Стоит ли сейчас покупать недвижимость?

Если вы хотите перекладывать деньги «в бетон», то значит вы рассчитываете на рост его цены, как минимум в валюте страны, где этот бетон находится. А в идеале конечно хотелось бы, чтобы цена росла и в долларах тоже.

Иначе какой смысл покупать? Верно?
Ведь если цена падает, то зачем раньше времени покупать недвижимость? Можно подождать пару лет и по той же цене купить уже не одну квартиру, а две.

Значит нам надо определить факторы, при которых цена на недвижимость растет. Именно они и должны влиять на принятие вами решения о покупке недвижимости в текущей ситуации.

Давайте рассмотрим это на примере недвижимости в Москве в период с 2000 по 2008 годы. Это всем известный пример безумной скорости роста цены на квадратный метр в долларом эквиваленте.
Итак, за счет каких факторов это произошло:
— Резкий рост цены на нефть и как следствие очень быстрый рост доходов, как государства, так и частного сектора. И большая часть денег оседала именно в столице.
— Из-за того, что все деньги в Москве, туда хлынули людские массы в поисках работы, образования и возможностей. Квадратных метров столько же, а людей гораздо больше. То есть вырос спрос.
— Очень медленное развитие строительства. Скорость притока денег и людей в столицу была в разы выше, чем скорость прироста жилья.
— Низкое качество и высокая цена строящегося жилья. Учитывая, что после разрухи 90-ых открывать современное строительство было практически невозможно, то себестоимость этого жилья была крайне высокой, что также толкало цену вверх.
— Недоступность ипотеки для покупки жилья на старте и ее дальнейшее быстрое развитие. В начале 00-ых ипотеки вообще не существовало, как класса банковских услуг в РФ. Потом была знаменитая валютная ипотека, да еще и с адскими условиями, но тем не менее в нулевые рынок ипотеки стремительно развивался и давал возможность все большему числу людей купить свою квартиру.

Резюмируем факторы для роста цены недвижимости в конкретной стране или городе:
1. Рост доходов населения
2. Рост населения (рождаемость или мигранты)
3. Скорость и масштабы текущего строительства жилья
4. Себестоимость строительства
5. Доступность ипотеки.

Теперь вы можете задать себе эти вопросы относительно вашего города. Увеличивается ли население? Растут ли его доходы? Ипотека легкодоступна? Насколько много в год сейчас строится нового жилья? Между застройщиками низкая конкуренция?

Если по всем вопросам вы получаете негативный ответ, то явно нет никаких поводов для роста цены на недвижимость в ближайшие 2-3 года, а значит и нет смысла в ее покупке.