Начало можно почитать здесь 👉
🟡 Какие документы стоит проверить у собственника перед подписанием договора
🔸Dokument tożsamości — dowód osobisty или паспорт лица, подписывающего договор.
🔸Akt notarialny / Podstawa nabycia — нотариальный акт купли-продажи, договор дарения (darowizna) или решение суда о вступлении в наследство (postanowienie sądu o nabyciu spadku).
🔸Numer Księgi Wieczystej (KW) — номер кадастровой книги для подтверждения прав собственника.
🔸Pełnomocnictwo — нотариальная доверенность (требуется, если договор подписывает представитель, а не сам владелец).
🟡 Проверка Księga Wieczysta (KW)
Проверка реестра Księga Wieczysta — обязательный шаг для подтверждения права собственности. Вы это можете сделать самостоятельно на официальном портале Министерства юстиции Польши (просмотр бесплатный).
🔸Разделы для анализа:
👉 Dział I-O / I-Sp: описание недвижимости (площадь, адрес, назначение).
👉 Dział II: данные владельца (должны строго совпадать с документом арендодателя).
👉 Dział III: права третьих лиц, ограничения в распоряжении, наличие права пожизненного проживания (dożywocie).
🟡 Какие комиссии агентств в Польше считаются нормальными?
🔸Законодательство Польши не ограничивает размер комиссионных, поэтому агентства нередко берут плату и с собственника, и с арендатора (prowizja с двух сторон). В результате арендатор может заплатить комиссию просто за то, что самостоятельно нашел объявление в интернете. Справедливая модель оплаты строится на принципе: платит тот, кто заказывает услугу.
🔸Платит арендатор — если вы лично наняли риелтора для комплексного подбора жилья, проверки Księga Wieczysta, анализа документов и ведения переговоров в ваших интересах.
🔸Платит собственник — если владелец нанял агентство для организации показов, отбора жильцов и подготовки договора (prowizję pokrywa właściciel).
— Что касается нормы комиссий, то стандартная ставка составляет 100% от месячной платы за аренду (czynsz najmu) + 23% VAT (реже — 50%, либо сумма делится пополам между сторонами). Комиссия обычно выплачивается после подписания договора аренды и передачи ключей.
#недвижимость #аренда