Торговые центры пора превращать в городские фабрики

Классическая модель торгового центра начинает рассыпаться. За 12 месяцев только в московских ТЦ закрылись 2,3 тыс. объектов. Новые открытия компенсировали лишь 80% потерь по числу точек и 75% по площади. Уходят крупные магазины, а на их месте появляются арендаторы меньшего размера.

Доля свободных площадей только за первое полугодие выросла с 9,7 до 11,6%, к концу года ожидается уже 12,3%. На одежду и обувь приходится 50–60% закрытий, ещё 8,6% — на электронику, 5,7% — на товары для дома. Собственники вынуждены предоставлять арендные каникулы, участвовать в ремонте и переходить с фиксированной платы на процент от оборота.

Однако пустующие площади нет необходимости пытаться заполнить новыми магазинами. Торговые центры способны превратиться в многофункциональные городские кластеры.

Бывшие универмаги подходят для компактного производства: сборки электроники, беспилотников и медицинского оборудования, пошива одежды, изготовления мебели, 3D-печати и ремонта техники. В одном помещении размещаются цех, склад, офис и шоурум.

Второй вариант — образование. Частные школы, колледжи, центры робототехники, программирования и инженерного творчества получают готовое помещение внутри жилого района. Пока ребёнок находится на занятиях, родители пользуются кафе, магазинами и бытовыми услугами. Образовательный центр фактически становится новым якорным арендатором.

Наконец, ТЦ могут становиться досуговыми пространствами: театральными и концертными площадками, выставочными залами, детскими парками, падел- и минифутбольными клубами, центрами виртуальной реальности и семейными ресторанами.

Маркетплейсы забрали у торговых центров функцию продажи товара. Но они не способны забрать всё. Торговый центр будущего — это уже не склад магазинов. Торговля там останется, но перестанет быть главным смыслом.

Константин Двинский. Подписаться.