ХОРЕКА ИНВЕСТ | Доходная недвижимость и инвестиции в новостройки

🏢 ВЫГОДНО ЛИ СДАВАТЬ БОЛЬШИЕ АПАРТАМЕНТЫ (50+ м²)?

Друзья, мы часто слышим вопрос: «Студии — это понятно, а что насчёт просторных апартаментов? Не проще ли сдать их посуточно или продать?»

Давайте разберёмся без иллюзий, опираясь на цифры рынка 2026 года.

📊 Экономика больших апартаментов

Средняя доходность долгосрочной аренды жилья в Москве сегодня составляет около 5% годовых. При этом апартаменты исторически дают чуть большую доходность, чем квартиры, — в диапазоне 7–9% при долгосрочной сдаче.

Однако для объектов 50+ м² картина меняется:
- Такие лоты часто покупают под проживание, а не под инвестиции — в нашей практике евро-2 (50–60 м²) в 90% случаев берут для себя.
- Стоимость входа: в среднем 18–21 млн ₽ плюс ~5 млн ₽ на ремонт и меблировку.
- Арендная ставка: от 140 000 ₽ в месяц при разделении на две студии или сдаче целиком.

➕ Плюсы больших апартаментов

- Выше чек. Один объект 50+ м² может приносить больше, чем две студии, если правильно упакован.
- Меньше конкуренции. Студий на рынке огромное количество, а просторных лотов с хорошей планировкой — единицы.
- Стабильный спрос со стороны семей и специалистов, которые снимают на длительный срок.

➖ Минусы, о которых важно знать

- Дороже меблировка. Если студия «под ключ» обходится в ~800 тыс. ₽, то евро-2 — уже ~5 млн ₽.
- Дольше поиск арендатора. Большие форматы менее ликвидны на рынке аренды.

🤔 Так выгодно или нет?

Всё зависит от стратегии:

✅ Если вы покупаете под проживание — большие апартаменты дают комфорт, статус и потенциал роста стоимости. Это не про пассивный доход «здесь и сейчас», а про качество жизни и капитализацию.

✅ Если вы инвестор — большие апартаменты выгодны только при правильном управлении: разделение на две студии (как в нашем кейсе с HighWay — доход вырос с 80 до 120 тыс. ₽), профессиональный хоумстейджинг и передача в управление гостиничному оператору.

❌ Если сдавать «как есть» — большой метраж без грамотной упаковки проигрывает компактным студиям по скорости сдачи и чистой доходности.

💡 Наш вывод

Большие апартаменты — это нишевый, но перспективный инструмент. Они не заменят студии в портфеле, но могут стать сильным дополнением, если подходить к ним с умом: считать налоги, закладывать расходы на меблировку и доверять управление профессионалам.


📲 Контакты для связи:
tg: @Apart_Invest
тел: +7 (985) 950-95-41
сайт: horeca-invest.ru

🔥 Новый объект в продаже — жилой комплекс у метро «Технопарк»!

Друзья, у нас появился новый жилой проект на набережной!

📍 Локация:
— между станциями метро «ЗИЛ» и «Технопарк»
— 13 минут пешком до «Технопарка», 15 минут до «ЗИЛ» и МЦК

🏢 О проекте:
— концепция «15-минутного города»: парк, набережная, кафе, спорт, детские площадки, школы и поликлиника — всё рядом
— дизайнерские лобби и коворкинги, благоустроенные бульвары
— среднеэтажные корпуса и башни с панорамными видами
— квартиры с террасами, подземный паркинг
— виды на Москву-реку и набережную

💰 Детали:
— цена: от 17,4 млн ₽
— срок сдачи: IV квартал 2028, но часть очередей уже готова
— семейная ипотека: ставка от 9,42%, ежемесячный платёж от 115 900 ₽
— «лучшие условия»: ставка от 7,69%, платёж от 98 862 ₽

Если вы ищете ликвидный актив с понятной логикой роста и хотите зайти на старте — этот объект точно стоит рассмотреть.

📩 Напишите кодовое слово «ЗИЛ» в комментариях — отправим расчёты и подберём квартиру под вашу стратегию.

📲 Контакты для связи:
тг: @Apart_Invest
тел. +7 (985) 950-95-41
сайт: horeca-invest.ru

📬 ИЩЕМ МЕНЕДЖЕРА ПО ПРОДАЖАМ!

Приглашаем в нашу команду менеджера по продажам первичной и вторичной недвижимости, в локации метро «Волгоградский Проспект». Подробности:

https://hh.ru/vacancy/136811252?hhtmFromLabel=employer_vacancy_tab&hhtmFrom=employer

Откликайтесь на вакансию на hh или пишите нам напрямую.

📲 Контакты для связи:
тг: @Apart_Invest
тел: +7 (985) 950-95-41
сайт: horeca-invest.ru

🔥 СКИДКИ ДО 15% В НОВЫХ ЧЕРЕМУШКАХ!

Друзья, на объекте бизнес-класса у м. Новые Черемушки сейчас действуют временные скидки на апартаменты — до 15%. Хорошая возможность зайти в ликвидный проект по цене ниже рынка.

📍 Локация: между станциями «Новые Черемушки», «Калужская», «Воронцовская» и «Зюзино».

🏢 О проекте:
— апартаменты от 23 до 111 м²
— потолки 3,1 м, панорамные окна
— комплекс бизнес-класса: закрытый двор, подземный паркинг, инфраструктура
— на 25-м этаже — лаунж, коворкинг, спорт и Sky Bar

💰 Цены: от 12,6 млн ₽. Скидки до 15% — на ограниченное количество лотов.
📈 Доходность: при сдаче через УК — до 12% годовых, аренда от 90 000 ₽/мес.
🏗 Сдача комплекса: 4 квартал 2026 года.

Также скоро на объекте откроется наш офис с отделами инвестиций и управления недвижимостью и шоурум с мебелью для апартаментов под управление — сможете на месте посмотреть, как мы упаковываем объекты в доход.

📩 Пишите «ЧЕРЕМУШКИ» в комментариях — подберём лот и пришлём расчёт.

📲 Контакты для связи:
тг: @Apart_Invest
тел: +7 (985) 950-95-41
сайт: horeca-invest.ru

Читайте нас в МАХ

📑 ОБЪЕКТ У М. ЦСКА ГОТОВ К СДЕЛКАМ!

Проект на Хорошевском шоссе прошел кадастровые регистрации помещений и теперь полностью готов к сделкам  — в шаговой доступности от метро «ЦСКА» и непосредственной близости от ТРЦ "Авиапарк" , «Мегаспорта» и нескольких станциях метро от «Москва-Сити».

Что предлагается:
🔹 апартаменты от 15 м²
🔹 цена — от 6,7 млн ₽
🔹 готовность объекта — конец 2026 года

Доходность:
💰 при сдаче через управляющую компанию — от 60 000 ₽ в месяц
📈 это 10–11% годовых 

Инвесторы получают готовое решение: профессиональная УК берёт на себя поиск арендаторов, загрузку и все операционные вопросы. Вам остаётся только получать доход.

📍 Преимущества локации:
— м. «ЦСКА» — пешая доступность
— развитая инфраструктура Хорошевского района
— близость к ключевым деловым и спортивным объектам столицы

Если хотите узнать больше о планировках, этажности, вариантах оплаты или забронировать конкретный лот — пишите в комментариях «ЦСКА», мы пришлём детали и актуальный прайс 👇🏻

📲 Контакты для связи:
тг: @Apart_Invest
тел: +7 (985) 950-95-41
сайт: horeca-invest.ru

Читайте нас в МАХ

🏨 ГОСТИНИЧНЫЙ СТАТУС ОФИЦИАЛЬНО ПОДТВЕРЖДЁН

Друзья, делимся важной новостью: наша гостиничная компания в комплексе «Найс Лофт» прошла государственную классификацию и включена в Единый реестр объектов туристской индустрии.

Это не формальность, а полноценный правовой статус гостиницы. Для инвесторов это означает:

• прозрачную работу по закону — без рисков переквалификации в жильё,
• возможность сдавать объекты посуточно легально,
• привлекательность для корпоративных и туристических клиентов,
• участие в госпрограммах и льготное налогообложение (при желании).

Теперь апартаменты в «Найс Лофт» работают как готовый гостиничный актив, а не просто жильё для долгосрочной аренды.

📍 Что за объект?
🔹 Автомобильный проезд, 4 (м. Волгоградский проспект)
🔹 Введён в эксплуатацию, ключи начали передавать с начала года
🔹 Внутри — собственный спортивный кластер, ледовая арена, вся необходимая инфраструктура

Что предлагается инвесторам:
🔹 студия 23 м² без отделки — 8,7 млн ₽
🔹 полный ремонт и меблировка под ключ — ориентировочно ~2,3 млн ₽ (эту работу мы берём на себя: от проекта до расстановки мебели и хоумстейджинга)
🔹 после оснащения наша управляющая компания готова арендовать помещение по ставке от 60 000 ₽/мес. на руки собственнику

📲 Контакты для связи:
тг: @Apart_Invest
тел: +7 (985) 950-95-41
сайт: horeca-invest.ru

Читайте нас в МАХ

🔥 Объект недели — готовый доход в камерном отеле!

Представляем вам уютную студию 11,1 м² на 1-м этаже за 4 690 000 ₽ в действующей гостинице «Ботаник Life»

Это не просто покупка недвижимости — это вход в готовый гостиничный бизнес с профессиональным управлением. Никаких забот о поиске арендаторов, ремонте или текущих вопросах — объект полностью работает и приносит доход.

По цифрам:
— аренда на руки собственнику — от 40 000 ₽ в месяц
— цена объекта — 4 690 000 ₽
— площадь — 11,1 м²

Локация — тишина и природа рядом с городом:
📍 10 минут пешком до Ботанического сада РАН — одного из самых зелёных уголков Москвы
📍 15 минут до парка «Останкино» — прогулки и отдых в шаговой доступности
📍 20 минут до станций метро «Окружная» и «Владыкино» — отличная транспортная доступность

Почему это выгодно:
✅ Камерный гостиничный проект под профессиональным управлением — исключительно пассивный доход
✅ Действующая официальная гостиница — всё работает здесь и сейчас
✅ Небольшая студия — самый ликвидный формат для сдачи в аренду

Инвестиционный потенциал:
💰 Арендный поток — от 40 000 ₽ в месяц на руки собственнику
🏨 Готовый бизнес — объект уже полностью готов и только и ждет своего владельца чтобы приносить доход — без ремонтов, поиска арендаторов и управленческих хлопот

📩 Пишите «БОТАНИКА» в комментариях, чтобы получить полный расчёт доходности, детали объекта и условия приобретения 👇🏻

📲 Контакты для связи:
tg: @Apart_Invest
тел: +7 (985) 950-95-41
сайт: horeca-invest.ru

Читайте нас в МАХ

🗝 НА НИЗКОМ СТАРТЕ ЗА ДОХОДОМ! 🗝


Друзья, у нас отличная новость — в конце этого - начале следующего года в комплексе на Новых Черемушках стартует передача ключей собственникам. Но для нас это не просто «вручение», а запуск полноценного инвестиционного конвейера.

Мы уже готовы предложить вам весь объем услуг, чтобы ваши квадратные метры начали приносить деньги, а не головную боль:

1️⃣ РЕМОНТ ( 65 000 ₽/м²) 🛠
Мы знаем, что качественный ремонт — это основа высокой арендной ставки. Мы сделаем всё по стандартам гостиничного оператора: быстро, качественно и с гарантией.

2️⃣ МЕБЛИРОВКА (800 000 ₽ за апарт 20 м²) 🛋
Чистовая отделка — это только полдела. Чтобы сдавать дорого, нужна меблировка и хоумстейджинг. Мы укомплектуем ваш апартамент техникой, мебелью и текстилем так, чтобы гость захотел вернуться.

3️⃣ ГОСТИНИЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ (70-100 тыс. ₽ в месяц на руки) 💰
И главное! Вы не ищете арендаторов, не решаете бытовые вопросы и не теряете деньги в простое. Вы просто получаете на руки от 80 до 90 тысяч рублей в месяц стабильного дохода. Мы берём на себя всё: маркетинг, заселение, уборку, обслуживание и полную отчётность.

Всё, что вам нужно — получить ключи. Остальное мы сделаем за вас.

Хотите узнать точную стоимость ремонта и меблировки под ваш конкретный лот?
📩 Пишите в комментариях кодовое слово «КЛЮЧ» — мы пришлём расчёт именно под ваш объект и покажем, как вы выйдете на пассивный доход уже через 1-2 месяца после получения ключей!

📲 Контакты для связи:
tg: @Apart_Invest
тел: +7 (985) 950-95-41
сайт: horeca-invest.ru

Читайте нас в МАХ

ОФИСЫ С ГОТОВЫМ ДОХОДОМ В ВАШЕМ ПОРТФЕЛЕ 🏢

Почему офисы в БЦ «Бауманская Plaza» (7 мин. от м. Электрозаводская) - это хорошее предложение?
Это не просто офисы, а готовый арендный бизнес (ГАБ) с уже работающими арендаторами. Вы покупаете не «коробку», а действующий денежный поток.

Почему это может быть интересно:
В 2026 году бизнес активно переезжает в современные офис-бутики с парковкой и сервисом. Такие объекты быстро заполняются и дают понятную доходность.

Актуальные лоты в продаже:
🔹 ГАБ 17,8 м² — 7,2 млн ₽ (аренда ~715 тыс. ₽/год)
🔹 ГАБ 18,7 м² — 7,6 млн ₽ (аренда ~750 тыс. ₽/год)
🔹 ГАБ 37,8 м² — 13,9 млн ₽ (аренда ~920 тыс. ₽/год)

Что мы делаем для вас:
1️⃣ Подбираем ликвидный лот под ваш бюджет и стратегию.
2️⃣ Сопровождаем сделку и передаем вам пассивный доход с первого дня.

Инвестиция начинает окупаться сразу за счет аренды, а сам объект сохраняет рост в цене за счет локации. Это отличный способ дополнить портфель недвижимости активом, который не требует вашего вовлечения.

📩 Пишите в комментариях кодовое слово «ГАБ» — расскажем детали, покажем варианты и пришлём расчёты.

📲 Контакты для связи:
tg: @Apart_Invest
тел: +7(985)950-95-41
сайт: horeca-invest.ru

Читайте нас в МАХ