Intermark | Элитная недвижимость в Москве

Мы подготовили для вас свежий дайджест: новые адреса в статусном ЦАО и динамичном СЗАО. И у всех предложений есть 2 сильных качества: они готовы к проживанию, и у каждого – свой вид, ради которого стоит открыть окно: водная гладь Москвы-реки, шикарные массивы зелени Воробьёвых Гор и Петровского парка, а также двор усадьбы Хлудовых – тихий островок старой Москвы, где время замедляется, а историческая архитектура становится частью повседневности.

Напишите нам – направим подробную информацию по каждому предложению и организуем показ в удобное время.

Разбор инвестиционного кейса по ЖК «Ридж» получил много откликов и стало понятно: формат с конкретными цифрами действительно востребован. Поэтому мы подготовили новый разбор.

На этот раз - лот 41,49 кв.м в ЖК «Доро Милле» в районе Дорогомилово.

Сегодня объект оценён как апартаменты. Но часть лотов, включая этот, переведут в статус квартир, а сам комплекс сдаётся во II квартале 2027 года.

Сам актив: авторский облик итальянского палаццо, впечатляющие арочные окна, тихое обособленное расположение в центре Москвы.

Точка входа сегодня заметно ниже той цены, которую лот будет стоить уже на сдаче. Все цифры - в отчёте ⬇️

#как_на_подбор

⚡Такого больше нет нигде: ТОП-5 фишек в готовых проектах премиум-класса.

Премиум-сегмент в Москве не изменил своим критериям – он их расширил. Метраж, отделка и материалы по-прежнему важны, но настоящая роскошь сегодня – это особый сценарий жизни, встроенный в сам проект.

Представляем самые нашумевшие готовые проекты столицы, у каждого из которых есть что-то особенное – та деталь, которую видишь и понимаешь: «Такого больше нигде нет».

🔹«ЗИЛАРТ» на месте бывшего завода ЗИЛ – проект, где каждый дом – отдельное произведение. Над корпусами работали все топовые архитектурные бюро столицы и мира. Главная концепция – «двор без машин»: все автомобили уходят под землю, а поверхность отдана пешеходам и зелени. В проекте есть собственная набережная Марка Шагала протяжённостью 3,8 км и парк «Тюфелева роща». Плюс крупнейший в Москве учебный центр с «Кванториумом», школами и детскими садами.

🔹 Главная фишка «Садовых Кварталов» – центральный бульвар с большим прудом, который стал «новыми Патриками»: местом встреч и прогулок для жителей и гостей комплекса. Пять кварталов связаны между собой пешеходными мостиками, территория полностью закрыта для машин. В инфраструктуре – 7 закрытых озеленённых дворов, 4 бассейна, фитнес-центры с залами для йоги, собственный образовательный центр и гастрономический клуб.

🔹 Преимущество «Прайм Парка» на Ленинградском проспекте – сервис уровня отеля 5* прямо в жилом доме: фитнес-клуб с бассейном, SPA, банным клубом с саунами и джакузи. У каждой башни – свой обслуживающий персонал, включая валет-парковщиков. Территория – 5,5 гектара, из которых 3 гектара – закрытый частный парк. Управление через приложение с «предугадывающей» логикой: система сама подаёт лифт на нужный этаж и открывает двери, но при этом не пускает посторонних.

🔹 «Вилл Тауэрс» – редкий для Москвы сценарий, когда место для прогулок, спорта и отдыха не «прилагается» к дому, а становится отдельной ценностью проекта. У него непросто благоустроенная территория, а полноценный двор-парк площадью более 2 гектаров с собственной озеленённой оранжереей, площадкой для йоги, тренажёрами, футбольным и баскетбольным полями, стеной для скалолазания. И отдельный бонус: с территории комплекса есть выход к реке Раменка. То есть вечерняя прогулка может начинаться во дворе-парке и продолжаться у воды – без необходимости куда-то ехать.

🔹 «Остров» – это город в городе на естественном острове в Мнёвниковской пойме, в 10 минутах от «Москва-Сити». Главная фишка –масштаб инфраструктуры, которая обычно не умещается в жилой проект: ледовая арена Татьяны Навки, академия хоккея Овечкина, центр керлинга, гребная база, теннисные корты, лыжная трасса. Это полноценный спортивный кластер. Плюс «Остров» стал первым жилым комплексом в России с сетью 5G.

Все представленные проекты уже сданы и живут своей жизнью – можно приехать и посмотреть, как все работает в реальности. Если захочется разобраться в деталях или сравнить конкретные лоты – напишите, покажем все варианты с актуальной информацией.

⚡Дефицитные лоты в готовых жилых комплексах

В каждом проекте удачные планировки уходят первыми. На данный момент у нас в продаже есть именно такие предложения: удобная конфигурация, хорошие метражи, отличная цена – аналогов у застройщиков уже сложно найти.

❗Мы отобрали их специально, чтобы вам не пришлось искать среди сотен вариантов. Подробная информация – по ссылке.

📲 Получить детальную презентацию с фото и планировкой, а также записаться на просмотр можно здесь.

🎬 Сценарий, который уже сработал

Помните, мы рассказывали про ЖК ЭХЭД, который стартовал как апартаменты, а потом получил статус «квартиры»? Тогда многие сомневались, а по факту те, кто зашли в проект раньше, оказались в плюсе. После смены статуса цены выросли, и инвестиционный потенциал полностью себя оправдал.

С ЖК Доро Милле происходит похожая история. Дом изначально апартаментный, но сейчас идёт перевод в статус квартир. Пока процесс идёт – цена держится на «апартаментном» уровне. Что будет после – несложно догадаться.

#вот_это_дом

🔥Новый дом в центре
от 1 100 000 руб./кв.м🔥

Для Дорогомилово это редкая история. Но именно столько сейчас стоит «квадрат» в ЖК Доро Милле – 14-этажном клубном доме, который уже на финальной стадии строительства.

Проект расположен в глубине квартала – во дворе тихо, а до Садового кольца 5 минут. Рядом ТЦ «Европейский», набережные Москвы-реки, аэроэкспрессы в Шереметьево.

✅ Лоты:
🔹от 30 кв.м
🔹от студий до 4 спален
🔹 без отделки

⚡Фишка проекта – архитектура в стиле итальянских палаццо, переосмысленная для Москвы. Результат: лёгкость, точность, ничего лишнего. Арочные окна с разными скосами создают живую игру света: облик фасада меняется в зависимости от ракурса. Внутри – высокие потолки, много воздуха и великолепная инсоляция.

❗ Сейчас действуют скидки до 8%, рассрочка до конца стройки (май 2027).

☎️Подобрать вариант с нужной планировкой и получить скидку можно через нас. Доступные лоты, условия и экскурсия по проекту – по ссылке.

«Остров сокровищ»:
карта элитных домов Москвы
от Intermark Real Estate

Забудьте о интернет-навигаторах, которые теряют сигнал в самый неподходящий момент. Поиск настоящих сокровищ требуют настоящей бумажной карты!

Intermark Real Estate собраны воедино все "золотые мили" столицы. На нашей карте спрятаны более 200 домов-жемчужин — от величественных сторожил вторичного рынка до сверкающих новостроек будущего. А "крестиками" отмечены "секретные проекты", которые скоро появятся на рынке.

Это не просто бумага. Это ваш личный компас в мире роскошной недвижимости столицы.

Готовы отправиться за новым сокровищем?

Спрашивайте свою карту у брокеров Intermark Real Estate!

#ЭлитнаяНедвижимость #КартаСокровищ #Москва #IntermarkRealEstate

В последние месяцы мы всё чаще замечаем одну и ту же картину на встречах с покупателями элитной недвижимости: запрос звучит иначе, чем год-два назад. Покупатель элитного сегмента стал заметно прагматичнее: на первый план вышли не обещания и рендеры, а осязаемые вещи здесь и сейчас.

Потому причины роста интереса к вторичке все те же:
• дорогие новостройки и большой разрыв по цене за кв.м между ними и вторичными объектами
• возможность «примерить» на себя готовый объект
• стремление покупателей надежно защитить сбережения от инфляции уже в существующую квартиру.

В нашей подборке — объекты, которые соответствуют всем трём критериям: готовые метры, адекватная цена, надёжная защита капитала.

🧘 Фэн-шуй в элитной недвижимости: наши истории

После паблик-тока мы вспомнили: в работе нашего агентства клиенты с фэн-шуй — не редкость. Причём иногда это выглядит совершенно неожиданно.

📝 Клиент на просмотре считал номер квартиры, дома, сумму цифр, сверял с датой рождения. Выбрал ту, где всё сошлось. Подвел итог: «Тут судьба правильная». Квартира, кстати, была отличная.

⏱ Показ на 30 секунд.
Заходим. Напротив двери — зеркало. Клиент замер, посмотрел на нас и сказал: «Дальше не пойдём». Развернулся и ушёл. Мы даже планировку не успели показать.

📐 Квартира без острых углов.
Клиентка искала планировку, где нет ни одного острого угла. Говорила: «Углы режут энергию». Нашли. Выглядело, честно, очень гармонично.

🛁 Ванная в центре — нет.
Отказались от шикарной квартиры по отличной цене, потому что ванная стояла в центре планировки. «Центр — это сердце. А там вода. Нельзя».

🚪 Двери не должны смотреть друг на друга.
Пара отказалась от варианта, где входная дверь смотрела прямо на соседскую. «Конфликт энергий». Купили в соседнем корпусе с другой конфигурацией квартир в холле.

✅ Вывод простой:
За всеми этими правилами часто стоит обычная человеческая логика — хочу света, покоя, не хочу чувствовать дискомфорт. И если фэн-шуй помогает найти свой дом — почему нет?

Сильные места Москвы по фен-шуй

«Галс-Девелопмент» провёл паблик-ток, где управляющий партнёр «Интермарк» Дмитрий Халин, философ-китаист Бронислав Виногродский и архитектор Александр Трофименко вместе с Идой Галич обсудили, применим ли фэн-шуй к современной застройке.

❗Вот что самое интересное:

▫По словам Виногродского, учение определяет, как пространство влияет на судьбу человека: дом → район → город → планета. В Китае специалистов до сих пор зовут на крупные стройки.

▫Где в Москве «сильные» места?Самые интересные районы с точки зрения фэн-шуй — Замоскворечье, Басманный и Печатники. Но важно: в любом месте есть и сильные, и слабые позиции.

▫Клиенты всё чаще выбирают жильё «по фэн-шуй». Дмитрий Халин отмечает: многие покупатели реально учитывают эти принципы. Иногда объект не подходит — и тогда лучший выход купить участок и построить дом «по правилам» или выбрать квартиру с удачным расположением и сделать ремонт под себя. Но тренд меняется: специалисты по фэн-шуй становятся не «оценщиками», а помощниками.

▫А что архитекторы? Александр Трофименко признаёт: иногда архитекторы не совсем представляют, как в пространстве будут жить. Но клиенты стали внимательнее к гармонии, поэтому задача девелопера — создать сценарий жизни, где учтены и фэн-шуй, и комфорт.

📌 Главное: древние практикии современный девелопмент не так далеки друг от друга, как кажется. Вопрос лишь в том, как найти компромисс между регламентами, архитектурой и гармонией.

📖 Полный текст статьи – по ссылке.

Аналитики «Intermark Городская Недвижимость» подсчитали: лидером по динамике цен на первичке стал район Печатники. Средний «квадрат» здесь в июле 2026 года стоил 614,1 тыс. руб. — в 2,4 раза больше, чем пять лет назад (+139,9%).
Вторую строчку заняло Очаково-Матвеевское: 690,8 тыс. руб. за метр и рост в 2,2 раза (+121,1%).
Замыкает тройку Можайский район: 594 тыс. руб. и удорожание ровно в два раза (+103,9%).
В топ-5 также вошли Покровское-Стрешнево (+99,5%, до 574,8 тыс. руб.) и Хорошево-Мнёвники (+96,3%, до 791,7 тыс. руб.).
 
Почему именно эти локации? Наши эксперты объясняют: стартовые цены здесь были ниже средних по рынку, плюс активно выводилось новое предложение, рассчитанное на массового покупателя. В первую десятку рейтинга также попали Даниловский, Западное Дегунино, Гольяново, Метрогородок и Хорошевский районы.

Подробнее на «РБК Недвижимость» — по ссылке.

📖 В нашем новом дайджесте – достойный старт без компромиссов по локации в фасадных исторических домах и новых жилых проектах бизнес-класса.

✅ Отличная цена за кв.м в Хамовниках

✅ Видовая новинка «под ключ» в шаге от парка «Красная Пресня»

✅ Просторная квартира с возможностью организовать вторую спальню

✅ Стильные апартаменты в новой архитектурной доминанте Басманного района

📲 Напишите — организуем под вас всё: время, детали.

❌ 5 антитрендов в отделке – не делайте так, если хотите квартиру, а не мебельный салон.

Комментирует Кристина Томилина, генеральный директор INTERMARK Городская Недвижимость:

Нас много спрашивают, какие сейчас тренды, какие настроения в мире отделки класса де-люкс, а нам сегодня наоборот захотелось поговорить об антитрендах.

1. Серо-бежевая тоска. Ваш дом должен жить и испытывать чувства так же, как и вы, а не просто существовать и быть безличностным. Да, это безопасно, это не бесит, но и жить в таком бесхарактерном интерьере можно только в отеле. Кстати, даже отели сейчас стараются не просто «штамповать» типовую отделку, а придавать ей глубину оттенками, старинной мебелью и историческими смыслами.

2. Мебель по периметру. Я думаю, это тянется еще со времен советского союза, когда каждый метр квартиры был на вес золота, хотелось больше пространства хотя бы по середине, чтобы не чувствовать ограничений. Со временем такой подход стал трактоваться дизайнерами как боязнь пространства и максимально безопасный способ «откреститься» от продумывания глубокой интерьерной композиции.

3. Отделка, которая кричит о деньгах. Глянцевые поверхности, хромированный и не дай бог позолоченный декор, шелковые обои с ярким принтом – все это не придаст уюта интерьеру, а вызовет только одно желание у будущего покупателя – вызвать демонтаж. Мало кто из покупателей готов оценить такую роскошь и заплатить за нее премию к цене. Матовость, тактильность, глубина – вот что сейчас ценят прежде всего, дом не должен утомлять.

4. Интерьер-клон как у всех. Согласитесь, это уже выглядит пусто и обесценивает само себя. Копипаст с дубайских отелей – полный антитренд.

5. Приверженность одному абсолютному стилю в погоне за модой. Лофт со ржавыми железными деталями, кирпич, чугунные ванные и двери или наоборот уход в жесткий минимализм с бетонными стенами и потолками – это прошлый век и дань скоротечной моде. Сейчас в приоритете адаптация под свой образ жизни, индивидуальность и эклектика, а не вышколенность под определенный стиль.

Главное помнить, что диван, кресла, стол и тумбы не обязаны быть комплектом, и только сочетание разных вещей создает неповторимый характер пространства.

Коммерческая недвижимость в локациях, которые уже работают на бизнес

В центре Москвы есть места, где коммерческая недвижимость ценна не только своими характеристиками. Здесь уже сформированы пешеходные маршруты, деловая и туристическая активность, рестораны, кафе и другие точки притяжения. Поэтому хороший адрес становится частью самого бизнеса — и одновременно фактором сохранения стоимости актива.

В данной подборке — несколько таких возможностей: от небольших помещений на Большой Никитской и Сретенке до готового арендного бизнеса у Бауманской.

Детальная информация и запись на просмотр по ссылке.

🏡 ЖК «Садовые кварталы», «Виктори Парк Резиденсис», «Итальянский квартал» — каждый из этих проектов в своё время стал событием на рынке элитной недвижимости Москвы. И сегодня, спустя время, они остаются ориентирами качества и стиля — узнаваемыми и по-прежнему востребованными среди покупателей.

В нашей новой подборке — интересные предложения в каждом проекте по рыночной стоимости за кв.м, которые эксклюзивно реализует наша команда.

📍ЖК «ИТАЛЬЯНСКИЙ КВАРТАЛ»
Фадеева ул., д.4

Проект с ярким средиземноморским характером, уютными двориками и европейской атмосферой в центре Москвы. Преимущество: изящная итальянская архитектура и камерный формат проживания в одном из самых динамичных районов столицы.

✅ Не имеющее аналогов предложение в доме

📍ЖК «САДОВЫЕ КВАРТАЛЫ»
Усачева ул./Трубецкая ул.

Легендарный жилой квартал формата «город-в-городе» в окружении зелени. Преимущество: тихая, зеленая локация с ультра насыщенной инфраструктурой и пешеходная доступность до всего необходимого.

✅ Редкий лот на продажу в самом приватном корпусе

✅ Отличный вариант для жизни или представительского офиса

📍ЖК «ВИКТОРИ ПАРК РЕЗИДЕНСИС»
Братьев Фонченко ул., д.1

Современный парковый квартал с просторными террасами и панорамным остеклением. Преимущество: максимум света и воздуха, лаконичная малоэтажная архитектура, органично вписанная в природное окружение Поклонной Горы.

✅ Одна из лучших видовых планировок с 2 мастер-спальнями

✅ Двусторонняя квартира с отделкой в центральной части квартала

☎ Подробная информация по каждому объекту и запись на просмотр – по ссылке.

Эксперты «Intermark Городская Недвижимость» проанализировали сделки на первичном рынке столицы за январь–июль2026 года. Выяснилось, что 43% всех договоров долевого участия заключены всегов 10 районах из 124. При этом внутри этой десятки динамика оказалась разнонаправленной.

Бессменный лидер – Даниловский район, который второй год подряд собирает максимальный объём сделок — более 1,7 тыс. ДДУ. В топ-5 также вошли Хорошево-Мневники, Западное Дегунино, Покровское-Стрешнево и Очаково-Матвеевское.

Какие районы показали рост и почему? Где зафиксировано самое заметное падение и что за ним стоит? Ответы на эти вопросы — в исследовании «Intermark Городская Недвижимость», опубликованном РБК по ссылке.

🍁 Осенью рынок оживает: продавцы и покупатели возвращаются после летнего отдыха, в профильных агрегаторах и базах появляются свежие варианты, лучшие лоты уходят за недели.
Мы подготовили для вас 6 новых предложений до 75 млн рублей — от компактных видовых«двушек» до просторных семейных квартир.
🔭 Успейте посмотреть первыми!

📌 Видовая 2-комнатная квартира в Пресненском районе

📌 Уютная двухкомнатная квартира в районе Сокол

📌 Трёхкомнатная квартира в тихой улочке района Щукино

📌 Новинка в доме бизнес-класса в районе Новослободской

📌 Квартира с высоким потенциалом в доме бизнес-класса в ЦАО

📌 Семейная квартира с 3 спальнями на юго-западе Москвы

📲 Узнать подробности и записаться на просмотр можно по ссылке.

Продолжаем знакомить вас с интересными кейсами в практике наших брокеров.

Знакомство нашего эксперта Владимира и его клиента началось 3 года назад. С тех пор они закрыли 3 сделки. Последнюю — за 3 дня. От звонка до подписей.

Всё началось с обычного запроса: клиент искал объект под инвестиции. Без паники, без горящих сроков, просто хотел понимать рынок и не переплачивать. Владимир не давил, не торопил, но всегда был на связи – чётко отвечал на вопросы, показывал варианты, объяснял логику ценообразования. Клиент привык, что Владимир помнит все детали и важные нюансы. И когда в этом году появился интересный вариант по разумной цене в закрытой продаже, Владимир сразуже отправил сообщение: «Есть классный объект с хорошим дисконтом». Клиент посмотрел, обсудил риски, документы, арендный поток. Владимир ответил за несколько часов — с цифрами и прогнозом.

Решение заняло один день. Сделка – ещё два. Итог: клиент получает 9% годовых от сдачи в аренду, а Владимир – очередное подтверждение тому, что его ценят за системность.

Но это не разовая история. Для Владимира работать с клиентом годами – обычная практика. В его портфеле десятки сделок, где он сопровождает людей не один цикл покупки, а целые этапы их жизни: первая квартира, вторая –побольше, инвестиционная, загородная. Клиенты возвращаются, потому что знают: Владимир будет на связи 24/7 на всех этапах сделки, оперативно ответит на любой юридический вопрос, разберет спорные моменты и найдет решение, если что-то пойдёт не по плану. Поэтому через 3 года совместной работы клиент не ищет другого эксперта. Он просто знает: Владимир скажет прямо, покажет реальную картину и не предложит то, в чём сам не уверен.

Это не дружба, это профессиональное долгосрочное партнёрство, где на одной чаше – рынок и цифры, а на другой – репутация, которую зарабатывают годами. И квартира №3 – лучшее тому доказательство.