ЗАКРЫТАЯ ПРОДАЖА! АРЕНДАТОР МАГНИТ

«МАГНИТ» В ЖК «ПУБЛИЦИСТ» — С АЛКОГОЛЬНОЙ ЛИЦЕНЗИЕЙ И РАССРОЧКОЙ!

🏢 ОБЪЕКТ: ЖК «ПУБЛИЦИСТ» (Арендатор «Магнит»)
📍 Локация: Московская область, г. Пушкино, ЖК «Публицист» (Застройщик «ДОГМА»)
💸 Стоимость: 170 000 000 ₽

🔥 ПОЧЕМУ ЭТОТ ОБЪЕКТ — ЛИКВИДНЫЙ АКТИВ С УНИКАЛЬНЫМИ ПРЕИМУЩЕСТВАМИ?

1. САМОЕ ГЛАВНОЕ: АЛКОГОЛЬНАЯ ЛИЦЕНЗИЯ (ЭКСКЛЮЗИВ!)
Ввиду изменений в законодательстве МО с 01.09.2025 года, это ЕДИНСТВЕННОЕ помещение полноценного формата «Супермаркет» в ЖК, которое имеет подтвержденную возможность получения алкогольной лицензии (подтверждено на РГИС). Причем лицензия возможна ТОЛЬКО по первой линии — конкуренты физически не смогут её получить. Это монополия на трафик в радиусе пешей доступности.

2. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРЕНДАТОР С ГАРАНТИЕЙ
«Магнит» — это не просто арендатор, это якорная сеть. Договор заключен на 10 лет. Условия прозрачны и защищены:
Гарантия открытия: Штраф за не подписание АПП = 2 МАП. Вы защищены от простоя.
Индексация: 4% ежегодно (безусловная) + 6% от РТО (товарооборота) без НДС. Вы растете вместе с бизнесом арендатора.

3. УНИКАЛЬНАЯ ЛОКАЦИЯ (5 КРИТЕРИЕВ УСПЕХА)
Это не просто помещение — это самая крупная торговая точка во всем ЖК (431,88 м²):
Единственное помещение подобной площади во всем ЖК.
Угловое расположение на въезде в ЖК — первый магазин, который видят жители.
Главная парковка ЖК с прямым входом в объект.
Витражное остекление, отдельные входы, высота потолков 3,5 м.
Электрическая мощность 86 кВт (больше, чем у конкурентов).

4. РАССРОЧКА ПО ДДУ — УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!
Это редкая возможность для вашего клиента: рассрочка по ДДУ.
Октябрь 2026: 16 176 749 ₽.
Январь 2027: 16 176 749 ₽.
Остаток — по договору. Это снижает порог входа и делает объект доступным для более широкого круга инвесторов.

💰 ЭКОНОМИКА ПРОЕКТА (СУХИЕ ЦИФРЫ)
Вы покупаете готовый актив, который начнет генерировать прибыль сразу после сдачи объекта (IV квартал 2027 г.).
Общая площадь: 431,88 м² (1 этаж).
Стоимость: 170 000 000 ₽.
Цена за м²: 395 000 ₽.
Месячный поток: 1 755 120 ₽.
Годовой поток: 21 061 440 ₽.
Окупаемость без индексации: 8,6 лет (с учетом ожидания).
Денежный поток за 10 лет:
Без индексации: 203,41 млн ₽.
С индексацией 4%: 226,96 млн ₽.

Контраргумент для скептиков:
«А если Магнит уйдет?» — В договоре прописан штраф в 2 МАП, а локация с эксклюзивом на алкоголь и единственная площадь такого формата в ЖК делает это помещение слишком лакомым куском, чтобы его покидать. Плюс, застройщик «ДОГМА» — это гарантия качества и своевременной сдачи..

· 431.4 м²
г Пушкино
1/15 этаж
Площадь - 431.4 м²
170 000 000 ₽

ID - 1209078
Ссылка на презентацию - https://pres.quick-deal.ru/l/TiPzKp

+74954310190
Все ГАБ