#блиц

❓Три вопроса руководителю отдела жилой и офисной недвижимости GLINCOM Кристине Дудко – о трендах рынка и инвестиционных перспективах формата апартаментов.

🏗️Как рынок отреагировал на макроэкономические изменения?

Рынок недвижимости в целом находится в стадии неопределённости: ключевые игроки заняли выжидательную позицию, не желая принимать эмоциональных решений как о покупке, так и о продаже. Продолжается пересчет цен как минимум на фоне удорожания стройматериалов. Однако среди всех доступных инвестиционных инструментов в текущей ситуации, покупатели все же выбирают квадратные метры как надежный актив.

📃Какие законодательные изменения в отношении апартаментов возможны?

Законопроект о правовом статусе апартаментов был внесен в Государственную Думу еще в апреле 2021 года, но его рассмотрение неоднократно переносилось, а сам законопроект отправлялся на доработку.

Процесс разработки закона трудоемкий и требует комплексного подхода, в первую очередь, чтобы избежать двояких трактовок. Кроме того, необходимо решение относительно статуса уже построенных проектов апартаментов: определить возможность их перевода в жилой фонд,уточнить вопрос регистрации, учесть нюансы налогообложения и многое другое. Рынку нужны конкретные решения: ожидается, что они будут сформулированы рабочей группой и приняты до конца 2022 года.

📈Насколько сейчас апартаменты интересны инвесторам?

В текущей ситуации сложно спрогнозировать размер дивидендов любого актива в долгосрочной перспективе. Однако, как показывает опыт многих лет, недвижимость стабильнее других инструментов.

В сравнении с финансовыми активами, зависящими от рыночных колебаний, апартаменты - менее рисковый актив, находящийся в собственности инвестора. Проекты с уникальной архитектурой, концепцией, расположенные близко к центру города, будут ликвидны всегда, как минимум ввиду ограниченного предложения на рынке.