Бизнес-центр у моря в Сочи второй раз пытаются продать за 3,5 млрд рублей

Один из крупных коммерческих активов в Хостинском районе снова вышел на торги. Имущество обанкротившегося ООО «Проспект Пушкина» выставили тремя лотами с общей стартовой стоимостью около 3,53 млрд рублей.

Главный актив — более 3,6 тысячи квадратных метров помещений и машино-мест в бизнес-центре на проспекте Пушкина, 14, а также право аренды участка площадью 787,2 кв. метра. Начальная цена — 3,48 млрд рублей. Недвижимость находится в залоге у Совкомбанка.

Отдельно продают находящиеся в здании мебель, сантехнику, инженерное оборудование и отделочные материалы — 16,9 млн рублей. Ещё за 30 млн предлагается бытовая техника Kuppersbusch, которая хранится в Краснодаре.

Но наиболее показателен не размер цены, а то, что это уже повторная попытка продажи. Первые торги состоялись в июле и закончились без покупателей.

Если сопоставить стартовую стоимость основного лота с заявленной площадью помещений, получается ориентир около 960 тысяч рублей за квадратный метр. Правда, воспринимать его как обычную цену офисной недвижимости нельзя: одним пакетом продаются разные помещения, машино-места и права на землю, а сам объект реализуется в рамках банкротства.

Именно отсутствие спроса на первых торгах теперь становится проверкой реальной стоимости актива. В объявлениях и оценках коммерческая недвижимость в центральной части Сочи может стоить очень дорого, но покупатель объекта за несколько миллиардов оценивает уже не столько цену квадратного метра, сколько потенциальный денежный поток, сроки окупаемости, юридическую структуру и возможности дальнейшего использования здания.

Поэтому повторный аукцион интересен как небольшой тест для всего сочинского рынка коммерческой недвижимости. 3,5 млрд рублей — это цена предложения. Сколько крупный инвестор действительно готов заплатить за такой актив в Сочи, покажут сами торги.

ℹ️ Наши страницы