Этот вопрос был в центре обсуждения на World Green Building Week — Всемирной неделе зеленого строительства, которая задает ориентиры для девелоперов в разных странах.
Три приоритетных направления: климатическая устойчивость, ресурсная эффективность и сохранение стоимости недвижимости.
Что из этой повестки стоит учитывать российскому девелоперу?
0️⃣1️⃣ Максимум внимания конкретному климату
В Краснодаре нужно проверять защиту квартир от перегрева и количество тени во дворе. В Тюмени — теплопотери, защиту от ветра, уборку и хранение снега. На любой площадке — работу водоотведения.
Одинаковый набор продуктовых параметров для разных городов дает разный результат. Эти различия влияют на концепцию с самого начала.
0️⃣2️⃣ Считать стоимость обещанного комфорта
Лобби, водные объекты, сложное озеленение и насыщенная инфраструктура помогают презентовать проект. После заселения каждый элемент потребует обслуживания.
Полезно считать стоимость владения вместе с себестоимостью строительства, иначе часть продуктовых преимуществ рискует исчезнуть уже в первые годы эксплуатации.
0️⃣3️⃣ Учитывать, как жители будут пользоваться домом
Где появятся внешние блоки кондиционеров? Хватит ли места для оборудования? Можно ли обслуживать инженерные системы без дорогих и сложных работ?
Если проект не предусматривает таких сценариев, жители и управляющая компания будут решать их самостоятельно. Последствия отразятся на фасадах, комфорте и расходах.
0️⃣4️⃣ Переводить решения в понятную покупателю пользу
Формулировка энергоэффективный дом требует объяснения. Какие расходы она помогает сократить? Как поддерживается температура? Чем подтверждены расчёты?
Для российского рынка это задача и продукта, и маркетинга: предусмотреть полезное решение, проверить его экономику и объяснить ценность покупателю.
В общем, предлагаем смотреть на мировые тренды через задачи конкретного проекта: что решение даст жителям, сколько будет стоить и кто обеспечит его работу после сдачи дома.
🟥 GMK | Стратегический консалтинг в недвижимости