📈 Рынок офисной недвижимости Дубая ускоряется: рекордный спрос и удвоение цен в стройке

Рынок офисов Дубая продолжает бить рекорды. По данным Nikoliers, в III квартале 2025 года:
• 📊 Объём покупок в строящихся офисах достиг 39,8 тыс. кв. м — в 7 раз больше, чем год назад.
• 💼 Общий объём всех сделок вышел на 125 тыс. кв. м (+22% YoY), из них 76% пришлось на готовые офисы.
• 🏙 Сделки в ключевых бизнес-районах выросли на 7% и достигли 80,7 тыс. кв. м.

Рост интереса связан с активным притоком международных компаний и политикой Дубая по укреплению статуса глобального бизнес-хаба.

💸 Цены и аренда резко растут
• Цена на площади в строящихся проектах за год удвоилась, достигнув в среднем
• $6 571/кв. м — по всем проектам
• $11 178/кв. м — в топ-локациях.
• В готовых офисах средняя цена выросла на 21% — до $5 876/кв. м.
• Средняя аренда выросла на 13%, до $578/кв. м/год.
• В DIFC ставки достигают $1 659/кв. м/год, в Downtown — $1 008/кв. м/год.

🏗 Бум новых проектов
Из-за высоких ставок и низкой вакантности девелоперы активизировались:
только за первые три квартала 2025 года анонсировано 15 новых офисных объектов. До 2029 года рынок вырастет ещё на 12% (+713 тыс. кв. м).