Спорная земля на Пряжке: суд отказал застройщику, связанному с «Эталоном», в признании собственности

💬 Тринадцатый арбитражный апелляционный суд отменил решение первой инстанции и отказал ООО «СЗ „Пряжка, 18“» в признании права собственности на участок площадью 2,4 тыс. квадратных метров на набережной реки Пряжки в Санкт-Петербурге.

До 2005 года здесь находились исторические Матисовы бани. После их сноса территорию планируют застроить девятиэтажным зданием. Противники проекта считают, что оно нарушит исторический облик Коломны и перекроет вид из музея-квартиры Александра Блока.

🌐 Земельный спор возник после ликвидации прежнего собственника — ООО «Десна Риал Эстейт» в ноябре 2025 года. В корпоративной истории компании фигурировали турецкая «ДЕСНА ГАЙРИМЕНКУЛЬ ЯТЫРЫМ» и нидерландская «РЕНЕЙССАНС ДЕВЕЛОПМЕНТ СПБ Б.В.». После закрытия юридического лица «Пряжка, 18» попыталась признать право на участок через суд.

Ответчиком стала администрация муниципального округа «Коломна», хотя муниципалитет этой землёй не владел. Апелляция отклонила требования застройщика, указав на обстоятельства, связанные с несвоевременной регистрацией прав и выбором ответчика.

💎 Финансовые показатели «Пряжки, 18» также привлекают внимание: согласно приведённым данным, у компании нет сотрудников и выручки, убыток за 2025 год составил 68 млн рублей, а стоимость чистых активов — минус 217 млн рублей. До февраля 2025 года собственником выступало АО «Эталон-Финанс», затем компания перешла к АО «Аурикс» под руководством Эдуарда Савельева, ранее возглавлявшего структуры девелопера. Управление застройщиком при этом связывается с ООО ГК «Эталон».

Материнская структура группы — МКПАО «Эталон Груп», ранее зарегистрированная на Кипре как Etalon Group Plc. АФК «Система» Владимира Евтушенкова принадлежит 71%, ещё 6,3% находятся у Thirty Seventh Investment Company, связанной с Mubadala.

🔗 У группы возникают вопросы и по другим стройкам: 11 из 55 объектов возводятся с задержками. Нарушения сроков отмечались в московском ЖК Shagal и омском ЖК «Зелёная река». В последнем также звучали претензии к АО «Сервис-Недвижимость» из-за предполагаемого двукратного повышения тарифов. В апреле 2026 года Банк России вынес «Эталону» предписание в связи с нарушениями законодательства о противодействии инсайду и манипулированию рынком.

Отдельно упоминаются хорватские активы, предположительно связанные с Евтушенковым, включая Sutmiholjska Projekt, d.o.o., оформленную на аффилированных лиц. При этом само наличие зарубежных компаний не подтверждает вывод капитала из рассматриваемого проекта.
Градозащитники обратились в прокуратуру, КИО, Госстройнадзор и Следственный комитет. Они требуют признать участок на Пряжке бесхозяйным и окончательно остановить строительство. https://t.me/transfer_chann