А вот и другие девелоперы подтверждают представленную мной структуру расходов.

И здесь Павел Галкин задается вопросом, как же все привести в норму?

Да очень просто!

Цены на квартиры должны быть выше.

В моем понимании если дорожает мука, то дорожает и хлеб. В нашем случае «хлеб» - это квартиры.

Но они не дорожали пропорционально муке в последние годы.

Застройщик всю инфляцию закрывал сначала своей прибылью, а теперь делает это в убыток.

Почему?

Это сложный вопрос. Причин масса.

Одна из них - конкуренция и уровень этих конкурентов. Интеллектаульный и бизнесовый.

Во многих городах можно увидеть новые девелоперские компании, которые на старте своей жизни даже сейчас запускают проекты С ОТДЕЛКОЙ и метр там ниже 100 тысяч.

Чем они думают?

Да ничем. Было бы чем - думали бы. Но у них не выходит ни думать, ни считать.

Кто-то спросит: «А зачем тогда застройщики запускают проекты»?

Запускают те, кто не могут не стартовать. Ведь многие зашли в КРТ и купили землю в каком-то 2022-м году, а то и ранее. И сейчас уже нет выбора. Обязательства по КРТ безусловны. Кредит крутится, как бешеный маховик.

Кто-то заходит, потому что проекты заканчиваются и компании нужно продолжать жить. Даже в ноль или небольшой убыток. С минусом можно доковылять до плюсовых времен, а вот уйдя с рынка до них точно не доживешь.

Но не переживайте. Скоро запуски закончатся:) и некому будет строить страну.

Зачем я это все пишу? Да, чтобы на фоне позитивных пресс-релизов девелоперов наружу пробилось хоть немного альтернативной правды. Она тоже важна. Чтобы те, кто все еще верят в мифическую сумасшедшую прибыль прочитали и поняли, что не помещается в экономику жилого комплекса ни садик, ни школа. Как и штрафы за несвоевременный ввод тоже не помещаются никуда.