💰💃💰 Конец двойных комиссий, но нет верхней планки вознаграждения. В Польше отрегулируют работу агентств недвижимости

Министерство развития и технологий Польши (MRiT) представило проект изменений в Закон о управлении недвижимостью. Документ направлен на регулирование работы агентств недвижимости и риелторов.

🟡 Четыре новшества

🔸Риелторов обяжут проверять статус объекта (включая Księga Wieczysta) и фиксировать каждый показ. Это должно исключить претензии на комиссию в случаях, когда собственник находит покупателя самостоятельно.

🔸Агентам запретят брать оплату одновременно с продавца и покупателя (или с арендатора и арендодателя). Максимальный размер комиссии при этом не ограничивают.

🔸Размещение объявлений разрешат только после подписания договора с собственником. В тексте объявления нужно будет прямо указывать статус посредника.

🔸Торговая инспекция сможет выписывать штрафы за нарушения в размере от 2 до 5 среднемесячных зарплат по стране, а также выносить запрет на ведение деятельности.

🟡 Позиция риелторов и нотариусов

🔸Эксперты критикуют проект за отсутствие обязательных экзаменов и требований к знанию польского языка. Также риелторы предлагают взамен ввести обязательные эксклюзивные договоры или обязательное участие агента в каждой сделке по примеру Великобритании.

🔸Нотариусы, напротив, поддерживают ограничения. Представители Нотариальной палаты отмечают, что за сделку на 500 000 злотых нотариус по закону получает максимум 1 385 злотых, тогда как риелтор при комиссии 3% с двух сторон может забрать до 30 000 злотых. В связи с этим в нотариальной среде предлагают подумать и над максимальным порогом комиссии.

#недвижимость