🏭 Склад на 1154 «квадрата» оказался вне закона: Череповецкий ликёро-водочный завод обязали снести здание

В Череповце разгорелся судебный спор вокруг крупного складского помещения, построенного на территории АО «Череповецкий ликёро-водочный завод» на улице Максима Горького.

Предприятие возвело склад площадью 1154 квадратных метра сразу на двух принадлежащих ему земельных участках. Вот только разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию у завода не оказалось.

Управление архитектуры и градостроительства мэрии Череповца потребовало снести постройку через арбитражный суд.

Завод с таким развитием событий не согласился и подал встречный иск. Предприятие настаивало, что склад является вспомогательным объектом, для строительства которого отдельное разрешение не требуется, и просило признать право собственности на реконструированное здание.

Однако суд обнаружил сразу несколько серьёзных проблем.

🔹 Не та территория. Склад расположен на двух участках в разных территориальных зонах. На части территории строительство производственных объектов запрещено, а разрешённое использование одного из участков не предусматривает размещение склада.

🔹 Ограничения застройки. Здание находится в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности, где разрешено возводить только жилые и общественные здания.

🔹 Не вспомогательный объект. Суд отклонил доводы предприятия о том, что склад можно строить без разрешения.

🔹 Нарушения безопасности. Судебная экспертиза выявила несоответствие здания строительным, противопожарным и электротехническим требованиям.

⚖️ В результате арбитражный суд признал склад самовольной постройкой и обязал АО «Череповецкий ЛВЗ» снести его за собственный счёт.

На подготовку проекта сноса и демонтаж отведено три месяца со дня вступления решения в законную силу. Встречный иск предприятия о признании права собственности оставлен без удовлетворения.

Завод попытался оспорить решение, однако Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд оставил его без изменения.

Итог: больше тысячи квадратных метров складских площадей подлежат сносу. Право собственности на землю, как выяснилось, ещё не означает право строить на ней всё что угодно.

Дело № А13-13353/2024.