🔑Жители Молдовы заплатили на треть больше налога с аренды недвижимости. Но насколько большой рынок остается в тени?

За январь-август в бюджет поступило 80,7 млн леев налога от физлиц, сдающих недвижимость, — на 34,5% больше, чем за те же месяцы 2025 года. За это же время зарегистрировали больше 27 тыс. договоров — на 34,4% больше. Официальный сегмент аренды явно растет, хотя одних этих цифр недостаточно, чтобы сказать, насколько сократился серый рынок.

Налог 7% платит физическое лицо, которое сдает недвижимость другому физлицу. Сюда попадает и краткосрочная аренда через Booking и Airbnb. Если же человек сдает квартиру, офис или другое помещение компании, действует другая схема: компания удерживает 12% налога у источника. Поэтому эта статистика почти не показывает рынок коммерческой аренды.

При ставке 7% собранные 80,7 млн леев соответствуют примерно 1,15 млрд леев договорной стоимости аренды за восемь месяцев. В среднем — около 144 млн леев в месяц.

👼А теперь сравним это с размером самого рынка.

По итогам переписи 2024 года в Молдове насчитывалось более 1 млн семей, 5,6% из них жили в арендованном жилье. Это примерно 56,4 тыс. арендующих домохозяйств по стране.

Если исключительно для проверки масштаба разделить официальные 1,15 млрд леев аренды на эти 56,4 тыс. домохозяйств и восемь месяцев, получится всего около 2,6 тыс. леев в месяц.

Это не средняя стоимость аренды — так считать напрямую нельзя. Перепись была в 2024 году, состав арендаторов меняется, один объект может за год сменить жильцов, а налоговая статистика включает не только квартиры и долгосрочную аренду.

💚Но есть еще один ориентир — реальные объявления.

По данным Pinger, который анализирует объявления на 999.md, в сентябре 2026 года типичная цена аренды квартиры в Кишиневе составляет около €450 в месяц. Медиана однокомнатных — €400, двухкомнатных — €500, трехкомнатных — €600. В Бельцах типичная цена — около €250.

То есть 2,6 тыс. леев, которые получаются из налоговых поступлений в пересчете на количество арендующих домохозяйств, заметно ниже даже цен в Бельцах и в несколько раз ниже большинства предложений в Кишиневе.

Это не позволяет посчитать точную долю теневой аренды. 1,15 млрд леев официально облагаемой аренды, скорее всего, описывают только часть реального денежного оборота рынка.

📍Сам рынок сильно сконцентрирован в столице. За январь-август в Кишиневе зарегистрировали 19,74 тыс. договоров и собрали 59,45 млн леев налога — почти 74% всех поступлений по этой категории. В Бельцах — 1 606 договоров и 2,59 млн леев, в Кагуле — 720 договоров и 1,75 млн, в Яловенах — 341 договор и 1,45 млн.

Налоговая продолжает искать тех, кто договоры не регистрирует. За восемь месяцев выявили 638 таких физлиц, после чего зарегистрировали 641 договор. Еще у 328 человек после проверок дополнительно начислили 473,9 тыс. леев налога, 22,4 тыс. леев пени и 35,5 тыс. леев штрафов.

Сколько собственников сдают недвижимость без регистрации и сколько денег на самом деле крутится на рынке аренды, пожалуй, не знает никто.

Подпишитесь на Glossa 🤑