Ко мне приходят каждый день запросы
Хотят инвесторы и сэкономить, и риски снизить)
Какие у нас варианты
1. Готовый ГАБ, работает, арендные каникулы прошли. На хорошем месте это в среднем 10.5-12 лет. Есть статистика по оборотам. Арендатор сам сделал ремонт и ближайшие лет несколько точно будет работать.
На такие помещения мы даём гарантию 12 месяцев на бесплатную замену арендатора.
Риски: арендатор съедет. Да, мы оцениваем этот риск как близкий к нулю
2. Взять объект с согласованным арендатором по переуступке, дождаться ключей и заключить договор аренды.
Для продавца самый выгодный вариант, потому что налоги он платит с разницы между доходом и расходами
Зайдет ли арендатор, конечно да. Потому что мы работаем с известными создателями ГАБ на рынке.
Даже если запланированный арендатор неожиданно изменит стратегию и не зайдет, вы берете качественное помещение, и туда точно зайдет другой арендатор.
По экономике. Такие помещения в среднем продаются за 8-9 лет окупаемости. Но при этом вы должны быть готовы к каникулам на ремонт и "лесенке" роста дохода .
Примерно разница в 3-8 месяцев доходности.
По сути, разница с вариантом не так и велика, но вы получаете за те же деньги помещение чуть больше и интереснее
3. Вариант 3. Инвестиционный проект.
Создатель ГАБ договаривается с продавцом о скидке, а с арендатором о договоре аренды. Тут вы являетесь связующим звеном. Вы
С точки зрения молодого инвестора одни риски, но мы эти риски снимаем опытом
✔️ Мы сотрудничаем только с опытными создателями ГАБ
✔️ Это часто уже вторичная продажа, не новостройка, так что проверяем всех предыдущих собственников
✔️Ведём вас до заключения договора аренды и полной передачи помещения арендатору.
Доходность тут 7-9 лет, при этом инвестор может выбирать арендатора и условия договора
Какой вариант вам ближе?