Парадокс российского рынка жилья → покупателей становится меньше, непроданных квартир - больше, а квадратный метр продолжает дорожать.

🇨🇳 Для сравнения, в Китае ослабление спроса ведёт к снижению стоимости. В августе новое жильё в 70 крупнейших городах подешевело на 3% в годовом выражении. Такая динамика сохраняется уже 38 месяцев подряд.

🇷🇺 В России арифметика иная. В августе продажи новостроек сократились на 17,7% по сравнению с прошлым годом, а средняя цена проданного квадратного метра выросла на 1,1% - до 201,8 тыс. рублей. Стоимость квартиры достигла ~9,4 млн рублей.
⤴️ При этом дефицита готового предложения нет: объём нераспроданных площадей достиг 83,1 млн кв. метров. В строящихся домах непроданными остаются порядка 32% площадей, а срок их реализации увеличился до 3,2 года.

Почему стоимость не снижается вслед за спросом? Потому что её определяет не только готовность граждан покупать.
⬆️Застройщики работают через банковское проектное финансирование, поэтому резко удешевлять квартиры для них невыгодно. Одновременно растут расходы на стройку, материалы, логистику и труд, а задержки дополнительно увеличивают себестоимость. Доступных по цене предложений становится меньше, и девелоперу зачастую выгоднее продавать дольше, чем дешевле.

➡️Но главный барьер для покупателя - дорогие деньги. Ключевая ставка остаётся на уровне 14%, рыночная ипотека - около 18,7%. При таких условиях заём на квартиру для многих семей превращается из способа решить жилищный вопрос в обязательство на десятилетия.

Ипотечная статистика выглядит бодрее: за январь-июль банки выдали 576 тыс. займов - на 38% больше, чем годом ранее. Однако значительную часть сделок по-прежнему поддерживают льготные программы.

Обычная ипотека слишком дорога, аренда мешает накопить первоначальный взнос, а слабый спрос сам по себе не делает недвижимость доступнее.
⤴️ Можно долго охлаждать рынок высокой ставкой. Но квадратный метр от этого дешевле не становится - он лишь всё дальше от покупателя.

✔️ Будем на связи
МАХ | Телеграм | ВК