На рынке готово жилья уже отмечается переток спроса с рынка новостроек. Вторичное жилье выиграет на фоне изменений в семейной ипотеке. После изменения условий программы ставки по семейной ипотеке уже не кажутся тем единственным аргументом, на основе чего покупатель делает свой выбор.
«Именно вторичное жилье становится бенефициаром сокращения льгот на рынке новостроек», — считает руководитель Аналитического центра IRN.RU Олег Репченко.
Cтавки по рыночной ипотеке (18,7%) сейчас на 6,7 п.п. выше максимально возможных по новым условиям семейной программы.
Как подсчитали для редакции в АН «Этажи», чтобы при сроке кредитования на 15 лет (максимум по новой семейной ипотеке) ежемесячный платеж оказался одинаковым и по рыночной, и семейной ипотеке, покупаемое вторичное жилье должно быть:
🔹на 22% дешевле новостройки — для тех семей, у кого льготная ставка стала 12%;
🔹на 28% дешевле — для тех, у кого ставка 10%;
🔹на 34% дешевле — для тех, у кого ставка 8%.
Если разница в ценах на вторичку и новостройки еще выше, покупатели вторички окажутся даже в плюсе — ежемесячные платежи для них станут ниже доступных по семейной ипотеке.
Как уточняют в «Эксперт РА», по России в целом стоимость квадратного метра вторичного жилья в 1,5 раза ниже, чем на первичном рынке.
Это может подстегнуть семьи с детьми к отказу от семейной ипотеки и к покупке на рыночных условия квартиры на вторичном рынке, считают эксперты. 20–25% семей с детьми могут переориентироваться с новостроек на вторичный рынок. Это может привести к росту цен на готовое жилье.
#вторичка
Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»