ЕГОР | ДЕНЬГИ | ИНВЕСТИЦИИ

Еще один потенциальный клиент, который в итоге не стал клиентом 🤷‍♂️

Проверил список объявлений о сдаче гаражей в аренду: мое объявление уже находится в самом низу списка

Оно и ясно — висит почти месяц, актуальность падает. Поставил аренду 4500₽ в месяц

Через пару дней заканчивается срок и объявление будет опубликовано заново — выставлю цену 5500₽-5000₽ за месяц. Если опять не будет результата, тогда принимаю решение делать косметический ремонт, пока погода позволяет 👌

Как всегда, все новости публикую сюда 🔔

Писал пост, в котором с меня просили оплатить какой-то вступительный взнос 500 рублей за оформление гаража в кооперативе. Вот этот пост

Ну что-ж, никто так мне и не ответил после моей просьбы указать пункт устава. Вообще полный бред просить деньги за покупку нового гаража, я ж итак во время оформления сделки в МФЦ оплачиваю все госпошлины. Пока в общем затишье, но если бухгалтер мне ответит — дам знать вам 🤝

Есть ли параметры, по которым гараж продает себя дороже?

Как показывает практика — ЕСТЬ! Один из этих параметров = косметический ремонт. Сегодня девушка сдала свой гараж за 7000₽ в месяц + залог на 1 год с возможным продлением аренды! 🚀

Мы примерно в одно время выложили наши объявления о сдаче гаражей в аренду. Как итог, мой гараж до сих пор висит и ждет клиента, а девушка сегодня подписала договор аренды ✏️

Гараж у нее чистый, светлый, покрашен в белый, с новой проводкой и классными воротами — фотографии прикреплю в комментах

Объявление висело на Авито ровно 24 дня. Понадобилось меньше месяца, чтобы сдать гаража выше рынка 🔥

Арендаторами стали молодые ребята, которые открывают мини-бизнес по аренде велосипедов — гараж будут использовать под склад этих самых велосипедов. Как они сами сказали, они рассматривали еще один вариант гаража, но выбрали в итоге наш обьект, так как в том гараже было очень неприятно и сыро, протекала крыша.

Еще раз на практика доказано, что косметический ремонт сильно влияет на потенциального арендатора 👍 А я пока начинаю задумываться о том, чтобы тоже сделать косметический ремонт в моем гараже 🤔

Меня хотят нагреть????

Зашел тут в свой почтовый ящик, увидел, что от бухгалтера висит сообщение: в связи с покупкой нового гаража заполните заявление и оплатите взнос 500 рублей

Интересно, на каком основании они просят меня оплатить сверху 500 рублей, хммм... Я понимаю, если я покупал бы первый гараж в кооперативе и нужно заплатить за вступление. Но я уже являюсь членом кооператива и пока что не понимаю, на каком основании нужно платить эти деньги 🤔

Решил узнать — накатал такое сообщение бухгалтеру:

Здравствуйте. Я уже являюсь членом ГСК и регулярно оплачиваю членские взносы. При покупке данного гаража я не вступаю в ГСК повторно, а приобретаю объект недвижимости в собственность. Подскажите, пожалуйста, на основании какого пункта Устава и какого решения общего собрания с меня требуется именно вступительный взнос 500 рублей при приобретении дополнительного гаража? Спасибо!

Посмотрим, что ответят мне 😁 500 рублей, конечно, совсем не жалко заплатить, но очень любопытно, на каких основаниях меня хотят нагреть 😄
ps если основания будут, придется быть нагретым 😂😂😂

Нет, ну… Люди интересуются, спрос точно не падает ☝️

Может быть 6000₽ завышенная цена для гаража в моем городе. Люди сдают в основном за 4000₽-4500₽ в месяц

Так что жду, есть вера, что в сентябре найду клиента 😌

Окак

👨‍💼 ОБЗОР ПОРТФЕЛЯ НА ФОНДОВОМ РЫНКЕ
от 11 сентября 2026 года

Девятый выпуск, где я публично показываю состав портфелей и делюсь новостями по фонд рынку

📊 Прошлый обзор:
💼 Акции — 459 051₽
🗞 ОФЗ — 129 239₽

📊 Сейчас портфель:
💼 Акции — 482 290₽
🗞 ОФЗ — 130 558₽

💰 Общий капитал на фондовом рынке — 612 848 ₽

📈 Рост портфеля составил +24 558 ₽, или +4,17%
Рост стоимости портфеля включает докупки активов, поэтому +4,64% — изменение общей стоимости позиций, а не чистая доходность инвестиций

Состав портфеля и его изменение в сравнении с прошлым выпуском👇

🏪 X5 Group — 38 077 ₽ (−12,85%)

📱 Яндекс — 56 025 ₽ (+17,83%)

🏦 Московская биржа — 46 991 ₽ (−5,28%)

🏦 Сбербанк — 73 220 ₽ (−0,12%)

🛢️ Лукойл — 57 930 ₽ (+26,93%)

📱 МТС — 34 781 ₽ (+1,73%)

🏭 НОВАТЭК — 53 840 ₽ (+1,69%)

🚜 ФосАгро — 27 760 ₽ (−4,71%)

🛢️ Татнефть — 32 646 ₽ (+68,77%)

🏭 Норильский никель — 16 246 ₽ (−7,19%)

🛢️ Роснефть — 15 060 ₽ (+1,85%)

🇷🇺 Газпром — 7 408 ₽ (−0,43%)

🏭 НЛМК — 7 924 ₽ (−2,09%)

💎 АЛРОСА — 5 048 ₽ (−10,03%)

🏦 Банк Санкт-Петербург — 5 043 ₽ (−5,53%)

🏪 Магнит — 3 173 ₽ (−15,70%)

🏭 ММК — 1 118 ₽ (+1,08%)

🗞️ ОФЗ 26207 — 54 796 ₽ (+1,24%)

🗞️ ОФЗ 26232 — 45 207 ₽ (+1,75%)

🗞️ ОФЗ 26242 — 29 236 ₽ (−0,51%)

🟢 Лидеры роста:
🛢️ Татнефть: +68,77%
🛢️ Лукойл: +26,93%
📱 Яндекс: +17,83%
Рост связан в основном за счет покупок в сентябре, хотя котировки Лукойла и Татнефти тоже выросли

🔴Лидеры падения:
🏪 Магнит: −15,70%
🏪 X5 Group: −12,85%
💎 АЛРОСА: −10,03%
За алмазы и магнит вообще не переживаю, пусть хоть до нуля опускаются, а вот за X5 обидненько пока выходит — классная компания, нравится. Но если и дальше будет опускаться - это хорошая возможность докупит по скидке

❗️ А теперь уберите детей от ваших экранов, информация не для слабонервных 😃
За все время инвестирования в фондовый рынок портфель в Тинь показывает результат: -70 688₽ (-18,29%)
В БКС ситуация чуть получше, но тоже пока что отрицательный рост: -47 819₽ (-13,67%)

Общий бумажный убыток -118 507₽ или 15,09%. НО, как говорится, пока не продал бумаги — не в минусе 🙈

Я не учитывал общий доход с учетом выплат дивидендов и купонов, данные цифры учитывают только рост/падение самих бумаг. С учетом выплат ситуация конечно менее печальная :)

Стараюсь не заходить в брокерские приложения часто — хочу спать нормально 😁 Несмотря на то, что рынок и мой портфель переживает не лучшие времена — продолжаю придерживаться стратегии и пополнять портфели каждый месяц минимум на 25 000₽

🚀 Радует, что портфель уже преодолел планку в 600к, в следующем году при таких же пополнениях портфель может дойти до кругленькой цифры в 1млн, так что следите за моим путем 🚀

Из новостей:
✅ Зашел в брокерское приложение — обрадовался — пришли купоны по ОФЗ 26242 +1436₽. Мелочь, а приятно 😏
✅ Думаю над тем, чтобы увеличивать сумму ежемесячных пополнений на фонд рынок из-за того, что свободные деньги теперь уже менее интересно направлять в гаражи из-за рост их цен. Но это пока мысли вслух
✅ Также давно не писал про общий капитал, если интересно — вы знаете, какие реакции я жду 😁

В общем и целом, всем, кто тоже инвестирует в наше русское казино — терпения и выжить 🤝

Снизил цену аренды в месяц на 500₽ — позвонил потенциальный арендатор, хочет арендовать под склад минимум на месяц, дальше возможно продление

Но, видимо, выбирает по локации. Поэтому был не очень конкретен. Жду звонка ☝️

Гаражи продолжают приносить деньги!

Недавно ученик, который брал полное ведение до результата, купил, отремонтировал и сдал в аренду второй гараж после успешного первого опыта

Напомню, первый гараж получилось сдать на 1 год за 7000₽ в месяц 🔥

Во второй гараж вложено около 500’000₽ и получилось сдать также за 7000₽ в месяц сразу на 3 года 🔥 Отличный результат!

Но были и трудности со сдачей. Первый месяц после завершения ремонта гараж никто не хотел арендовать. Объявление практически лежало мертвым грузом

Что решили поменять? Попробовали фишку с нейронной дамочкой на главный экран, и как итог, гараж взяли в аренду сразу на 3 года под хранение вещей с квартиры —>>> Буквально в первые дни появилось сразу несколько потенциальных клиентов

⚠️ Что еще важно: в очередной раз мы убедились, что локация клиентам может быть совершенно неважна!

Цитата:

Еще я понял, вернее мне клиент сказал, что ему не важна была локация (мой гараж находится на окраине), он искал сухое помещение с нормальным полом. А живет он вообще в другом конце города. Понял, что для тех, кто ищет под склад, в основном не важна локация. Важна сухость и надежность помещения

Так что всем, кто сдает гаражи, рекомендация —> в первую очередь нужно создавать сухой и надежный объект, которым клиент будет доволен 🤝

ps Никита, тебе удачи в развитии арендного бизнеса 🔥
ps2 фотографии гаража в комментарии под постом 👇

🗓 Продолжаю держать планку: в августе пассивный денежный поток 53'182₽

Год назад было 32 572₽, снова чувствуется заметный рост. 53'182₽ — это уже ощутимый денежный поток, который закрывает базовые потребности и позволяет мне чувствовать себя немного свободнее, тем более в условиях такой турбулентности

Как и всегда, ничего нового я не делал, продолжаю скучно инвестировать деньги в эти направления:
🔶Вклады и накопительные счета
🔶Фондовый рынок — акции и ОФЗ
🔶Доходные гаражи

Подвожу итоги месяца 👇

🔶Вклады и накопительные счета — 6 576₽:

Вклад 1 на 70 426₽ принес 1025₽, под 17,67% годовых на 24 месяца. В октябре вклад закрывается. Такие легкие гарантированные проценты теперь на длительный срок уже достать практически невозможно

Вклад 2 на 200 000₽ принес
2 473₽, 6 месяцев 14,56% годовых

Вклад 3 на 200 000₽ принес
2 038₽, 1 месяц 12% годовых
Оба вклада закрыты, писал пост про открытие нового вклада в Ozon Банк

Кэшбэк по карте +304₽

Проценты по накопительным счетам +736₽

В целом самые простые инвестиции без головной боли, всем рекомендую 🙄

🔶 Фондовый рынок — 11 106₽:

🏦 Дивиденды от Сбера порадовали +8458₽

🛢️ Татнефть тоже поделилась прибылью, пусть и не самой большой, но +304₽ тоже деньги

🗞️ ОФЗ выплатили купоны в размере +2275₽

Пока что фондовый рынок самый неспокойный, нестабильный, рискованный и еще куча эпитетов не в пользу этого инструмента, но продолжаю верить в рост Российского рынка рано или поздно. Без дивидендов было бы вообще все печально 😁

🔶 Доходные гаражи
+35 500₽:
— Гараж "Восход" 264 = 4000₽
— Гараж "Восход" 252 = 4000₽
— Гараж "Восход" 421 = 5000₽
— Гараж "Техник" 735 = 5000₽
— Гараж "Техник" 728 = 4000₽
— Гараж "Техник" 764 = 4500₽
— Гараж "Нива" 576 = 4000₽
— Гараж "Водитель" 783 = 5000₽
— Гараж "Нива" 120 = 0₽

Максимально понятный и денежный инструмент, рекомендую всем иметь хотя бы один гаражик 👍 Надеюсь хоть кто-то уже купил себе гараж читая мой канал и сдал и теперь радуется жизни 😁

Пока крайний купленный гараж не приносит арендных платежей, но это вопрос времени — наступает осенний сезон, когда гаражи пользуются бОльшим спросом, наблюдаем и ждем новости

Подводя итоги, конечно, можно было бы сдать гараж и получить +6000₽ к пассивному доходу, но я со своей стороны сделал все возможное. Не всё, увы, зависит от меня, поэтому пока радуюсь сумме в 53к за месяц

🟠Пассивный доход в мае
🟠Пассивный доход в июне
🟠Пассивный доход в июле (рекорд за все время инвестирования!)

🎯 Теперь главное постараться держать планку в 50к+ в месяц и по-тихоньку стремиться к следующему числу в 60к в месяц 🚀

🥇Глобальная цель по-прежнему 100 000₽ в месяц. Работаем.

Неделя подходит к концу, пока арендатор не нашелся 🤷‍♂️

С момента как выложил объявление заново, его просмотрели 551 раз
Было 4 запроса контактов, из них:
— 1 потенциальный арендатор, который спросил про хранение овощей зимой
— 2 контакта узнали номер, но так и не позвонили
— 1 человек хотел обменять гараж на участок с доплатой 😃
5 раз объявление добавили в избранное
Общий охват, конечно, мощный — объявление явно привлекает больше внимания

В планах, если не сдам до следующей недели, буду снижать цену, по 500₽ в неделю. В целом активность со стороны потенциальных арендаторов есть, но я пока не в восторге. Может, затишье перед бурей? 😏
Следите за новостями 🔥🔥🔥

Взял ✅

➡️В БКС брокерский счет скоро перевалит за 300 000₽ — сейчас 292 400₽
➡️В Тинь — 307 000₽

Вроде все круто, вроде портфель уже 599 400₽
но это вы статистику портфелей не видели за все время 😁😁😁 Скоро выложу очередной пост обзора портфелей с результатами инвестирования казино нашего 🗓

Какие акции и облигации я буду покупать завтра? 🤔

31 августа — конец лета. Надеюсь, у всех лето получилось ярким и наполненным эмоциями ☀️
А теперь входим в режим лёгкой осенней хтони 😁

А я по традиции завтра закупаюсь активами на фондовом рынке
Сегодня уже пополнил брокерский счёт на +25 000 ₽

Я придерживаюсь простого мнения: пока портфель не достиг серьёзных размеров, не стоит слишком заморачиваться над идеальным балансом между бумагами

Для себя я считаю, что портфель до 1 млн ₽ — это всё ещё этап набора капитала

Поэтому решил снова закинуть ChatGPT состав своего портфеля и попросить его выбрать, что докупить в сентябре

Получилось интересно 👇

🥇 ЛУКОЙЛ ⛽️
Котировка: ~4 604 ₽
Главные аргументы — сильная отчётность, дивиденды и относительно небольшая доля в моём портфеле.
За 1П2026:
➡️ выручка +8% — до 2,06 трлн ₽
➡️ чистая прибыль +52,5% — до 440,1 млрд ₽

Плюс у ЛУКОЙЛа традиционно интересная дивидендная история

Сейчас его доля у меня около 10% акционного портфеля, поэтому позицию буду постепенно увеличивать.
Главный риск: нефть, курс рубля, налоги и геополитика

🥈 Татнефть 🛢️
Котировка: ~557 ₽
Здесь мне особенно понравилось сочетание сильной отчётности и дивидендов.
За 1П2026:
➡️ выручка +15,8%
➡️ EBITDA +78%
➡️ чистая прибыль +185%
➡️ свободный денежный поток вырос примерно в 3 раза

Плюс рекомендован промежуточный дивиденд 32,88 ₽ на акцию
При текущей цене это около 5,9% только на эту выплату

А самой Татнефти у меня пока всего около 19 300 ₽, поэтому позицию есть куда наращивать

🥉 Яндекс 📱
Котировка: ~3 493 ₽
Здесь уже ставка не столько на дивиденды, сколько на дальнейший рост бизнеса

За 1П2026:
➡️ выручка +19%
➡️ EBITDA +41%
➡️ скорректированная чистая прибыль почти удвоилась
И ещё один приятный момент — рекомендован дивиденд 110 ₽ на акцию

Если покупать в начале сентября, есть возможность попасть под эту выплату

🗞 ОФЗ 26242

Из трёх ОФЗ, которые уже есть у меня, ChatGPT выбрал именно 26242

Сейчас доходность к погашению около 14,6–14,7%
Погашение — 29 августа 2029 года, купон — 44,88 ₽, выплаты два раза в год

Почему именно она?

Сейчас ключевая ставка ЦБ — 14%, и если цикл снижения ставок продолжится, длинные ОФЗ могут не только приносить купонный доход, но и вырасти в цене

Поэтому 26242 выглядит интереснее моих ОФЗ 26232 и 26207

💰Что в итоге покупаю на 25 000?

План примерно такой:
➡️ЛУКОЙЛ — 1 акция
➡️Татнефть — 16 акций
➡️Яндекс — 3 акции
➡️ОФЗ 26242 — 1 облигация

Мне такой набор нравится: здесь есть нефть, IT и облигации

Я не пытаюсь угадать, какая акция выстрелит завтра. Просто продолжаю постепенно наращивать капитал и покупать то, что считаю качественным по текущим ценам
Посмотрим, насколько удачным окажется сентябрьский выбор 😁

А вы какие бумаги планируете докупать в сентябре?

Интересный комментарий написал подписчик канала. Переписывать весь текст лень — прикреплю скрин

Отвечаю на него чуть более развернуто 👇

Мне одному кажется, что сдать себя на год на работу в Москву за 100–150 тысяч рублей в месяц — звучит как довольно сомнительная авантюра? 😁

Во-первых 1️⃣

Даже в Йошкар-Оле, как и в любом другом регионе, есть возможности зарабатывать сопоставимые деньги. А если немного напрячь мозги и развивать навыки — потенциально и гораздо больше

Работа на стройке — это физически тяжелый труд, который связан с рисками для здоровья. И лично мне кажется, что сегодня гораздо разумнее вкладываться в голову и навыки, чем убивать спину, ноги и руки

Тем более мы живём в век информационных технологий, когда зарабатывать можно далеко не только физическим трудом

Во-вторых 2️⃣

Я никогда не жил в Москве, но что-то мне подсказывает, что 300 000 ₽ на год жизни в Москве — это очень мало

Это 25 000 ₽ в месяц

И на эти деньги нужно не только есть, но ещё где-то жить, оплачивать транспорт, связь, бытовые расходы и так далее

Конечно, есть вероятность, что работодатель предоставит жильё. Но даже при таком раскладе получается достаточно жёсткий режим существования

И всё это ради того, чтобы за год скопить около миллиона рублей

Лично для меня такая цена вопроса совершенно не выглядит привлекательной

В-третьих 3️⃣

Купить 10 гаражей в 2026 году на 1 млн ₽ — задача, мягко говоря, очень сложная

В моём городе даже убитый гараж сегодня может стоить около 300 000 ₽ + ремонт

В городах покрупнее цены, соответственно, ещё выше

Если очень сильно постараться с поисками и найти действительно выгодные варианты, на миллион можно попытаться купить 2–3 гаража

Но 10 — точно нет ❌

Что по итогу? За возможность заработать около 1 млн ₽ я:

— уезжаю из родного города
— почти не вижусь с семьёй и второй половиной
— целый год тяжело работаю на стройке
— сильно ограничиваю себя в бытовых расходах
— рискую здоровьем

чтобы через год купить 2–3 гаража 🫠

Как по мне, план так себе

Я бы точно не стал так делать

Гораздо интереснее остаться в своей Йошкар-Оле, развивать уже имеющиеся навыки, искать новые способы заработка и постепенно увеличивать доход

Причём делать это без необходимости превращать один год своей жизни в марафон на выживание

В конечном итоге для меня инвестиции не только про то, сколько денег я заработал

Важно ещё и какой ценой я их заработал

Ну и, в любом случае, спасибо подписчику за комментарий 🤝
Пока писал этот пост, было интересно самому мысленно прокрутить такой сценарий и посчитать, насколько он вообще имеет смысл

P.S. Два гаража в этом году я уже купил. И для этого мне не понадобилась работа на стройке 😉

Какие советы вы бы дали молодому человеку, который хочет стать предпринимателем и начать инвестировать? 👇

Перекладываю деньги из одного банка в другой💰

26 августа закрылись два вклада в Т-банке — оба на 200’000₽

Нашел более менее интересные процентные ставки в Ozon банке: вклад на 6 месяцев под 13,5% годовых

Положил в итоге мои кровные 400’000₽ туда, в месяц будет приходить примерно 4400₽

За все время накапает +26’781₽. Инфляция, не инфляция, а как с куста получать почти 30к очень приятно 😁

А вы в каких банках вклады открываете? Может кто нашел более вкусные проценты??? Признавайтесь 😁

Арендатор съехал с гаража, начинаю поиски нового арендатора!

В прошлый раз с симпатичной дамочкой на главной фотографии получилось сдать гараж в первые дни

Посмотрим, какие будут результаты теперь 😄 За пару часов объявление уже набрало +22 просмотра!

Следите за новостями ☝️

Пошаговый план покупки и сдачи гаража в аренду для новичка 🖥

Когда ты впервые решаешь купить гараж под аренду, в голове появляется куча вопросов:

— где искать?
— как не купить проблемный объект?
— какие документы нужны?
— что проверять в первую очередь?

Я рекомендую такой алгоритм, чтобы получить первый положительный опыт👇

1️⃣ Определите бюджет

Сразу решите, сколько денег вы готовы вложить

Важно учитывать не только цену покупки, но и:
• оформление сделки
• замену замков
• уборку в гараже
• мелкий ремонт
• резерв на непредвиденные расходы

2️⃣ Выберите район и ГСК

Для аренды локация — половина успеха. Как найти подходящий ГСК —>>> читайте здесь

Если коротко, то смотрите:
• есть ли рядом жилые дома
• насколько удобный подъезд
• есть ли электричество
• как выглядит территория ГСК
• есть ли охрана, шлагбаум, видеокамеры
• насколько много свободных гаражей

Если кооператив выглядит заброшенным, людей нет, я бы такой вариант не рассматривал

3️⃣ Мониторьте объявления ежедневно

Хорошие объекты часто уходят за 1–3 дня. Мой опыт это доказывает — недавний мой гараж я буквально забрал с Авито спустя пару минут после публикации объявления продавцом

Я рекомендую смотреть объявления на Авито (аналог — приложение Au)

Также прочитайте пост о том, как мониторить рынок гаражей —>>> читать здесь

4️⃣ Позвоните продавцу

По телефону уточните:
• точный адрес
• площадь гаража
• есть ли документы на землю и строение?
• есть ли межевание?
• есть ли долги по взносам?
• почему продают?
• какие есть проблемы с гаражом?
• сколько лет владеют объектом?

Уже на этом этапе можно отсечь половину неподходящих вариантов

5️⃣ Осмотрите гараж лично

На осмотре проверяйте:
• состояние крыши
• наличие протечек
• пол и фундамент
• ворота и замки
• электричество
• влажность и запах
• удобство заезда

📸 Рекомендация: делайте фото, потом их можно использовать для теста спроса

6️⃣ Проверьте документы

Базовый минимум:
• выписка ЕГРН (без выписок вообще лучше не рассматривать вариант для покупки) на строение и землю под гаражом
• справка об отсутствии долгов в ГСК (или актуальный чек об оплате)

Если что-то вызывает сомнения, лучше отказаться от сделки

7️⃣ Поторгуйтесь

Почти всегда есть возможность снизить цену

Поводы для торга:
• старая крыша
• плохие ворота
• отсутствие света
• необходимость ремонта
• срочная продажа

Даже скидка 10–20 тысяч рублей уже заметно улучшает доходность

8️⃣ Заключите договор и получите ключи

После подписания:
• получите все комплекты ключей
• перепишите показания счетчика
• попросите контакты председателя ГСК и свяжитесь с ним, сообщив, что гараж теперь ваш (опционально, но я рекомендую сразу знакомиться с председателем — такие связи никогда не лишние)

9️⃣ Подготовьте гараж к аренде

Для быстрой сдачи достаточно:
• убрать мусор
• подмести
• покрасить ворота
• заменить лампочку
• сделать нормальные фотографии

Вложения в 5–10 тысяч рублей позволяют поднять аренду на 1–2 тысячи в месяц

Да, можно заняться серьезным ремонтом, но для первого опыта достаточно и того, чтобы гараж просто был сухой и мог спокойно использоваться арендатором без ущерба его личным вещам

➡️ Разместите объявление

Сделайте:
• 8-10 качественных фото
• понятный заголовок
• описание без воды
• укажите размеры, наличие света и удобный подъезд

💡 Главный совет новичку

Не ищи идеальный гараж сразу

Лучше купить понятный и ликвидный объект, получить первый опыт и научиться:
• искать сделки
• общаться и торговаться с продавцами
• считать доходность
• работать с арендаторами

Сохраняйте план себе, чтобы не потерять, а также делитесь с друзьями 🙏

🔑 Нужно ли оставлять у себя комплект ключей от гаража?

Этот и другие вопросы задал подписчик канала. Разберёмся по порядку 👇

📍Должен ли у собственника оставаться комплект ключей?

Я считаю, что да! Дополнительный комплект лучше оставить у себя. Обстоятельства бывают разные:
➡️арендатор потерял ключи
➡️заклинил замок
➡️возникла аварийная ситуация
➡️арендатор перестал выходить на связь

Наличие запасного комплекта может сильно упростить решение подобных вопросов

📍Можно ли сдать гараж в аренду без электричества?

Практика рабочая, я сам сдавал гаражи без электричества, но занижал цену аренды

📍Кто отвечает, если случится пожар?

Если ущерб возник по вине арендатора (например, нарушение правил эксплуатации), то ответственность, как правило, лежит на нём

Но и собственник обязан обеспечить нормальное техническое состояние гаража

Поэтому перед сдачей обязательно проверьте:
✅ исправность электропроводки
✅ отсутствие оголённых проводов и “скруток”
✅ исправность розеток и выключателей
✅ надёжность автоматов и предохранителей
✅ отсутствие протечек, которые могут попасть на электрику
✅ исправность замков и ворот
✅ отсутствие легковоспламеняющегося мусора и хлама
✅ нормальную вентиляцию, если она предусмотрена

Чем лучше подготовлен гараж перед сдачей, тем меньше вероятность неприятных ситуаций

💬 Оставляете ли вы запасной комплект ключей у себя? Напишите в комментариях, интересно узнать ваше мнение

🏠 Не только я инвестирую в гаражи!

Я уже достаточно много рассказывал о своих гаражах. Но сегодня хочу поделиться ещё одним интересным примером 👇

Помните этот пост, где я рассказал про гараж за 500к? Куплен 😎🔥

Моя девушка вместе со своей семьей тоже несколько лет назад занялась инвестициями в гаражи

Ну а кто их, собственно, на это подтолкнул? 😁

И теперь у них ещё один повод для поздравлений — оформили сделку в МЦФ и купили уже ПЯТЫЙ гараж для сдачи в аренду! 🔥

4 гаража уже работают и каждый месяц приносят денежный поток, а теперь к ним добавится ещё один

💰 Что купили?
Стоимость гаража — 486 000₽, гараж продавался за 499 000₽ — удалось сторговать 13 000₽
Госпошлина — 4 700₽
Итого вложили: 490 700₽
При этом гараж ПОЛНОСТЬЮ готов к сдаче — никакого ремонта и дополнительных вложений не требуется (фотографии приложу в комментарии к посту)

Что в нём есть:
➡️ новая электропроводка
➡️ новые железные ворота
➡️ стены покрашены в белый цвет — выглядит гораздо привлекательнее для будущего арендатора
➡️ сухой и ухоженный гараж
➡️ новый бетонный ровный пол
➡️ хороший гаражный кооператив
А сам кооператив мне хорошо знаком — я лично знаком с председателем

Более того, внутри кооператива сейчас идут дополнительные улучшения:
🎥 установили видеонаблюдение
💡 идёт замена всей электропроводки
🔦 устанавливают новые прожекторы по всей территории
Со временем сам кооператив становится только лучше

Очень показательный момент —> Несколько лет назад я предложил им попробовать гаражи как инвестиционный инструмент
Сейчас у них 5 гаражей, 4 из которых уже сдаются и регулярно генерируют денежный поток
Поэтому я ещё раз могу подтвердить на собственном опыте: направление работает ⚙️

По доходности нового гаража пока точных цифр не скажу — сначала его нужно сдать, но это только вопрос времени. Сейчас наступает осенний сезон, в это время гаражи сдаются быстрее

В ближайшее время будем искать арендатора, а когда гараж начнёт приносить деньги — обязательно расскажу, за сколько его удалось сдать и какая получилась доходность

Следите за новостями — будет интересно посчитать результат 📈 И конечно не забывайте про огонёчки, мне важны ваши реакции 🔥🔥🔥