Ипотечный рынок России к концу 2025 года разогрелся до исторического максимума. По данным ОКБ, общий ипотечный портфель достиг рекордных 23,15 трлн рублей. Впервые в стране оказалось 11 млн граждан с действующей ипотекой.

Рост выглядит внушительно, но под блестящей статистикой скрывается тревожная реальность. Миллионы семей взяли кредиты на фоне субсидированных ставок и перегретого рынка, где цены на жильё росли быстрее доходов. Теперь же, когда программы поддержки постепенно сворачиваются, а ставки возвращаются к рыночным уровням, нагрузка на домохозяйства становится всё ощутимее.

Для банков это тоже риск: качество портфеля будет зависеть от того, как поведут себя доходы населения в 2026 году. Уже сейчас эксперты говорят об охлаждении рынка труда и снижении темпов роста зарплат. Если эта динамика закрепится, рекордные триллионы могут быстро превратиться в рекордный уровень просрочки.