🏠💸👹 Инвестор сделал из 22 квартир — 56 в исторической каменице. Строительная инспекция требует вернуть прежнюю планировку

В центре Познани разгорелся спор вокруг более чем столетней каменицы на улице Пекары, 13Б. После реконструкции вместо прежних 22 квартир появилось 56 отдельных помещений. Причём 41 из них имеет площадь менее 25 м², а самое маленькое — менее 10 м².

👉 История началась ещё в 2023 году. Тогда строительная инспекция (PINB) приостановила работы, посчитав, что инвестор создает значительно больше квартир, чем было изначально.

🟡 Но сколько квартир было в здании до реконструкции, удалось подтвердить позже, когда в городском архиве нашли документы. Они подтвердили: в каменице было 22 жилых помещения. После этого PINB снова потребовал изменить планировку и объединить часть нынешних квартир. 19 августа 2026 года Великопольский воеводский инспектор строительного надзора оставил это решение в силе.

🟡 PINB считает, что инвестор не просто ремонтировал здание, а фактически провел реконструкцию, увеличив количество самостоятельных жилых помещений с 22 до 56. При этом 41 из 56 помещений меньше установленных для квартиры 25 м².

🟡 Инвестор с решением не согласен. Его представитель утверждает, что 56 помещений существовали еще до ремонта — об этом свидетельствуют записи в Księga Wieczysta. Компания провела лишь инвентаризацию и обновила здание. Инвестор собирается обжаловать решение в Воеводском административном суде.

🟡 Проблема в том, что почти все квартиры уже проданы. Если решение останется в силе, часть помещений придется физически объединить, чтобы вместо 56 снова получить 22.

👉 Поэтому для покупателей эта история — важное предупреждение: при покупке небольшой квартиры или «инвестиционного апартамента» стоит проверять не только площадь и цену, но и юридический статус помещения, его назначение, историю реконструкции и наличие необходимых разрешений. Отдельная запись в земельно-ипотечной книге (Księga Wieczysta) сама по себе еще не гарантирует, что помещение было законно создано именно как отдельная квартира.

#недвижимость