Каждый десятый торговый центр в России в ближайшие годы может закрыться или серьёзно сменить профиль. По оценкам участников рынка, до конца 2027 года порядка 500–700 ТЦ могут заметно трансформировать формат работы, ещё 150–250 объектов способны полностью прекратить деятельность.

Главная причина уже хорошо знакома. Покупатель всё активнее уходит на маркетплейсы, а традиционные торговые центры теряют часть трафика и выручки. При этом издержки неэффективных объектов пока во многом перекладываются на арендаторов, а те, в свою очередь, пытаются компенсировать расходы повышением цен.

Перестройка рынка уже началась. Слабые ТЦ будут либо закрываться, либо превращаться в более специализированные пространства с большей долей общепита, развлечений, услуг и других форматов, которые маркетплейсы заменить не могут.

Для потребителя это тоже не бесплатная трансформация. Пока старые модели ещё работают, но уже хуже, часть стоимости этой перестройки просто зашивается в ценник.