С начала 2026 года в Архангельской области по льготным программам выдано 4866 ипотечных кредитов на 22,6 млрд рублей. Из них 4344 - по "Арктической ипотеке". "Семейная ипотека" дала 522 кредита на 2,3 млрд рублей.

Что это значит в пересчёте на одного заёмщика? Средняя сумма кредита - около 4,2 млн рублей. Средняя зарплата в регионе за январь-октябрь 2025 года - 88 976 рублей (ниже общероссийской в 100 360). Простое соотношение: чтобы выплачивать такой кредит даже под льготный процент, нужно отдавать половину дохода. Это уже не "доступное жильё", это долговая нагрузка.

Структура выдачи показательна: 89% кредитов пришлось на "Арктическую ипотеку". Рыночная ипотека в регионе фактически не работает - слишком дорого. Рынок держится не на спросе, а на субсидии.

Парадокс льготных программ: государство даёт деньги заёмщикам, но эти же деньги разгоняют цены. Средняя цена квадратного метра в новостройках России выросла почти на 10% за год и превысила 200 тысяч рублей. В Архангельске комфорт-класс - от 116 до 222 тысяч за метр. Льгота компенсирует ставку, но не компенсирует рост цены.

Итого: 22,6 млрд рублей - это много для отчётности и мало для решения проблемы. Льготная ипотека в регионе - временная мера, которая поддерживает строительную отрасль, но не решает главного: жильё в Поморье стоит неадекватно дорого относительно доходов людей.