🏠 Сдаете квартиру в аренду? Что важно предусмотреть собственнику

Практический совет
Не оставляйте важные договоренности «на словах». Размер платежа, коммунальные расходы, животные, курение, проживание третьих лиц, состояние имущества и порядок расторжения договора — все это лучше определить до передачи ключей и закрепить документально.
Чем подробнее условия зафиксированы в договоре, тем меньше вероятность спорных ситуаций в дальнейшем, подчеркивает руководитель сургутского филиала компании "Этажи" Евгений Лисенков.

Что обязательно прописать в договоре найма:
— размер платы и дату внесения;
— кто оплачивает коммунальные услуги, интернет, вывоз мусора и другие расходы;
— кто снимает и передает показания счетчиков;
— когда собственник может посещать квартиру и за сколько должен предупредить нанимателя;
— правила проживания: курение, домашние животные, проживание третьих лиц;
— ответственность за повреждение имущества и порядок возмещения ущерба;
— основания и порядок досрочного расторжения договора.

Не забудьте про налоги
— Если жилье сдается физическому лицу, собственнику необходимо самостоятельно исполнять налоговые обязательства.
— Для тех, кто регулярно сдает жилье, одним из вариантов может быть статус самозанятого. При получении платы самозанятый формирует чек.
— Арендную плату и коммунальные платежи лучше четко разделять в договоре. Это помогает разграничить доход от сдачи жилья и расходы на ЖКУ.
— Если квартира сдается юридическому лицу, порядок налогообложения может отличаться в зависимости от статуса сторон и условий договора.

📲 Читайте нас в MАКСе