Проект КРТ «ГОРОДЕЦ»

Друзья, партнеры, коллеги по рынку малоэтажки!

Хотим поделиться отличной новостью и пригласить вас на новый информационный ресурс!

Запущен официальный канал Ассоциации участников рынка малоэтажного и индивидуального жилищного строительства.
Здесь собраны самые актуальные новости отрасли, аналитика, тренды, изменения в законодательстве и практические советы от ведущих экспертов. Все, что важно для развития вашего бизнеса в сфере ИЖС, теперь в одном месте!

✅Мы уже в Ассоциации и искренне рады возможности двигаться вперед вместе с лидерами рынка! Это сообщество единомышленников, где рождаются идеи и решения для будущего комфортного жилья России.
Присоединяйтесь и вы к каналу! Будьте в курсе главного, первыми получайте ценную информацию и станьте частью сильного профессионального сообщества.

Подписывайтесь прямо сейчас: https://t.me/AMGS24 ✅

#малоэтажка #МКД #ИЖС #строительство #АссоциацияМКД #новостистроительства #лидерырынка #вместемысила

БОРЬБА ЗА БУДУЩЕЕ КОМФОРТНОГО ЖИЛЬЯ ПРОТИВ БЮРОКРАТИИ

Вы уже знаете, что КРТ Городец – это проект современного посёлка с полной инфраструктурой, поддержанный на федеральном уровне. И мы заручаемся всё большей поддержкой федеральных властей, при этом в администрации Костромской области молчаливо сохраняют нейтралитет, а местные власти продолжают чинить всевозможные бюрократические барьеры честному бизнесу, стремящемуся к прогрессу.

В нашей новой большой аналитической статье опубликовали полный разбор того, как пытаются «задавить» один из самых перспективных проектов ИЖС в стране

❗️СТАТЬЮ СО ВСЕМИ ДОКАЗАТЕЛЬСТВАМИ И ДОКУМЕНТАМИ ЧИТАЙТЕ НА НАШЕМ САЙТЕ ПО ССЫЛКЕ https://gorodec44.ru/news/gorodec-kotoriy-est/

Часть первую под названием «Городец», которого нет» читайте здесь 👉🏻
https://gorodec44.ru/news/gorodec-kotorogo-net/

СКОЛЬКО СТОИТ ДОМ ПОСТРОИТЬ?
ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ ЖИЛЬЯ

Российский рынок недвижимости сегодня находится под двойным давлением: рост ставок ипотеки и резкое увеличение земельного налога для застройщиков. Эти факторы неизбежно отражаются на стоимости жилья, но важно понимать, что застройщики здесь — не главные виновники удорожания. Реальная причина кроется в изменении регуляторных условий и принципиальной разнице между строительством полноценных жилых комплексов и, например, домов в садовых товариществах (СНТ).

Налоговая нагрузка: как 0,05% превратились в 1,5%

С начала 2024 года ставка земельного налога для участков под жилую застройку выросла в 30 раз — с 0,05% до 1,5%. Для крупных проектов с кадастровой стоимостью выше 300 млн рублей это означает колоссальное увеличение издержек. Застройщики, работающие в рамках комплексного освоения территорий (КРТ), вынуждены закладывать эти расходы в стоимость квадратного метра, что неизбежно ведёт к подорожанию жилья.
Эксперты прогнозируют, что только из-за роста налогов цена «квадрата» может увеличиться на 2,5 тыс. рублей В условиях ипотеки под 25% это серьёзно снижает доступность жилья для населения.

Почему застройщик не может просто «снизить цену»?
Многие покупатели ошибочно полагают, что застройщики намеренно завышают цены, но реальность сложнее.
Вот основные факторы, влияющие на стоимость:
1. Инфраструктурные обязательства
При КРТ застройщик обязан:
— построить дороги, инженерные сети (водоснабжение, канализация, электричество);
— возвести социальные объекты (школы, детсады, поликлиники);
— передать 20% земли государству и ещё 25% отвести под инфраструктуру.
Отсутствие регламентов, методик, законодательных формул и расчетов нагрузки на застройщика провоцируют на двойные стандарты - для одних 2% для других 50%
В случае с СНТ или ЛПХ таких требований нет — отсюда и разница в цене до 50%
2. Налоги и банковские условия
— Переход на эскроу-счета лишил застройщиков доступа к деньгам дольщиков до сдачи объекта. Обязательное пополнение ЭСКРОУ счетов ведет к продаже еще непостроенного объекта;
— Кредиты на строительство сейчас выдаются до 28% годовых
— Общая налоговая нагрузка может достигать 20,9% от стоимости проекта.
Мы понимаем, что ДДУ – это ожидание, в то время как ДКП – это покупка готового объекта, купил и живи
3. Скрытые затраты
Например, при строительстве частного дома (ИЖС) почти 35% стоимости «коробки» уходит на фундамент, кровлю и инженерные системы. А если застройщик работает в рамках КРТ, к этому добавляются расходы на благоустройство, экспертизы, страховки и допуски СРО.

Вот как выглядит ценообразование на домовладение:
— Земельный участок: 9,6%
— Изменение вида разрешённого использования: 1%
— Инфраструктурные затраты:
— Дорога: 2,9%
— Инженерные сети (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, ливневая канализация): 5%
— Строительные работы: 34,8%
— Благоустройство: 2,9%
— Администрирование и документы: 1,1%
— Финансирование и инвестирование проекта: 5,8%
— Маркетинг и продажи: 2,9%
— Генподрядные работы: 4,8%
— Социальная инфраструктура: 9,6%
— Налоговые обязательства: 20,9%
Структура стоимости «коробки» ИЖС (предчистовая отделка)
— Фундамент: 16%
— Цокольный этаж: 2%
— Кладка стен: 29%
— Окна и двери: 5%
— Кровля: 19%
— Электроснабжение: 5%
— Системы отопления, водоснабжения, канализации: 11%
— Внутренняя отделка: 7% (White box)
— Отмостка: 6%
Общая нагрузка на застройщика может составлять около 35% от стоимости 1 м² индивидуального дома.
Почему СНТ дешевле, а ИЖС для жизни?
Сначала напомним, что при покупке земли для строительства дома важно учитывать три ключевых параметра:
 1 Категория земли
 2 Вид разрешенного использования (ВРИ)
 3 Градостроительный регламент территории
 
 Рассмотрим особенности отдельных категорий.
 Особенности земель населенных пунктов:
 • Находятся в границах городов, поселков, деревень
 • Имеют четкое зонирование (жилая, коммерческая, рекреационная зоны)
 • Подключение к коммуникациям осуществляется за счет муниципалитета

Продолжение статьи читайте на сайте https://gorodec44.ru/news/ценообразование-на-рынке-жилья-кто-ви/

Новые инициативы в сфере ИЖС: какие поручения дал Президент?

15 апреля 2025 года на заседании Президиума Государственного Совета Владимир Путин утвердил ряд важных поручений, направленных на развитие инфраструктуры жилищного строительства. Эти решения могут существенно изменить рынок загородной недвижимости в ближайшие годы.

Ключевые поручения Президента:

1. Разработка комплексных мер поддержки ИЖС
Правительству поручено утвердить в рамках нацпроекта "Инфраструктура для жизни" специальные меры для развития индивидуального жилищного строительства. Особый акцент сделан на обязательном создании инфраструктуры в новых жилых районах.

2. Создание новых финансовых механизмов
Отдельное поручение касается разработки предложений по привлечению средств граждан для финансирования инфраструктуры жилищного строительства.

3. Программа субсидирования ставок для застройщиков
Минстрою и Минфину предстоит разработать временную программу субсидирования процентных ставок по кредитам для застройщиков, реализующих проекты в малых городах с плановым сроком ввода в 2026 году.

4. План по наращиванию строительных мощностей
Регионам поручено разработать и реализовать планы по увеличению объемов жилищного строительства, включая ИЖС, с акцентом на эффективное использование территорий.

Данные инициативы полностью соответствуют концепции нашего поселка, где:
- будет создаваться полноценная инфраструктура согласно новым требованиям
- Разработана комплексная система благоустройства территории
- Предусмотрены все необходимые социальные объекты

Все подробности новых мер поддержки можно узнать по ссылке https://p15157.email-d.com/ru/mail_link_tracker?hash=6b734jruemuh8jghucdsbcgxc3jx3sb7ocyan9m6dr6sq54iho53k4iymng7kfn6cnr81jpbh5x7d789pim8b9hk5ct8i4bnwiwhrketiwtdw5zc73cdy&url=aHR0cHM6Ly9lcnpyZi5ydS9uZXdzL3ByZXppZGVudC1vYm96bmFjaGlsLWtseXVjaGV2eXllLW1lcnktcG9kZGVyemhraS1zdHJvaXRlbG5veS1vdHJhc2xpLXJ5bmthLXpoaWx5YS1pLWlwb3Rla2k~&uid=NzM0NDg3&ucs=ce32673ce2310fed786c5aeeaaf32d3b

📢 Ваше мнение важно! Помогите сформировать будущее ИЖС в России!

Друзья! Ассоциация участников рынка малоэтажного и индивидуального жилищного строительства совместно с Тверским государственным университетом проводит опрос среди граждан России.

Ваши ответы помогут понять:
🔹 Какие дома вам нравятся (площадь, материалы, этажность)?
🔹 Какие коммуникации должны быть в идеальном жилье?
🔹 Какие удобства и инфраструктура важны для комфортной жизни?

Именно с учётом вашего мнения будет развиваться рынок ИЖС в будущем!

💡 Участвовать просто:
✅ Опрос займёт всего пару минут
✅ Вопросы понятные и без сложных терминов

Ссылка: https://forms.yandex.ru/cloud/6822cc33eb61463f8995ddfc/

Давайте вместе строить Россию будущего — комфортную и удобную для жизни

🚀 «Городец» — идеальная площадка для нового технопарка в рамках федеральной программы!

Правительство России запускает масштабную программу развития регионов: до 2030 года планируется создать 100 новых индустриальных парков и технопарков.

🔹 Что такое технопарк и индустриальный парк?
Технопарк – это:
✔ Площадка для инновационных компаний (IT-стартапы, научные центры)
✔ Готовые офисы и лаборатории для бизнеса
✔ Поддержка предпринимателей (инвестиции, менторские программы)

Индустриальный парк – это:
✔ Производственные цеха и склады
✔ Логистическая инфраструктура
✔ Энерго- и ресурсообеспечение

Как отметил Председатель Правительства Михаил Мишустин, в России уже успешно работают более 50 парков, где заняты 15 тысяч специалистов. В ближайшие пять лет планируется создать ещё 100 новых. Проект «Городец» обладает всеми преимуществами, чтобы стать частью этой стратегической инициативы!

Как подчеркнул Михаил Мишустин: «Сегодня 39 регионов уже представили 89 проектов технопарков. Важно, чтобы все территории использовали этот шанс для развития»

«Городец» полностью соответствует приоритетам государства в области комплексного развития территорий. Дело остаётся за малым — заинтересовать региональные власти перспективами. Ведь регион тоже получает выгоду:

✅ Новые предприятия и рабочие места
✅ Приток инвестиций в регион
✅ Развитие малого и среднего бизнеса

А главное, выиграют люди, местные жители!
Ведь реализация в Костромской области проекта комплексного развития территорий «Городец» вместе с технопарком даст:

👨👩👧👦 Семьям работу и жизнь в одном месте
💼 Предпринимателям – готовые площадки для бизнеса
🏭 Производителям – современные производственные мощности
🌱 Молодежи – перспективы без переезда

Как развивается спорт в Костроме и при чем здесь «Городец»?

🎥 В нашем новом материале - откровенный разговор с Алексеем Рыбинским, президентом Федерации шахмат Костромской области. Обсудили, как сделать наш город комфортнее для спортсменов и жителей, и почему сотрудничество с проектом «Городец» может стать важным шагом в этом направлении.

🔹 Какие новые соглашения помогут развитию спорта в регионе?
🔹 Как решить вопрос с размещением спортсменов во время турниров?

Алексей поделился не только проблемами, но и конкретными идеями, которые могут сделать Кострому привлекательнее для спортивных мероприятий и комфортнее для жителей.

Круглый стол по малоэтажному строительству: главные проблемы отрасли и как «Городец» их решает

В мае 2025 года в Совете Федерации прошло важное обсуждение будущего малоэтажного жилья в России. Сенатор Александр Высокинский, заместитель председателя профильного комитета СФ, озвучил ключевые проблемы, тормозящие развитие ИЖС. Разберём их подробно — и покажем, как проект «Городец» предлагает решить их уже сегодня.

❗️Инфраструктурный разрыв: сначала дома — потом дороги?

58% нового жилья в России — это ИЖС, но застройщики часто экономят на инфраструктуре. Результат — посёлки без школ, поликлиник и нормальных дорог. Как отметил Высокинский: «Социальные объекты должны появляться одновременно с жильём»

✅ Как эту проблему решает проект «Городец»
Мы строим не просто дома, а полноценный микрорайон:
- Детский сад и школа — в шаговой доступности;
- Центральные коммуникации
- Освещённые дороги и пешеходные зоны.

❗️Дефицит земель: где вообще строить?

В Центральной России свободной земли почти нет — её «съедают» промзоны, многоэтажки и природоохранные территории. Как итог новые посёлки вытесняются на окраины, а жители тратят часы на дорогу до работы.

✅ Как решает «Городец»:
Мы выбрали локацию с транспортной доступностью (15 минут до Костромы) и продумали логистику. Здесь не будет ощущения «глубинки». К тому же на территории предусмотрено большое количество рабочих мест, что позволит жителям чувствовать себя в посёлке как в городе.

❗️ С 2019 года 80% строек перешли на эскроу-счета.
Хотя это защитило дольщиков, для застройщиков возникли новые сложности: привлечение средств под 25-28% годовых вместо оборотных денег дольщиков проблематично и ведет к росту себестоимости. К тому же проекты стали окупаться на 2-3 года дольше.

✅ Решение «Городца»:
Мы планирует поэтапную застройку, дома будут возводиться согласно очереди для снижения рисков.

❗️ Малоэтажное жильё часто позиционируется как премиум-класс. И действительно, вопреки рекламным буклетам оно вряд ли будет равняться стоимости квартиры: индивидуальный проект, коммуникации, материалы - за качество придется платить.

✅Наш подход:
Чтобы сделать ИЖС доступнее, мы разработали готовые архитектурные решения без переплат за «уникальность». Мы предусмотрели несколько вариантов, для разных потребностей семей (молодые, многодетные и тп) готовые решения значительно снизят затраты, а общие службы управления помогут сэкономить на обслуживании.

Таким образом, мы учли все болевые точки отрасли:
✅ Инфраструктура с первого дня;
✅ Удобная локация без «дистанции» до города;
✅ Прозрачные условия и доступные цены.

Так же на круглом столе в Совете Федерации Александр Высокинский озвучил важные инициативы, которые помогут сделать загородную жизнь комфортнее:

1. Необходимо увеличить количество комплексных проектов (КРТ), где сразу строят и дома, и всю необходимую инфраструктуру.

2. Все документы по застройке (генпланы, схемы) должны быть синхронизировать между собой, чтобы избежать хаотичной застройки.

3. Пересмотреть нормативы градостроительного проектирования. Сделать их более гибридными.

Эти изменения помогут создавать по-настоящему удобные для жизни поселки, где все необходимое будет рядом. «Городец» уже спланирован по таким принципам - ведь мы хотим строить не просто дома, а полноценную среду для жизни.

Ассоциация ИЖС России выбрала «Городец» пилотным проектом!

В эксклюзивном интервью Виктория Замятина, сопредседатель комитета по индустриальным и технологическим паркам Ассоциации ИЖС, рассказала:
✅ Почему именно костромской проект стал моделью для всей страны
✅ Станут ли индустриальные и технопарки драйверами развития современного ИЖС
✅ Какие инновационные стандарты комфорта заложены в «Городце»

Смотрите полную версию интервью — мы обсудили то, о чем еще не говорили.
https://vk.com/video-229194115_456239058

«Правда за нами: Городец — проект, который говорит фактами»

🔍 В СМИ не так давно появлялись ложные публикации, цель которых — опорочить нашу репутацию. Сегодня мы закрываем этот вопрос раз и навсегда. Нашим юристам удалось добиться официального опровержения, поэтому СМИ опубликовали правдивую статью на основе реальных документов, а не сплетен.

Мы доказали, что работаем прозрачно: все наши документы, вся история в открытом доступе и мы не раз ее публиковали. Наша сила — в фактах, а не в громких словах.

Читать статью можно здесь: https://logos44.ru/a-kto-moshennik-razrabotchiki-kostromskogo-proekta-gorodecz-oprovergayut-nedostovernye-publikaczii-o-sebe-v-smi.html

Городец: безопасность для защитников Отечества

🎖️ Семья героя должна жить без страха.
К 80-летию Великой Победы проект «Городец» делает особый шаг: мы выступили с инициативой о безвозмездной передаче 3000 кв.м жилья участникам СВО и их семьям. Это не просто квадратные метры — это безопасная среда, где дети растут в тишине, а родители уверены в завтрашнем дне.

Мы создадим всё для вашего спокойствия:
✅ Охраняемая территория с видеонаблюдением
✅ Социальная инфраструктура — школы, детсады и поликлиники в шаговой доступности
✅ Экологичные материалы.

Пусть ваши семьи живут так же надёжно, как вы защищали наше небо. Спасибо за подвиг.

Городец - проект, который поможет избежать жилищного кризиса в России

Вице-премьер Марат Хуснуллин сделал важное заявление на форуме "Малая родина - сила России": если прямо сейчас не начать новые строительные проекты, уже через 3-4 года страна столкнётся с дефицитом 30 миллионов квадратных метров жилья!

Цифры, которые заставляют задуматься:
- В 2024 году сдадим рекордные 100+ млн кв.м (32 млн уже в I квартале)
- Но это результат проектов, начатых ещё в 2022-2023 гг
- Без новых строек к 2027-2028 гг ждёт серьёзный провал

Наш проект - это именно та инициатива, которая поможет сохранить темпы строительства. Мы планируем ввести 270 000 кв.м современного жилья, используя инновационные технологии. При этом создаётся не просто жильё, а полноценная среда с школами, поликлиниками и качественной дорожной сетью.

Вице-премьер Хуснуллин особо подчеркнул необходимость активных действий на местах, призвав муниципалитеты искать новые решения для увеличения объёмов строительства и улучшения качества жизни. «Городец» уже сейчас воплощает этот подход - проект не только обеспечит жильём, но и создаст новые рабочие места, даст импульс развитию всего региона.

Этот проект важен для всей страны. Подобные инициативы в малых городах помогают предотвратить будущий дефицит жилья, одновременно решая задачи комплексного развития территорий. «Городец» показывает, как через современные строительные технологии и продуманную инфраструктуру можно создать комфортную среду для жизни, сохраняя при этом высокие темпы ввода жилья.

Посёлок «Городец» в ближайшие годы получит ещё больше преимуществ благодаря масштабному развитию транспортной инфраструктуры региона. И вот почему:

1. Власти начали готовиться к строительству второго моста через Волгу, который разгрузит транспортные потоки. Это:
✅ Снизит загруженность существующих дорог
✅ Ускорит путь до центра Костромы и обратно
✅ Повысит инвестиционную привлекательность всего направления

2. Сейчас добраться из Костромы в столицу можно всего за 4 часа на скоростной «Ласточке». Но скоро поездка станет ещё комфортнее:
🚆 С 2025 года начнётся строительство МЦД (Московских центральных диаметров) в сторону Костромской области
🚆 Частота движения поездов увеличится в 3 раза
🚆 Появятся новые составы и обновлённая инфраструктура
Это значит, что жители «Городца» смогут ещё быстрее и удобнее добираться до Москвы.

3. В мае 2025 года стартует строительство нового аэропорта «Золотое кольцо» (бывшая «Туношна») в часе езды от будущего поселка
✈️ Открытие запланировано на 2027 год
✈️ Аэропорт станет международным

Это открывает новые возможности для путешествий и бизнеса.

С запуском второго моста, развитием МЦД и новым аэропортом локация станет ещё более привлекательной для жизни, инвестиций и комфортного перемещения.

Сегодня прошло первое заседание рабочей группы Минэкономразвития, посвящённое развитию малых городов. В обсуждении приняли участие Минсельхоз, Минкульт, Совет Федерации, ВЭБ.РФ и Сколково, а также представители 7 регионов— от Ставропольского края до Калужской области.

Основная цель рабочей группы – повышение привлекательности малых городов России для жизни, для развития предпринимательства и промышленности, создание условий для привлечения инвестиций в такие территории.
Министр экономического развития РФ Максим Решетников подчеркнул: «Малые города — важная часть экономики. Нужно адаптировать инструменты поддержки, чтобы дать им новый импульс»

Наш проект «Городец» - отличный пример того, как можно развивать малые города:
✅ Создать новые рабочие места (кластер МСП и сельскохозяйственный технопарк)
✅ Строить современную инфраструктуру (школы, детские сады, спортивные центры, дороги)
✅ Использовать государственную поддержку (льготы для компаний, которые к нам придут)

«Городец»показывает, как можно по-новому развивать небольшие города, чтобы людям было комфортно жить и работать.

Ждём конкретных решений от рабочей группы — и готовимся к новым возможностям

В рамках II Всероссийского муниципального форума «Малая родина — сила России» вице-премьер Марат Хуснуллин озвучил тревожные прогнозы для строительной отрасли. Несмотря на рекордные показатели текущего года — ожидается ввод более 100 млн кв. м жилья благодаря проектам, заложенным в 2022-2023 годах, — уже в 2027-2028 годах страна может столкнуться с дефицитом в 30 млн «квадратов».

«Если мы сейчас не запустим новые проекты, то в 2027-2028 годах у нас будет провал в 30 млн кв. м», — подчеркнул Хуснуллин, обращаясь к главам муниципалитетов.

Вице-премьер поручил местным властям срочно проработать меры для стимулирования строительства:

«Я прошу всех мэров, особенно руководителей муниципалитетов, которые вошли в опорные сети, подумать, что можно сделать, чтобы качество жизни людей в населенных пунктах увеличить»

Хуснуллин особо отметил роль местных властей в создании комфортной среды:

«Вы работаете на земле, так что именно от вас зависит, как население воспринимает власть. От того, насколько качественная создана среда для жизни, зависит, будут ли люди жить в конкретном городе или нет»

На федеральном уровне создаются все условия для развития, включая национальный проект «Инфраструктура для жизни», однако практическая реализация зависит от местных властей

Наш проект комплексного развития территории «Городец», несмотря на статус победителя федерального конкурса и полное соответствие национальным приоритетам (270 тыс. кв. м жилья, современная инфраструктура, рабочие места), как раз сталкивается со сложностями бюрократического характера.

Однако обращение Хуснуллина к муниципалитетам, а также активная позиция федерального центра позволяют надеяться на скорейшее решение административных вопросов. Успешная реализация таких проектов, как «Городец», не только предотвратит прогнозируемый спад в строительной отрасли, но и создаст новые стандарты комфортного проживания за городом. Уже сегодня очевидно: при должном уровне координации между всеми уровнями власти Россия сможет не только избежать кризиса на рынке жилья, но и выйти на новые рубежи в развитии территорий.

Путин поручил сократить бюрократические барьеры для проектов ИЖС

На встрече с главами муниципальных образований в рамках Всероссийского форума «Малая родина – сила России» президент Владимир Путин сделал акцент на необходимости поддержки индивидуального жилищного строительства и сокращения административных препон.

«Пятьдесят процентов всего прироста нового жилья дает по стране индивидуальное жилищное строительство, и мы обязательно будем на национальном уровне продолжать эту работу и поддерживать ИЖС, а для сельских территорий это чрезвычайно важно», — заявил глава государства.

Президент поручил ускорить реализацию проектов ИЖС, особо отметив проблему избыточного регулирования. Он отметил, что нужно максимально «разбюрократить»строительную отрасль, создать условия для ее развития. А муниципалитеты должны активнее работать в этом направлении.


Проект «Городец» тоже столкнулся с бюрократическими сложностями. Несмотря на статус победителя федерального конкурса и готовность инвесторов, реализация сталкивается с сопротивлением на муниципальном уровне: местные нормативные акты не всегда соответствуют федеральным стандартам. В связи с чем затягиваются согласования земельных вопросов

При этом проект полностью отвечает президентским приоритетам: предусматривает строительство 270 тыс. м² жилья, создание рабочих мест и полный набор социальной инфраструктуры: школы, детские сады, спортивные площадки и бизнес помещения.

Применение передовых технологий, включая домокомплекты, позволяет «Городцу» соответствовать поставленной президентом задаче ускорения темпов жилищного строительства. Проект наглядно показывает, как можно сочетать комфорт городской среды с преимуществами загородной жизни, создавая привлекательные условия для постоянного проживания.

Как отметил Путин, подобные проекты критически важны для развития сельских территорий, а возникающие административные барьеры требуют скорейшего решения на всех уровнях власти.

Проект «Городец» как эталон нового подхода

На заседании Президиума Государственного Совета под председательством Владимира Путина были озвучены ключевые ориентиры развития индивидуального жилищного строительства и инфраструктуры населенных пунктов России до 2036 года. Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин представил конкретные планы и цифры, определяющие будущее загородного домостроения.

Особое внимание уделено развитию 2160 опорных населенных пунктов, включая малые города и сельские поселения. Для каждого из них будут разработаны индивидуальные мастер-планы, определяющие вектор развития на ближайшие 6-12 лет. Эти документы должны четко прописывать, каким станет конкретный районный центр или село в перспективе.

В этом контексте особое внимание привлекает проект комплексного развития территории «Городец», который сможет выплатить в жизнь новые стандарты загородного проживания.

Наш проект демонстрирует, каким должно быть современное ИЖС. На площади 376 га будет создаваться не просто коттеджный поселок, а полноценный населенный пункт с развитой инфраструктурой. Здесь предусмотрено строительство 270 тысяч квадратных метров жилья, причем особый акцент в проекте сделан на применении передовых технологий - таких как домокомплекты из современных материалов, позволяющие возводить качественное жилье в сжатые сроки.

Важно отметить, что «Городец» полностью соответствует приоритетам, озвученным на Госсовете. Проект предусматривает создание всей необходимой социальной инфраструктуры: школ, поликлиник, детских садов и торговых центров. При этом особое внимание уделено формированию рабочих мест в шаговой доступности от жилых кварталов, что делает поселок по-настоящему самодостаточным.

В условиях, когда государство ставит задачу развития 2160 опорных населенных пунктов, «Городец» становится примером того, как следует подходить к комплексному освоению территорий. Проект учитывает все современные требования: от энергоэффективности домов до создания комфортной городской среды. Не случайно он вошел в число победителей федерального конкурса проектов комплексного развития территорий.

Таким образом, «Городец» - это не просто очередной жилой комплекс, а модель будущего российского ИЖС, полностью соответствующая государственным приоритетам и современным требованиям к качеству жизни.

Вице-премьер Хуснуллин предложил создать госпрограмму по развитию ИЖС: ключевые инициативы

На заседании Президиума Госсовета вице-премьер Марат Хуснуллин выступил с инициативой формирования отдельной государственной программы по развитию индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в рамках нацпроекта «Жильё». Центральным пунктом его выступления стала необходимость кардинального упрощения административных процедур — главного, по его мнению, барьера для развития частного домостроения.

Основной проблемой стал дефицит земель под застройку. Сейчас развитие многих населённых пунктов блокируется землями сельхозназначения, непригодными для выращивания, но не переведёнными в другие категории.

Вице-премьер предложил сократить сроки и упростить процедуры включения новых участков в границы населённых пунктов.
«У нас много пустырей и неэффективно используемых земель, которые можно было бы задействовать под ИЖС», — отметил Хуснуллин.

Главам субъектов рекомендовано усилить мониторинг: расширить градостроительный потенциал и следить за обеспеченностью участков инфраструктурой,

Совместно с Минфином и Банком России будут проработаны механизмы участия бизнеса в инфраструктурном обеспечении территорий под ИЖС.

Владимир Путин одобрил инициативу, поручив детально проработать предложения с учётом бюджетных ограничений.

Следующий шаг — подготовка конкретных законодательных изменений и механизмов финансирования. Реализация инициатив может начаться уже в 2026 году.

Мы надеемся, что эта инициатива поможет развитию и нашего проекта «Городец».

Госсовет утвердил ИЖС как стратегический приоритет до 2036 года: как это отразится на рынке жилья?

15 апреля, сразу после конгрессе в Сочи, состоялось знаковое заседание Президиума Госсовета под председательством Владимира Путина, на котором индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) получило статус долгосрочного государственного приоритета. Вице-премьер Марат Хуснуллин предложил выделить ИЖС в отдельную федеральную программу, что свидетельствует о серьезных намерениях власти сделать частное домостроение драйвером развития территорий.

Эта инициатива появилась не на пустом месте: по данным Минстроя, в 2024 году на ИЖС пришлось 58% всего введенного жилья — 62,3 млн квадратных метров. Вот что про ИЖС сказал президент Владимир Путин:

«ИЖС — это не просто квадратные метры. Это условия жизни, близкие к идеалу для семьи: тишина, безопасность, пространство.»

Государство поставило амбициозную цель — к 2030 году обеспечить 33 квадратных метра жилья на человека (против нынешних 28), а к 2036 году построить в общей сложности 1,38 млрд квадратных метров. Для достижения этих показателей разработан комплекс мер поддержки.

Во-первых, будет упрощено включение новых земель в границы населенных пунктов — сейчас именно дефицит подготовленных участков сдерживает развитие ИЖС.

Во-вторых, Минстрой совместно с Минфином и ЦБ готовит механизмы привлечения частных инвестиций в инфраструктурное обеспечение территорий.

В-третьих, расширяются инструменты финансовой поддержки — от субсидий до снижения ставок по ипотеке.

Проект комплексного развития территории «Городец» – яркий пример нового подхода, который уже сегодня реализует принципы, озвученные на Госсовете. На площади 376 га мы планируем построить 270 тысяч квадратных метров жилья с полным набором инфраструктуры — школами, поликлиниками, детскими садами и дорогами. Особенность проекта — создание домостроительного комбината с технологией "Дом в день", что соответствует курсу на индустриализацию строительства.

Однако путь «Городца» показывает и системные проблемы: проект столкнулся с затяжными согласованиями документации и сопротивлением местных властей. Тем не менее, включение в число победителей федерального конкурса КРТ и поддержка со стороны Минстроя подтверждают его соответствие новым государственным приоритетам.

Таким образом, решение Госсовета создает правовые и финансовые условия для масштабного развития ИЖС, а такие проекты как «Городец» становятся полигоном для отработки новых подходов к комплексному освоению территорий. Уже в ближайшие годы это может кардинально изменить расселение россиян, сделав жизнь за городом не менее, а может и даже более комфортной, чем в мегаполисах.