Илья Пискулин (канал)

В субботу ходили с супругой в ресторан. Позади нас сидел молодой человек. Он пришел с девушкой. Заказали напитки и она отлучилась в туалет. Отлучилась и не вернулась.

Парень ждал ее час. Я спиной ощутил весь нерв его ожидания. Он механически наливал и пил чай, тёр ладони, хрустел пальцами и все время что-то писал.

А потом рассчитался и ушел.

Обидно.

В моей жизни было всего одно свидание, на которое я пришел, а девушка - нет.

Я прождал ее 2 часа, стоя возле областной библиотеки 14 февраля 2002 года.

Звали ее Юля. Как в песне Басты:) это был мой 9-й класс.

Долго с супругой обсуждали, что в жизни нашего сына обязательно появится какая-то такая же девушка, которая его обидит, на примет, не полюбит. Так горько из-за этого.

P.S.
Кстати, когда парень ушел, мы тут же пересели за его стол:) уж больно он был хороший:)

Во всем нужно уметь искать плюсы и поводы поднять себе настроение:))) а то уж больно мы грустили за него.

👆👆👆Моя коллега Адель Сайфуллина проводит урбан-туры в Уфу.
Мы туда не ездим, потому что рынок закрытый. Но именно с Адель он открывается. Если есть интерес - качайте программу и пишите ей.

Будет ли господдержка строительной отрасли?

У меня есть ощущение, что НЕТ! Во всяком случае чего-то существенного ждать не приходится.

Все наблюдали госсовет с Президентом. И, как вы понимаете, это не та встреча, которая проходит с чистого листа. Уверяю Вас, что до нее происходят сверки, совещания, чтобы Президенту представлять максимально консолидированную и согласованную позицию.

Мы ее не увидели. Те, кто выделяют деньги, не готовы этого делать.

Как по мне, не станет Российское государство планировать огромные дополнительные расходы, когда санкционная история и доходы страны совершенно непрогнозируемы.

Ровно через два дня после госсовета на это намекнул нам замминистра строительства Никита Стасишин, сказав на конфе Сбера, что строителям нужно терпеть и работать, стиснув зубы.

Максимум, который я прогнозирую - субсидирование расходов на проектное финансирование.
Возможно, небольшое расширение семейки. Может, что-то с налогами, схемами на строительство социалки.

Но это не решит проблем, связанных с продажами. Именно с ними есть сложности. Уйдут они, когда снизится ключ.

Да и не поможет государство. Ну выделит оно даже 300 миллиардов. Что это даст? Это копейки для отрасли.

Единственный спаситель - население и его деньги на депозитах. А пока можно под 22% положить деньги и ничего не делать, покупку квартиры будут откладывать.

Пришли с родителями на хоккей. Болеем за Динамо.

Иисус Воскресе!

В этот праздник хочется всем нам пожелать чуда. Чтобы оно случилось и не заканчивалось!

Даст Бог…

История нашего провала на 10 миллионов рублей!

Год назад мы начали вести наш ютуб-канал от Движения. Мы пришли в продюсерские центры, нам написали стратегии (аж две, сначала одну, а потом - вторую). Но толку от этого не было. Мы получали какие-то просмотры, но не сказать, что это стоило тех усилий и денег, которые мы вкладывали.
В итоге сейчас мы поставили канал на паузу и запустили проект, который просто нашел отклик в душе. Мой личный канал. Это его выпуск и история о том, как мы ладанулись со старым каналом и, как сделали этот.
Я люблю начинать с нуля. Есть в этом какой-то шарм. И если вы любите смотреть истории с самого начала, то вот оно https://youtu.be/W4Scu8lfmkI

P.S.
Посмотрите:) поддержите наше начинание и в конце, возможно, узнаете, сколько приносит один форум Движение:)

Супруга за ужином сфоткала мое привычное состояние во время ужина. Я и с ней, и не с ней.
Говорят, что это привычная темная сторона жизни с предпринимателем.
Например, я могу говорить-говорить и резко замолчать, задумывшись о чем-то своем. А вернувшись, я не помню, о чем рассказывал.

Иногда жена что-то говорит, я поддакиваю и тут она спрашивает: «Повтори, что я только что говорила?» - проверяет осознанно ли я угукал. Но я уже научился запоминать последние сказанные слова. Пару раз не ответил и она обиделась. Пришлось адаптироваться.

👆👆👆
Уже раз сто мой друг Ильдар Хусаинов рассказывает историю, что застройщики начали снижать цену.
Если сложить все снижения, о которых он говорил, то квартиры должны не продаваться, а дариться:)))

А знаете, зачем он это пишет? Чтобы давить на рынок и, чтобы девелоперы с бриджами прочитали и начали снижать цену. Ему это выгодно, ведь агентства зарабатывают на обороте.

Только вот все люди, активно читающие Ильдара, уже пять лет ждут обещанного снижения цен и квартиру так и не купили. Многие уже даже стали догадываться, что что-то не так.

А так - согласен. На рынке плато и ничего хорошего не происходит. Банки продолжают брать комиссии, а как только их уберут, снизят одобряемость.

P.S.
Ильдар Борисович, может новый баттл какой-нибудь?:)

Ну как там живешь, рынок недвижимости в России?

Вошли в конкретное плато! Причем на уровнях, которых едва хватает рынку, чтобы совсем под откос не пойти. По апрелю видим перераспределение спроса от новостроек в сторону вторички. В целом логично, так как цены на вторичку уже немного падают, продавцы стали давать рассрочки, и процесс пошел явно поживее.

По новостройкам также интересные события: девелоперы наигрались с рассрочками, все-таки поняли, что в финансовой модели их не может быть более 30% продаж, и условия подкрутили. Поэтому рассрочки в новостройках сейчас на уровне 25–28% от продаж в среднем по РФ.

Президент РФ на совещании сказал, что комиссии по семейной ипотеке недопустимы. При этом за последние три дня ничего не поменялось. Думаю, на следующей неделе что-либо произойдет. Главное, чтобы не получилось так, что бы банки комиссии убрали, а одобрение потом сделали низким, в результате еще хуже станет. Хотя вроде формально поручение будет исполнено.

Далее: часть застройщиков в лоб начала снижать цену, в основном те, у кого поджимают бриджи (они, напоминаю, последние полгода банками давались по ставке «ключ» плюс 9% (!!!) Рискну дать прогноз, что при текущей динамике продаж к 3-му кварталу уже треть застройщиков пойдет на снижение цен. В первую очередь это будет происходить в тех регионах, где очень большая конкуренция.

Апрель, скорее всего, по цифрам покажет даже рост относительно марта на 15%, но надо учесть, что там будет 22 рабочих дня. Плюс сезонный фактор и длинные майские сделают апрель формально хорошим, но по факту уровень примерно такой же, как и последние полгода, — тягучая заморозка.

При этом объективности ради отметим и положительные моменты: разморозили загородную недвижимость по семейной, и она реально стала выдаваться, повысилось одобрение, почти все банки до 25% снизили ставки по рыночной ипотеке с 29% в начале года.

И частично стали выходить люди из депозитов в недвижимость, так как ставки по вкладам на год уже не так привлекательны, как раньше.

Кстати, ситуация с резким укреплением рубля никак не повлияла в моменте, но все понимают, что среднесрочно это сокращение доходов бюджета, ну а далее всё по учебнику макроэкономики)

Вчера у меня была встреча с застройщиком, который оказался в очень сложном положении.

Как и многие, он еще год назад зашел в сделку по земле, отправил невозвратную предоплату, а сейчас банк отказывает в кредите. Нужны большие собственные средства.
Одновременно с этим, ему нужно запускать другой проект, а там для получения банковского финансирования тоже нужны деньги.

Ситуация напоминает шпагат, на который он, вроде как, садиться не умеет:)

Девелопер пришел ко мне с просьбой помочь. Он хочет продать одну свою землю, чтобы завершить первую сделку и, чтобы запустить второй проект.

Суммарно на решение проблем нужно 1,6 миллиарда.

Он купил землю, которую хочет продать, за 1 миллиард.

Ему предложили за нее ровно 1,5. То есть, если согласиться, останется найти или как-то договориться всего по ста миллионам. Это решаемо.

Но он отказался, потому что хочет минимум 2, а лучше 2,5 миллиарда. Мотивирует тем, что в хорошие времена не продал за 3, а даже сейчас тот, кто купит, заработает 5.

Я не был в подобных ситуациях, как застройщик, но я был очень сложном положении, как предприниматель. Да, с меньшими финансовыми проблемами, но суть была точно такая же.

В связи с этим, хочу поделиться определенными подходами, как выходить из сложных положений. Это сейчас может очень многим пригодиться.

Благо принцип там всего один:)

1. Нужно решать ВСЕГО ОДНУ задачу.
Вообще без разницы, сколько с того участка заработает покупатель! Вообще все равно, сколько этот участок стоил когда-то! Если у вас проблемы - решайте их и точка. Худшее, что в этом может быть - многообразие целей.
Это, как начинать торговаться относительно стоимости своего лечения, имея деньги, а еще смертельный диагноз и тикающие часики.
Если вам не предложили оффер в десятки раз меньше, когда вы альтернативу выгоднее легко найдете, надо соглашаться, решать вопрос и жить дальше. ВСЁ! ТОЧКА!

Вчера мне девелопер сказал, что за предложенные деньги не продаст, так как потом не купит ничего. Я ему сказал, что:
1. ПОТОМ может не быть если отказаться;
2. Потом всегда появляются варианты. Всегда!
Так устроена жизнь. Если ты ее сохранил:)

Худшее, что может быть при решении проблем - это жадность. Она губит.

Я это знаю по своему опыту.

P.S.
Кстати, я отказался от сотрудничества. Как по мне - ничем не помогу, ведь ему руку протянули уже, как минимум, две компании. Он не воспользовался. А все, потому что в полной мере не осознает серьезность своей ситуации.

Сегодня выступил на конференции Основатели.

Если честно, большой кайф - быть частью федерального бизнес-сообщества.
Подходил, увидел Эмина. Он пожал руку, обнял, поболтали. Внутри встретил Мишу Токовинина. Он столько слов приятных сказал. Еще познакомил с основателем проекта БЕРИ ЗАРЯД. И мы как-то сразу так хорошо заобщались. Потом встретил Владимира Седова. Я ему напомнил про Движение. Мы были в активной фазе обсуждения в последние пару недель и тут он сказал, что согласен у нас выступить.
И вот ты чувствуешь себя своим в этом всём.
Меня в широких кругах не знают. Я известен только на рынке недвижимости, но все же кто-то уже начинает знать. Это приятно.

За кулисами поговорил с Татьяной Владимировной Ким. Она не дала согласие выступить, но сказала, что готова все изучить и принять решение. И гораздо интереснее рассмотреть не выступление, а сотрудничество с нами. Как по мне - это большой результат:)

Кто с Основателей? Делитесь отзывами с выступления. Как вам, ребята?:)

Сегодня важный день! Мы запустили мой личный ютуб-канал ИЛЬЯ ПИСКУЛИН.

Первый выпуск о том, как мы потеряли 10 миллионов рублей на первом канале про недвижимость.

Снимаем в формате влога!

Смотрите https://youtu.be/W4Scu8lfmkI

Кто-нибудь отправьте это Сереге Косенко

Генпрокуратуры РФ и ОАЭ создают рабочую группу по противодействию преступности.

Не думаю, что это хороший знак для всех, кто пытается укрыться в Дубае от закона…🥸

Мой самый амбициозный товарищ. Константин Майор - основатель компании МАЕР. Зашел к нему в гости.

Когда-то много лет назад Костя основал компанию по крупноформатным медиафасадам в Екатеринбурге. Сегодня он - федеральный лидер по медиафасадам в России. У него сотни поверхностей по стране.
Недавно с байконура запустили ракету с логотипом его компании.

Каждый год МАЕР поддерживает Движение, как медиапартнер и если бы мы палатили за их поддержку деньгами, то она стоила бы несколько миллиардов рублей.
Мы с Костей очень разные, но всегда находим абсолютно иррациональный поводы посмеяться.
Контакт с ним - это всегда укол мотивации и повод задуматься.
Он - очень большой человек.

Пришли в Театр на Малой Бронной. Постановка Константина Богомолова (его супруга - Ксения Собчак). В главных ролях: Елизавета Базыкина, Дмитрий Куличков и Сергей Городничий.
В четверг пойду на матч Спартак - Салават Юлаев.

Такая она… обычная жизнь в Москве. Нужно привыкать. Вдруг тут дом какой будем строить… А я и чем себя занять после работы не знаю.

Сегодня приехали семьей в Москву. Буду неделю работать здесь.

Отправился в магазин купить продукты. Супруга написала список. Обычно это некий набор рекомендаций, потому что то, что куплю, зависит от магазина, в который заеду. В одном есть одно, а в другом - другое. Всего нет нигде.
Тут я пришел в Азбуку Вкуса, а в ней есть ВСЁ! Ну, то есть, вообще всё.

Хочешь мягкий авокадо? Пожалуйста.
Хочешь арбуз? На.
Хочешь ТОЛЬКО СЕРЕДИНКУ АРБУЗА?! И такое есть. Это не шутка. Можно купить только серединку арбуза.
Итальянские чипсы с трюфелем за миллиард рублей? Держи.
Устрицы? И они здесь. Причем, несколько видов.
Охлажденная форель? Вот несколько вариантов и вся она выглядит так, словно еще до обеда купалась в море.

Я, если честно, совсем не ожидал.

И суть в качестве продуктов. Оно очень высокое. Все невероятно свежее. Очень много дорогих продуктов, которые до нас, вроде как, и не должны доезжать.
Одних только видов рибаев в мясном отделе я насчитал 12!

Недавно в Тюмени поехали к родителям и решили, что устроим семейный ужин. По пути была только Пятерочка и мы заехали. Я очень старался найти что-то получше, покачественнее. А таковых продуктов было мало. Большая часть напоминала не еду, а корм. Хлеб в цаллофановых пакетах, корейские салаты с кучей консервантов (я вчитываюсь в состав), деревянный авокадо, заветшавший салат, рыба ужасного цвета и перемороженные морепродукты с огромным количеством льда, только замороженные мясо и птица. Помню, как ходил и внутри себя возмущался тем, что всем этим кормят людей. Ну честно - большую часть этого не стоит есть. Во-первых, многое не первой свежести. По тем же морепродуктам видно, что они размораживались и замораживались многократно. Во-вторых, если вчитаться в составы - там просто сплошная химия.

А тут после прогулки по Азбуке вкуса стало вдвойне обидно за свой родной город. Да и за другие города. Все-таки я по стране много поездил.

Москва и остальные населенные пункты питаются совсем по-разному. Ощущение, что первые едят, а вторые доедают.

P.S.
И дело не в низких ценах. Я был в Беларуси. Небогатая страна с недорогими и очень качественными продуктами, которые производит и поставляет местный бизнес.