💵🏡 Квартиры в пригородах Польши стоят в два раза дешевле, чего не скажешь про дома

Космические цены на квадратные метры в столице и воеводских центрах заставляют покупателей переосмыслить мечты о жизни в центре. Исследование «To My. Lokalnie 2026», проведенное порталом nieruchomosci-online.pl, показало: разрыв в ценах между городами и их спутниками достигает сотни тысяч злотых.

🟡 Разница в цене достигает 140%

Наибольший контраст на вторичном рынке жилья зафиксирован вокруг Варшавы и Вроцлава.

🔸Варшава vs Радзымин. В столице средняя цена «квадрата» достигла 17 900 злотых. При этом в Радзымине (около 20 км от центра) метр стоит около 10 100 злотых, а в Марках или Легионово — около 11 300 злотых. Разница составляет 53%.

🔸Вроцлав vs Волув. Если во Вроцлаве квадратный метр в среднем на 56% дороже его ближайших спутников. В более удаленной коммуне Волув метр стоит всего 5 500 злотых (против 13 000+ в столице Нижней Силезии). Разница 140%.

🔸Краков и Поморское воеводство. В Кракове метр жилья (16 800 злотых) на 48% дороже, чем в соседней Скавине (10 300 злотых). В Гданьске разница с окружающими коммунами доходит до 90%, в Познани — до 75%, а в Белостоке — до 74%.

👉 В мегаполисах сконцентрированы рабочие места, вузы, развитый транспорт и инфраструктура. Свободной земли под застройку в хороших локациях почти не осталось, что удерживает цены на максимуме.

🟡 Дома и парадокс Щецина

🔸Если квартиры в пригороде — это способ сэкономить, то на рынке частных домов правила другие. Здесь разница в цене между городом и окраинами меньше.

🔸Например, в Варшаве дома в черте города всего на 16% дороже пригородных. А в Щецине зафиксирован парадокс: дома внутри городской черты оказались в среднем на 3% дешевле, чем в соседних тихих коммунах. Люди готовы переплачивать за экологию, покой и большую площадь за городом.

🟡 Только 8% хотят жить в центре

🔸Из более 4 000 опрошенных по всей Польше только 8% респондентов выбрали жизнь в центре крупного города, если бы финансовый вопрос перед ними не стоял.

🔸Абсолютное большинство ставит на первое место безопасность, тишину и близость к природе. Конечно, жизнь в пригороде — это ежедневный компромисс из-за логистики и пробок по дороге на работу. Но при разнице в цене «квадрата» почти в два раза, этот компромисс выглядит вполне оправданным.

#недвижимость