🔥 Один дом. Один счётчик. Шесть зданий и коммерция. Что творится в ЖК “Дубки”? 

ЖК «Дубки» на Лавочкина, 13 знают практически все химчане. Рядом парк «Дубки», ГАИ. Как рассказали ХимкиGO жители, здесь много лет происходит история с серьёзными юридическими и финансовыми последствиями.

🏢 Изначально корпуса 1 и 2 зарегистрированы как многоквартирные дома. Корпуса 3–6 в ЕГРН учитывались отдельно как нежилые здания: гараж и три нежилых. ТСЖ «Дубки» создавалось в 2006 году как объединение собственников двух многоквартирных домов. Позднее появилась конструкция, согласно которой корпуса 1–6 стали представляться как единый многоквартирный дом по адресу Лавочкина, 13. В 2018 году БТИ оформило новый техпаспорт, объединивший шесть корпусов.

⚡️ Для жителей это изменило порядок расчётов. До 2018 года тепло учитывалось по приборам на отдельных корпусах. Затем ТСЖ стало использовать один ОДПУ для всех корпусов. Жители утверждают, что теперь потребление жилых корпусов смешивается с потреблением нежилых объектов, а объёмы потребления различаются. В гаражах и коммерческих помещениях также установлены отдельные приборы, однако жители требуют объяснить дополнительные начисления за общедомовые расходы воды и электроэнергии.

⚖️ Это не новый спор. После проверки 2016 года Госжилинспекция Московской области выдала ТСЖ предписание устранить нарушения при начислении платы за отопление и ГВС. В числе нарушений было указано определение совокупного объёма тепловой энергии, потреблённой не только корпусом 2, но также корпусами 1 и 5. ТСЖ оспорило предписание, но Арбитражный суд Московской области 15 сентября 2016 года признал требования ГЖИ законными. Решение подтвердили апелляция, Арбитражный суд Московского округа и Верховный суд в 2017 году. В августе 2023 года ТСЖ исполнило судебное решение. В ноябре 2023 решение оспорили и приняли новое, согласно которому правовых оснований для поверки ОДПУ не имелось. После этого ТСЖ взыскало с жителя-инициатора 174 тысячи рублей. Получается парадокс: собственник добивался исполнения решения суда, ТСЖ его исполнило, а после отмены решения расходы на исполнение взыскали с самого заявителя.

📑 Но главный вопрос касается самого «дома» или ЖК, или как вообще его называть. В материалах проверки прокуратуры 2019 года указано, что единый объект недвижимости по адресу Лавочкина, 13 не зарегистрирован, а корпуса 3–6 являются нежилыми объектами. Прокуратура указала на необходимость привести устав ТСЖ в соответствие с законодательством и отдельно обратила внимание на технический паспорт БТИ от 25 мая 2018 года, составленный на комплекс жилых домов с нежилыми зданиями, торговыми помещениями и подземными гаражами. Жители утверждают, что технический паспорт не может изменить зарегистрированный статус самостоятельных объектов. В Росреестре, по их словам, единого «дома 13» также нет, хотя такая конструкция используется ТСЖ и появилась в ГИС ЖКХ.

🌍 Отдельная история с землёй. Инициативная группа утверждает, что при оформлении земельного участка в общую долевую собственность туда были включены владельцы нежилых помещений и автостоянок. По версии жителей, это позволило собственникам коммерческой недвижимости получить долю в земле на условиях, предусмотренных для собственников помещений многоквартирных домов. Они также ставят под сомнение подлинность одного из протоколов, использованного при оформлении земельных прав. Если нарушения подтвердятся, последствия затрагивают не только жителей «Дубков», но и муниципальные интересы: землю, аренду, налоги и право собственности.

🚨 Самостоятельные здания объединили без достаточных правовых оснований, расходы нежилых корпусов распределяли между собственниками квартир, земельные права оформлялись с нарушениями, а решения собственников невозможно полноценно проверить. Жители говорят об огромной многолетней махинации или фальсификации. Вопрос на весь город: что именно произошло с шестью самостоятельными зданиями на Лавочкина, 13 и кому оказалось выгодно превратить их в один "дом"?

ХимкиGO.
Узнать. Понять. Изменить.
TG  |  Max  |  Dzen  |  ВК
Предложить новость
Поддержать канал донатом