Меры господдержки строительной отрасли.

Недавно одно СМИ мне позвонило и спросило, какую меру нужно внедрить для облегчения ситуации в стройотрасли.

Я их огорчил и сказал, что ситуация уже столь непростая, что одной мерой не обойтись. Нужен комплекс и только он изменит положение.

Даю свою версию:

1. Что-то нужно делать с долгами банкам. Хотя бы в проектах КРТ.

Вы скажете: «Дак сами набрали». От части это так, но все же одновременно с законом о проектном финансировании в стране был внедрен закон о КРТ, где прописаны БЕЗУСЛОВНЫЕ обязательства застройщика. То есть, там указан срок реализации и нет ни одной оговорки на ставку, конъюнктуру и прочее. Поэтому, когда вы видите многие запуски проектов и задаетесь вопросом «А зачем»? - ответ прост. Особого выбора у девелопера и нет. Они зашли, когда все было нормально и сейчас вынуждены работать, строить, продавать, копить большие долги.

2. Стимулирование спроса.
Если мы как-то скостим часть долго банкам со стороны девелоперов, но ничего не сделаем со спросом, то эти долги вернутся вновь.
Особенно нужны инструменты продаж готовых квартир, а также двушек и трешек.

3. Что-то нужно делать с накопленными долгами из-за переноса вводов. Местами там настолько безумные цифры, что их достаточно для банкротства многих девелоперов.

4. Кредитование социалки в проектах КРТ и ее выкуп.
4.1. Сейчас девелоперы строят социалку в КРТ по обычным коммерческим кредитам с безумными ставками. Ну, наверное, это как-то неправильно.

Отдельно проговорю! Власти в регионах требуют социалку в первой очереди жилья. Это дорого и бессмысленно. Причем, и для девелопера, и для города. Еще никто не заехал, а школа и детский сал работают.
4.2. Местами власти просто перестали выкупать социалку там, где такое обязательство было. Я знаю несколько девелоперов, у которых социалки на десятки миллиардов. Часть построена и ее не выкупают. Это способно обанкротить компании.

5. Пересмотр РНГП.
Нормы градостроительного проектирования в городах уже давно стали инструментом популизма местной власти. У нас хотят и дешевого жилья, и, чтобы оно было неплотным, малоэтажным, а еще, чтобы на каждую квартиру по парковке приходилось. Ну и садик со школой за счет девелопера.
А теперь к реальности. Если жилье построено неплотно, то купленная земля распределяется огромным бюджетом на малое количество квартир, если дом малоэтажный, то крыша, лифт, неэффективный первый этаж и подвал тоже ложатся на малое количество квартир, а если паркоместо включено, то сами посчитайте 25 метров асфальта, сколько стоят и добавьте к себесу квартиры (13 метров на машиноместо и столько же на проезды). Про школы и детсады вообще молчу. Их нет «за счет застройщика». Из-за наличия банка ты все равно это, как правило, включаешь их в цену в силу необходимости окупать кредит. Итог - даже бабушки платят за детский сад.

Мы можем поднять эффективность проектов, просто уменьшив все перечисленные расходы в метре.

*В качестве замены большому количеству парковок предлагаю инфраструктурный платеж для развития общественного транспорта и дорог.

6. Ускорение выдачи документов властью.

Для примера приведу один город в районе Сибири/Урала. Там есть поле. В него зашло девелоперов 20, чтоб строить город-сад. И никому не выдают разрешения. У всех кредиты. Как по мне, все проекты в этом поле банкроты. Город же вообще не понимает серьезность ситуации и суть кредитования в девелопменте. Местные власти могут в этих вопросах тянуть ГОДАМИ.

7. А вообще, я считаю, что нам требуется альтернатива банковскому финансированию. Какая? У меня нет ответа. Нужно изучать мировой опыт. Где-то ответ точно найден.

8. Отдельная тема - это стоимость подключения к сетям. Местами оно уже дороже земли. Это тоже требует внимания.

9. Ну и мигранты.
Все мы возмущаемся зарплатой Российских футболистов. Причина их величины - лимит на легионеров. У наших парней монополия и они могут диктовать условия. В стройке местами сейчас не лимит, а запрет. В итоге ждем каменщиков на Ламборгини:)