Złoty Dzik поговорил с руководителем агентства недвижимости Mokko Real Estate Николаем Варшавским о тонкостях возврата кауции, что говорит закон об ее индексации, сроках возврата и процентах за просрочку. Поводом для беседы стала история из Threads: девушка выехала из квартиры, а владелец отказался возвращать кауцию до полного годового перерасчета по коммунальным платежам.
🟡 В Польше собственник квартиры не может удерживать депозит месяцами. Закон устанавливает срок возврата кауции (в том числе для найма окказионального) — не позднее одного месяца с момента освобождения квартиры, после вычета сумм, которые действительно причитаются владельцу по договору найма.
🔸Кроме того, в ряде случае кауция должна быть возвращена не в первоначальной сумме, а после waloryzacji — индексации относительно актуального czynszu najmu (art. 6 ust. 3 Ustawy o ochronie praw lokatorów).
— Кауция — это обеспечение конкретных требований владельца, а не бессрочный резерв на случай, если через восемь месяцев появится какой-нибудь счёт. Поэтому фраза “верну после годового перерасчёта” сама по себе не создаёт права держать весь депозит сколько угодно, — отмечает Николай Варшавский.
🔸Если на момент выезда долг известен, его можно вычесть из кауции. Но если будущий перерасчет за отопление или воду ещё не сделан и сумма неизвестна, можно обратиться в управляющую компанию с просьбой провести индивидуальный перерасчет по конкретной квартире. Такой расчет обычно делают за неделю, и за ним может обратиться как владелец, так и арендатор.
🔸В отдельных случаях долг можно урегулировать иначе: например, вернуть основную часть кауции сейчас, а после перерасчета сделать подтвержденную доплату. При этом важно смотреть, какой именно механизм прописан у вас в договоре найма.
🟡 Что делать, если месяц прошел, а кауцию не вернули
🔸Нужно зафиксировать три вещи: дату фактической передачи квартиры и ключей, состояние квартиры (желательно через protokół zdawczo-odbiorczy) и отсутствие либо размер известных задолженностей. Министерство развития отдельно подчёркивает значение протокола при окончании аренды: он фиксирует состояние квартиры, оборудования и может использоваться как основа окончательных расчётов между сторонами.
🔸После истечения месяца арендатор может направить владельцу письменное wezwanie do zapłaty, указав сумму, банковский счет и срок оплаты. Если владелец задерживает выплату, вы вправе потребовать odsetki ustawowe za opóźnienie, то есть проценты за просрочку. Согласно art. 481 Kodeksu cywilnego, при просрочке денежного обязательства можно требовать проценты даже без доказательства того, что задержка причинила финансовый ущерб. С 5 марта 2026 года размер odsetek ustawowych za opóźnienie установлен в 9,25% годовых.
Читайте полностью на DZPK.io
#аренда #недвижимость