Инвестиции в недвижимость / Яковлева Елена

ВСТРЕЧАЕМСЯ СЕГОДНЯ В 11:00 🔥

📍 Воронеж, Центр «Мой бизнес», ул. Свободы, 21

Брокер, который просто показывает объекты, конкурирует ценой.
Брокер, который видит инвестиционную стратегию, — зарабатывает больше.

Сегодня разберём, как находить в недвижимости дополнительные возможности для сделки, дохода и капитала.

Если тебе важно:

🔥 увеличивать чек и комиссию — за счёт более сложных и ценных решений для клиента;

🔥 не терять клиента после первой сделки — а видеть следующие шаги и инвестиционные возможности;

🔥 находить дополнительные сделки в одном объекте — через стратегии дробления и изменения формата актива;

🔥 уверенно работать с коммерческой недвижимостью и понимать, как её продавать;

🔥 использовать льготную ипотеку как инструмент, а не просто как условие сделки;

🔥 быстрее понимать, кто перед тобой — и чего на самом деле хочет клиент, не сливая недели на бесперспективную работу;

🔥 перестать быть просто посредником и стать для клиента специалистом, который помогает принимать финансово выгодные решения.

Вот об этом говорим сегодня.

4 эксперта. 3,5 часа. Практические инструменты, кейсы и новые возможности для брокера.

⏰ Сегодня в 11:00

🎁 Участие бесплатное.

Регистрация:
https://realinvbroker.ru/meeting_voronezh

🔥 ПРОДАВАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ И ЗАРАБАТЫВАТЬ НА НЕДВИЖИМОСТИ — НЕ ОДНО И ТО ЖЕ.

Можно годами быть сильным брокером, знать рынок, закрывать сделки и иметь хорошую репутацию.

Но если доход всё ещё зависит только от количества сделок, возможно, пора менять не профессию, а подход к недвижимости.

5 октября мы соберём специалистов рынка, чтобы разобрать реальные стратегии, которые помогают увеличивать доход и формировать собственный капитал.

💰 коммерческая недвижимость
🏠 дробление активов
🏦 льготные ипотечные программы
📈 инвестиционные стратегии
🎯 точная работа с клиентом

Никакой воды. Реальные кейсы, практические инструменты и опыт специалистов из разных регионов.

Можно пойти поболтать в кафе с подругой, пожаловаться на рынок и обсудить, как всё стало сложнее.

А можно потратить эти 3,5 часа на то, чтобы узнать новые способы зарабатывать больше и найти идеи для роста своего дохода и капитала.

Выбор за Вами 😉

📍 5 октября | 11:00–14:30
Воронеж, Центр «Мой бизнес», ул. Свободы, 21

🎁 Участие бесплатное. Количество мест ограничено.

Регистрация по ссылке:
https://realinvbroker.ru/meeting_voronezh

Новая семейная ипотека: читайте мелкий шрифт

С 1 октября 2026 года условия льготной семейной ипотеки меняются.

Разбираем с юристом, что необходимо знать⬇️

1️⃣ Базовый порядок

Для семьи с одним ребенком ставка составит 10% в регионах и 12% в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях.

При этом для ИЖС (в том числе для покупки уже готового дома) сохраняется ставка 6% независимо от количества детей.

2️⃣ Семья с одним (или более) ребенком тоже может получить 6%, но с условием:

Если семья (вне зависимости от региона проживания) хочет снизить ставку до 6%, необходимо:
И
▶️ сразу оплатить не менее 50% стоимости жилья;
▶️ либо в течение первого года снизить остаток долга до 50% стоимости жилья

Если этого не сделать, останетесь на базовой ставке.

3️⃣ Льготная ставка больше не гарантирована на весь срок кредита

Для договоров, заключенных с 1 октября, государство субсидирует льготную ставку максимум 15 лет.

После 15 лет ставка может увеличиться.

На сколько? Банк выберет меньшее из двух вариантов:
〰️ Ваша ставка по договору + 4 п.п.
〰️ Ключевая ставка ЦБ + 3 п.п. для квартиры и + 3,5 п.п. для ИЖС

То есть если вы берете кредит на 20 лет, последние 5 лет могут быть под увеличенную ставку.

4️⃣ Появляется обязательная прописка

Заемщик должен зарегистрироваться в купленной квартире или построенном доме не позднее 271-го дня с даты государственной регистрации права собственности.

И сохранять регистрацию в течение 5 лет с даты выдачи кредита

Отсутствие регистрации = повышение ставки.

5️⃣ Меняются требования к составу семьи

Теперь в программе могут участвовать только семьи, где есть:
▶️ ребенок до 7 лет;
▶️либо ребенок-инвалид.

6️⃣ Вторичный рынок ограничивают

Купить готовую квартиру можно будет в городе, где:
▶️нет строящихся многоквартирных домов;
▶️либо одновременно строится не более двух таких домов.

Дом не должен быть аварийным или старше 20 лет от даты заключения кредита.

Москва, Петербург, МО и ЛО исключены из программы покупки вторичного жилья.

7️⃣ Если в семье появляется еще один ребенок

Ставку можно пересчитать уже после получения кредита. Например, семья может перейти с 10% на 8%, а затем на 6%.

8️⃣ Лимит кредита и сумма господдержки — не одно и то же

Банк может выдать:
〰️ до 15 млн ₽ в регионах;
〰️ до 30 млн ₽ в Москве, Петербурге, МО и ЛО

Но государство субсидирует не весь кредит. Только часть:
〰️ 6-10 млн ₽ в регионах;
〰️ 12-18 млн ₽ в столичных регионах — в зависимости от количества детей.

Сумма сверх льготного лимита кредитуется по рыночной ставке.

Перед подписанием договора обязательно вместе с брокером или юристом проверьте все условия. Особенно с учетом возможного изменения ставки после окончания периода субсидирования. 

Важно заранее понимать всю финансовую модель сделки: не только то, на каких условиях вы входите в ипотеку, но и что может ждать дальше 🤝🏻

Обращайтесь. Подберу наилучший вариант покупки жилья под Ваш запрос.

@ElenaYakovlevaTyt

ВСТРЕЧА СПЕЦИАЛИСТОВ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Уважаемы партнеры, коллеги и клиенты! Приглашаю на конференцию!

Тема «Недвижимость как инструмент наращивания капитала»

5 октября 2026 года | 11:00–14:30

📍 Воронеж, Центр «Мой бизнес», ул. Свободы, 21

Профессиональная встреча для риелторов, брокеров и экспертов рынка недвижимости, которые хотят расширять свои компетенции, видеть инвестиционный потенциал объектов и находить новые возможности для роста дохода и капитала.

🔥 За 3,5 часа разберём практические инструменты работы с недвижимостью — от стратегии дробления активов и продаж коммерческой недвижимости до использования льготной ипотеки и точной работы с клиентом.

🎙 СПИКЕРЫ

Лариса Малинина
Инвестор, инвестиционный брокер, специалист по стратегии наращивания капитала через деление большого на малое.

💡 «Стратегия дробления актива: как превратить одну большую площадь в несколько инвестиционных лотов»

Александр Ландо
Инвестор, предприниматель, стратег-практик, эксперт в области коммерческой недвижимости.

💡 «Технология продаж коммерческой недвижимости»

Юлия Александрова
Резидент клуба ProCapital, эксперт рынка недвижимости новых территорий, владелец управляющей компании.

💡 «Ипотека под 2%. Как превратить льготную ипотеку в инвестиционный инструмент»

Елена Яковлева
Инвестиционный брокер, инвестор, тренер Академии инвестиционных брокеров.

💡 «Типология клиента. Как не сливать время на поиск ненужного»

🔥 ЧТО БУДЕТ НА ВСТРЕЧЕ

— инвестиционный взгляд на недвижимость;
— стратегии увеличения ценности и ликвидности объектов;
— работа с крупными активами через дробление;
— технологии продаж коммерческой недвижимости;
— возможности льготной ипотеки для инвестиций;
— инструменты точной работы с клиентом;
— новые профессиональные связи и идеи для развития.

Недвижимость — это не только объект сделки. Это инструмент, который при грамотной стратегии может работать на формирование и наращивание капитала.

🎁 Участие бесплатное.

Количество мест ограничено.
Регистрация обязательна, по ссылке

https://realinvbroker.ru/meeting_voronezh

🔥 650 000 ₽ ОТ ГОСУДАРСТВА НА ПОКУПКУ ЖИЛЬЯ

Если вы многодетная семья и планируете покупку квартиры или дома, проверьте, какие меры поддержки доступны именно в вашем регионе.

Например, в Воронеже региональная выплата составляет 200 000 ₽.

💰 Эти деньги можно использовать, в том числе, как часть первоначального взноса при покупке жилья.

А дальше подключается федеральная поддержка:

💰 до 450 000 ₽ — на погашение ипотечного кредита при соблюдении условий программы.

Считаем:

200 000 ₽ — региональная выплата
➕
450 000 ₽ — федеральная выплата
━━━━━━━━━━━━
🔥 650 000 ₽

И это уже существенная часть бюджета на покупку недвижимости.

Например, если квартира стоит 5 000 000 ₽, то потенциальный объём двух мер поддержки — 650 000 ₽, или 13% стоимости жилья.

🏠 Поэтому при покупке недвижимости я рекомендую начинать не с вопроса:

«Какую квартиру мы можем себе позволить?»

А с другого:

«Какие меры поддержки нам доступны и как с их помощью построить выгодную финансовую модель покупки?»

Если вы многодетная семья, напишите «650» — расскажу, какие варианты господдержки стоит проверить перед покупкой недвижимости.

Елена Яковлева
Инвестиционный брокер по недвижимости • инвестор • тренер инвестиционных брокеров

8 920 440-83-83

🔥 Как приобрести недвижимость с первоначальным взносом 0 ₽ и начать создавать капитал?

Сегодня, 25 сентября, в 15:00 по МСК мы с командой проведём прямой эфир о покупке недвижимости в приоритетных для жизни и инвестиций направлениях.

И главное — покажем реальные варианты в классных сегментах, где можно приобрести недвижимость без первоначального взноса.

Не теория и не абстрактные расчёты — конкретные объекты, направления и возможности, которые можно рассматривать уже сейчас.

Если Вы давно хотите купить недвижимость, но Вас останавливает отсутствие денег на первоначальный взнос — приходите.

Возможно, Вы просто пока не знаете обо всех инструментах, которые можно использовать для покупки.

На эфире разберём:

• реальные варианты недвижимости в Москве и Краснодаре;
• как приобрести объект без первоначального взноса;
• какие ипотечные программы и специальные условия можно использовать;
• какие объекты подходят для жизни, а какие — для создания капитала;
• почему одна недвижимость растёт в цене, а другая годами стоит на месте;
• как выбирать ликвидные проекты с потенциалом роста;
• почему у одной стратегии окупаемость 6–7 лет, а у другой 17–30;
• как использовать недвижимость для получения пассивного дохода или дальнейшего увеличения капитала.

Как инвестор и инвестиционный брокер, я подбираю ликвидные проекты там, где развиваются инфраструктура, федеральные инвестиции и новые точки притяжения, а также сохраняется дефицит качественной недвижимости.

🔥 Сегодня, 25 сентября, в 15:00 МСК — прямой эфир.

Чтобы получить ссылку на эфир, напишите в комментариях «Капитал».

🫵 Условия семейной ипотеки с 1 октября изменятся.

Теперь уже окончательно!

По России, кроме Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей:

• 1 ребёнок — 10%, до 6 млн;
• 2 ребёнка — 8%, до 8 млн;
• 3 ребёнка — 6%, до 10 млн;
• 4 ребёнка — 4%, до 10 млн;
• 5+ детей — 2%, до 10 млн.

В столичных регионах:

• 1 ребёнок — 12%, до 12 млн;
• 2 ребёнка — 10%, до 15 млн;
• 3 ребёнка — 8%, до 18 млн;
• 4 ребёнка — 6%, до 18 млн;
• 5+ детей — 4%, до 18 млн.

Главное условие: хотя бы один ребёнок должен быть младше 7 лет.

Осталась неделя до изменений правил! Еще можно «запрыгнуть в последний вагон» и сэкономить до миллиона руб переплат по ипотеке!

Напишите мне.
Подберем вариант !

@ElenaYakovlevaTyt

ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНО ГЕКТАР ЗЕМЛИ ОТ ГОСУДАРСТВА! 🌿

Миф или реальность?

Реальность!

Посмотрите, в каких местах можно выбрать себе участок. 😍

Я знала об этой возможности давно. Несколько раз пыталась разобраться:

Что делать с землёй?
Как выбрать участок?
Где искать? Как оформить?

Ответов не было — и я откладывала эту тему.
Пока, погружаясь в инвестиции, не вернулась к ней снова.

И сейчас сама рассматриваю участок в Приморском крае, недалеко от Японского моря. Честно — я просто влюбилась в эти места! Посмотрите, какая красота.

И ведь гектар — это 100 соток. Землю можно использовать по-разному:

для жизни, отдыха, туризма, семейного актива — главное, правильно разобраться в возможностях конкретного участка.

Сегодня на эфире мы с коллегой покажем реальные примеры, разберём, кто может получить землю, где искать, как выбирать участок и что с ним можно делать.

📍 Сегодня в 19:00 эфир

Пишите «ГЕКТАР» — пришлю ссылку на эфир.

Елена Яковлева
Инвестиционный брокер по недвижимости • инвестор • тренер инвестиционных брокеров

8 920 440-83-83

@ElenaYakovlevaTyt

Почему один и тот же объект для одного человека — жильё, а для другого — инвестиция?

Вчера в Академии мы с коллегой разбирали семейную ипотеку и смотрели разные сценарии: Москва, Санкт-Петербург, Калининград и курортные направления.

И самое интересное — один и тот же инструмент может решать совершенно разные задачи семьи.

Для кого-то это возможность купить своё жильё на более комфортных условиях.

Для кого-то — сформировать семейный капитал и приобрести актив на перспективу.

Для кого-то — создать дополнительный арендный поток.

А кто-то может совместить несколько задач: жить в объекте сейчас, а в будущем использовать его как инвестиционный актив.

Поэтому я всегда говорю: начинать нужно не с вопроса «какую квартиру купить?», а с вопроса:

«Какую задачу семьи должна решить эта покупка?»

И уже от ответа зависит город, локация, формат объекта и стратегия.

Сегодня семейная ипотека — это не только про квадратные метры. Это инструмент, который можно встроить в финансовую стратегию семьи.

Если у вас есть дети и вы хотите понять, подходите ли вы под семейную ипотеку — ставьте ➕

Проверим ваше право на программу и посмотрим, какие варианты можно рассматривать именно под задачи вашей семьи.

Елена Яковлева
Инвестиционный брокер по недвижимости • инвестор • тренер инвестиционных брокеров

@ElenaYakovlevaTyt

ВНИМАНИЕ ЭФИР‼️

Сегодня в 19.00 пройдет эфир, где будут представлены интересные варианты покупки жилья для инвестиций в разных регионах России под семейную ипотеку.

Подключаемся по ссылке https://telemost.yandex.ru/j/78935004959997

🚨 ВАЖНЫЕ НОВОСТИ ПО СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕ

Сбербанк начал информировать клиентов о возможных изменениях в записи на сделки.

По предварительной информации, после 24 сентября могут быть ограничения на запись на подписание кредитного договора.

Это связано с ожидаемыми изменениями условий программы «Семейная ипотека».

После завершения избирательного периода вероятность пересмотра параметров программы обсуждается всё активнее. При этом конкретные новые условия пока официально не утверждены.

Если в вашей семье есть ребёнок до 7 лет или двое и более детей до 18 лет, и вы планировали приобрести жильё с господдержкой по ставке до 6%, сейчас самое время проверить свои возможности.

🏠 Не ждите, пока условия изменятся. Сначала проверьте, можете ли вы воспользоваться действующими условиями.

Напишите в комментариях«СЕМЕЙКА» ,
проверю вашу ситуацию и расскажу, какие варианты покупки доступны вашей семье.

Зачем покупать квартиру за свои деньги, если государство даёт вам деньги под 6%?

Семейная ипотека — это возможность приобрести недвижимость по ставке значительно ниже рыночной и использовать её не только для жизни, но и для роста капитала семьи.

Например:

• Квартира — 6 млн ₽
• Первоначальный взнос — 1,2 млн
• Ипотека — 4,8 млн ₽
• Платёж при 6% на 20 лет — около 34,5 тыс. ₽/мес.

Если квартира в правильной локации и сдаётся примерно за эту сумму, арендный поток может покрывать ипотечный платёж.

А стоимость самого объекта со временем будет только расти.

ВАЖНО! ☝️
Не каждая квартира и не каждый ЖК подходят для такой стратегии.

Я анализирую:

— локацию;
— перспективу развития района;
— инфраструктуру;
— спрос на аренду;
— динамику цен;
— ликвидность объекта.

Хотите узнать, можете ли именно вы воспользоваться семейной ипотекой и какой объект имеет смысл рассматривать?

Напишите в комментариях «+».

Я проверю вашу возможность участия в программе и подскажу, какие варианты можно рассмотреть именно под вашу ситуацию.

Не откладывайте.

Условия программы могут измениться уже с 1 октября.

Елена Яковлева
Инвестиционный брокер по недвижимости • инвестор • тренер инвестиционных брокеров

@ElenaYakovlevaTyt

Конференция в Воронеже

4 сентября в Воронеже состоялась офлайн-встреча специалистов рынка недвижимости, которую организовала лидер штабов КЧР по Воронежской области Елена Яковлева 🤩

Тема встречи «Как эксперту в сфере недвижимости увеличить доход в 2 раза».

Встреча получилась живой и практической. Пришло 30 человек, не считая экспертов. Участники выполняли задания, разбирали рабочие инструменты, задавали вопросы и активно включались в обсуждение.

Отдельно хочется отметить большое количество обратной связи после мероприятия — отзывов, вопросов и сообщений с интересом к следующей встрече. 🔥

Для меня это особенно ценно — видеть, что такие встречи действительно нужны профессиональному сообществу и помогают находить новые точки роста.

Двигаемся дальше и уже планируем следующие офлайн-встречи в Воронеже.

Следите за анонсами — будет интересно 🚀

Тренер академии инвестиционных брокеров

Инвестиционный брокер по недвижимости

Инвестор

Елена Яковлева

@ElenaYakovlevaTyt

Встречаемся завтра в 11.00!

Почему один риелтор зарабатывает больше другого, даже если оба хорошо знают рынок?

Потому что сегодня недостаточно просто быть хорошим специалистом.

Если клиент не видит разницы между вами и ещё десятью риелторами, он начинает сравнивать комиссию.

А дальше — знакомая история:
клиентов мало, конкуренция высокая, приходится доказывать свою ценность, делать больше, а зарабатывать больше не получается.

Завтра будем разбирать, как из этого выйти.

4 сентября в 11:00 приглашаю на бесплатную профессиональную встречу:

«Как эксперту в сфере недвижимости увеличить доход в 2 раза»

Поговорим не о том, как работать ещё больше.

А о том, как стать ценнее для клиента и превратить эту ценность в деньги.

Разберём:

🔸 как выделиться среди конкурентов и перестать звучать шаблонно;

🔸 как сделать так, чтобы клиент понимал, за что он платит вам;

🔸 как продавать без давления и легче доводить клиента до решения;

🔸 как продвигать себя в соцсетях, чтобы вас находили и запоминали;

🔸 какие дополнительные инструменты могут увеличить ваш активный доход;

🔸 как специалисту по недвижимости начать формировать пассивный доход — покажем реальные кейсы.

И самое важное — вы уйдёте не просто с мотивацией, а с идеями, которые можно начать применять в работе сразу.

4 специалиста.
3 часа.
Практика.
Новые знакомства и возможности для партнёрства.

И всё это — БЕСПЛАТНО.

📍 Воронеж, ул. Свободы, 21, «Мой бизнес»
🗓 4 сентября
⏰ 11:00–14:00

Если вы сейчас думаете:
«Я умею работать. Но почему клиентов и денег не столько, сколько должно быть?»

— вам точно стоит прийти.

👇 Регистрация обязательна:

https://s.salebot.pro/st/offlane_voronezh

А что, если знания — это тоже капитал?

Сегодня, глядя на дочку, которая пошла в первый класс, поймала себя на мысли: я так и не переросла любовь к 1 сентября.

Я до сих пор люблю учиться — узнавать новое, пробовать и, главное, применять знания на практике.

Потому что одно дело — знать.
И совсем другое — понимать, как этим воспользоваться.

Со временем я поняла, что знания могут менять решения, результаты и в конечном итоге — доход.

И сейчас мне хочется не только учиться самой, но и делиться тем, что я прошла, попробовала и проверила на практике.

Поэтому 4 сентября я буду в Воронеже на профессиональной встрече для специалистов рынка недвижимости.

Поговорим о новых возможностях для роста дохода и о том, как инвестиционное направление может стать одной из них.

Получается символично: у моей дочки сегодня начинается её путь в мир знаний.

А у меня — новый этап, где хочется уже не только получать знания, но и передавать их дальше. 🤍

Если будете 4 сентября в Воронеже, приходите на встречу, будет много полезной прикладной информации в сфере недвижимости.

Если будете 4 сентября в Воронеже, приходите на встречу, будет много полезной прикладной информации в сфере недвижимости.

📍 Воронеж, ул. Свободы, 21, «Мой Бизнес»
⏰ 11:00–14:00
🎁 Участие бесплатное

Регистрация по ссылке

https://s.salebot.pro/st/offlane_voronezh

Сегодня моя младшая доченька идёт в 1 класс. 🤍

И идёт с таким удовольствием и жаждой узнать что-то новое.

Пока она думает, что школа — это почти как развивашки: будем что-то делать вместе с классом и учителем, лепить, мастерить, читать интересные книжки…

Я слушаю и молчу. 😄
Не хочу пока разрушать эту прекрасную картину.

Сегодня в ленте много видео, где мамы плачут: «Ну всё, опять школа…»

А я всегда любила 1 сентября.

Нарядиться, встретиться с классом, погулять после линейки, а потом дома сделать первую запись домашнего задания в дневнике — обязательно цветной ручкой.

Кто тоже помнит, как раньше всё раскрашивали, подводили и оформляли? 😄

Как эксперту в сфере недвижимости увеличить доход в 2 раза

4 сентября в Воронеже пройдёт профессиональная встреча для специалистов рынка недвижимости.

Если вы работаете в недвижимости, наверняка в какой-то момент возникает вопрос:

как увеличить доход, не просто увеличивая количество сделок?

Больше работать — не всегда значит больше зарабатывать.

Точка роста может быть в продвижении, продажах, позиционировании, новых инструментах или в том, как специалист смотрит на свою профессию.

Я выступлю в качестве спикера и расскажу, как специалисту по недвижимости расширять доход через инвестиционное направление и использовать недвижимость не только как объект для сделки, но и как инструмент создания капитала.

Также выступят:

Денис Капицин — специалист по маркетингу
💡 Каналы продвижения специалистов в сфере недвижимости. Какие действительно работают

Диана Гладнева — коуч Level 2 ICF
💡 Техника продаж без давления

Александр Ландо — инвестор, предприниматель, стратег-практик
💡 Инвестиционная стратегия: деление большого на малое

Что получите на встрече?

— инструменты для продвижения и привлечения клиентов;
— понимание, какие каналы действительно стоит развивать;
— техники продаж без давления;
— идеи для увеличения дохода;
— новый взгляд на возможности специалиста в недвижимости;
— понимание, как инвестиционное направление может стать дополнительным источником дохода;
— новые профессиональные знакомства и потенциальные партнёрства.

Это встреча не только для риелторов.

Будет интересно брокерам, агентам, руководителям, ипотечным специалистам и другим профессионалам рынка недвижимости, которые хотят расти в доходе и расширять свои возможности.

📍 Воронеж, ул. Свободы, 21, «Мой Бизнес»
🗓 4 сентября 2026 года
⏰ 11:00–14:00
🎁 Участие бесплатное

Регистрация обязательна 👇

https://s.salebot.pro/st/offlane_voronezh

Если вы работаете в недвижимости — приходите. Буду рада увидеть знакомые лица и познакомиться с теми, с кем пока общаемся только здесь.