всё зависит от полной схемы расчётов и ваших возможностей.

Кому стоит присмотреться?

- у кого уже есть средства на первоначальный взнос, но остальная сумма будет позже (нужно продать другую недвижимость, будет доход от бизнеса или другие источники)

- кто не хочет оформлять ипотеку под высокую ставку и хочет выиграть время до адекватных ставок

- кто не подходит под льготные программы

- кто хочет купить уже готовую квартиру и сразу в ней жить и не платить аренду /ее сдавать и гасить рассрочку и в дальнейшем ипотеку

Если заинтересовал какой-то вариант — напишите мне сюда.
Сделаю расчет под ваш бюджет и посмотрим какие ещё варианты доступны 🔑✨

Покажу вам немного закулисья по этой сделке) 😉
За красивым результатом и довольными клиентами стоит большая экспертиза и желание сделать людей счастливыми) 🥰

Кроме ставки 3,5 % мы еще согласовали персональную скидку 7 % - получить максимум для наших клиентов наш принципиальный подход 🤍

«Я купила квартиру не глядя!» 😁

Нет, Полина не рисковала вслепую.

Мы уже не раз работали вместе. Она знала мой подход и полностью доверила мне выбор квартиры.

В августе 2024 года мы купили квартиру в московской новостройке.

И вот на каких условиях:

🏡 3 млн ₽ — первоначальный взнос.
3,5% — ставка по ипотеке.
53 000 ₽ — ежемесячный платёж.

За два года Полина внесла ещё около 1,4 млн ₽ ипотечных платежей.

Сегодня дом практически готов, Полина с мужем в восторге, а ей уже больше 20 раз звонили с предложениями выкупить квартиру.

19 млн ₽ — минимальная сумма, которую ей предлагали потенциальные покупатели. При этом у застройщика таких квартир уже нет, а оставшиеся варианты ещё весной предлагались на 6–7 млн ₽ дороже.

По нашим предварительным расчётам, при продаже за 19 млн ₽ потенциальная прибыль составила бы около 3,6 млн ₽ до налогов и дополнительных расходов.

Но Полина продавать не собирается. Она ждёт ключи ❤️

И представьте, если бы тогда она решила подождать?

Сегодня такую же квартиру на тех же условиях уже не купить.

А для меня самое ценное — её искреннее «ВАУ!».

Потому что за ним стоят мой опыт, экспертиза и подход: выбирать недвижимость клиенту так, как выбирала бы для себя.

И эта история ещё раз показывает: для покупки классной недвижимости в Москве необязательно иметь десятки миллионов на руках.

Иногда достаточно 3–5 млн ₽ для первоначального взноса. Главное — грамотно выбрать объект и рассчитать комфортный платёж.

А вы уверены, что ваши деньги сейчас работают на максимум?

Есть 3–5 млн ₽ или залежавшаяся недвижимость?)
Напишите «МНЕ» — посмотрим, какие возможности есть под ваши цели.

«До сих пор не верится… Осталось дождаться ключей» ❤️

Сегодня получила такое сообщение от клиентки. И улыбнулась.

Я уже рассказывала вам их историю. Но знаете, что особенно ценно?

В самом начале покупка квартиры казалась им чем-то почти нереальным.

Было страшно. Было много сомнений. Постоянное «А вдруг не получится?».

И даже когда мы уже двигались к сделке, волнение никуда не исчезало.

А теперь квартира куплена. Осталось дождаться ключей. И они до сих пор не могут поверить, что это действительно произошло. 🥹

Я часто замечаю одну вещь: иногда мы сами заранее решаем, что нам что-то не по силам. Даже не разобравшись, какие возможности у нас есть.

Конечно, не всегда всё складывается именно так, как хочется. Бывает, что нужно пересмотреть бюджет, выбрать другой вариант или немного подождать.

Но между «нам это точно недоступно» и «давайте хотя бы посчитаем» — огромная разница.

И иногда первый шаг к своей квартире — это просто перестать гадать, получится или нет, и разобраться в цифрах.

А потом однажды написать: «До сих пор не верится…» ❤️

Channel photo updated

6,5 млн ₽. Москва. Собственный офис в 5 минутах от метро.

Не доля в коммерческой недвижимости, а отдельное помещение в собственности.

И да, за такой бюджет в Москве ещё можно найти интересные варианты 😉

Сейчас подбираю коммерческую недвижимость клиентам и обратила внимание на один объект.

Почему он меня заинтересовал?

Во-первых, здесь можно купить небольшой офис, не вкладывая сразу десятки миллионов рублей.

Во-вторых, это не строительство с нуля. Здание уже существует, сейчас его полностью обновляют: фасады, внутренние пространства, инженерные решения. Передача помещений запланирована на начало 2027 года.

И в-третьих, расположение.
📍 Москва, Бутырский район.

В пешей доступности три станции метро и железнодорожная платформа. До ближайшего метро — около пяти минут.

А теперь представьте две ситуации.

Вы предприниматель. У вас есть бизнес, сотрудники, клиенты. И вместо того чтобы каждый месяц платить за чужие квадратные метры, вы рассматриваете покупку собственного помещения.

Или у вас есть накопления. Вы не планируете открывать офис, но хотите, чтобы деньги были вложены в понятный материальный актив. Тогда можно рассмотреть покупку помещения под аренду.

И здесь уже важны не только красивые стены, но и то, насколько удобно будет добираться до офиса будущим арендаторам.

Что есть в этом проекте:

▫️ Помещения разной площади — от небольших помещений до 500 м².
▫️ Первый и второй этажи на выбор.
▫️ Варианты с отделкой и без.
▫️ Круглосуточный доступ и охраняемая парковка.
▫️ В некоторых помещениях потолки до 4,4 м.
▫️ Возможность рассмотреть разные способы покупки: кредит, рассрочку, лизинг.

И вот что мне особенно нравится в таких предложениях.

Необязательно начинать инвестиции в коммерческую недвижимость с огромного бюджета. Главное найти хорошее предложение за адекватные деньги💰

📩 Если у вас есть накопления и вы ищите альтернативу вкладу или хрущевке в Подмосковье - то это отличная альтернатива 🫰

Покажу планировки, актуальные цены и помогу подобрать помещение под вашу задачу.

Большая площадь под запрос 🤗

Актуальная подборка домов уже готова - пишите какой дом понравился и я сделаю под вас расчет 🙌🏻