У застройщиков радость — перед изменением условий программы семейной ипотеки выручка от продажи недвижимости в Подмосковье в сентябре выросла на 30% год к году, до 137,2 млрд рублей. Покупатели, стремясь получить кредиты по старым правилам, срочно закрывали сделки.

Но радость совсем маленькая, так как в остальном рынок жилой недвижимости продолжает идти по кризисной наклонной. Например, с июля по сентябрь застройщики по всей административной границе Москвы выручили на 17% меньше год к году (418,6 млрд рублей) из-за снижения спроса.

А в совокупности выручка всех российских девелоперов по договорам долевого участия в 2026 году ожидается на уровне 4,2 – 4,4 трлн рублей — и это более чем на триллион ниже показателя прошлого года (5,4 трлн). Эксперты прогнозируют падение продаж по всему рынку первичной жилой недвижимости от 19 до 23%.

Этот спад, конечно, вызван сокращением жилищных госпрограмм. И некоторые отраслевые специалисты даже говорят о нормализации рынка, изуродованного той самой льготной ипотекой, которая разогнала цены на жилье. Но в текущих условиях нормализация будет восприниматься как кризис. Как минимум, из-за огромной долговой нагрузки крупных и региональных застройщиков.

Взять, к примеру, ГК "Самолет", которая уже дважды за полгода допустила технический дефолт по облигациям, не добилась поддержки правительства и находится под риском получения десятков тысяч исков из-за задержки ввода жилья. К тому же за первое полугодие компания получила 22 млрд рублей убытка, а ее выручка упала на 31%.

Падающий "Самолет" тут выступает как флагман, на его примере видно, что отрасль в целом больна, и простого лекарства нет.