Тренды апартаментов: блиц с Викторией Паниной

Поговорили с руководителем отдела продаж GLINCOM Викторией Паниной о ключевых тенденциях рынка апартаментов Москвы.

Читайте мнение эксперта:

- За последние 2 года цены на квартиры существенно выросли, а в апартаментах фиксируется более равномерный прирост. С чем это связано?

Цены квартир в новостройках растут быстрее, чем в апартаментах, в основном из-за наличия на рынке льготных ипотечных программ. Помимо государственной поддержки и семейной ипотеки, застройщики предлагают комбинированные программы, траншевую ипотеку и другие решения. Однако затраты на субсидирование закладываются в стоимость квадратного метра. По сути, из-за низкой ставки кредита покупатель переплачивает при приобретении квартиры в новостройке, и в дальнейшем рискует не продать ее по цене покупки.

В проектах апартаментов вместо субсидированных программ доступны выгодные инструменты рассрочки или ипотеки на рыночных условиях, что не отражается в стоимости квадратного метра.

Например, в премиальном клубном доме Verdi доступна рассрочка без процентов на 1 год.

- Какие новые тренды на рынке апартаментов вы отмечаете?

Последние 1-1,5 года происходит сокращение средней площади жилья. Спрос вырос на студии и однокомнатные варианты. Особенный интерес к таким площадям проявляют рантье, которые покупают недвижимость для получения пассивного дохода при сдаче в аренду. И апартаменты становятся для них более выгодным решением: при равных параметрах площади, этажа и видов, апартаменты стоят ниже аналогичных квартир.

В Verdi за год количество проданных однокомнатных апартаментов составило 45%. Кроме того, каждый четвертый покупатель в 2023 году приобретал апартаменты в качестве инвестиции, что говорит о привлекательности апартаментов как вложения даже на высокой стадии готовности проекта.

Что касается наиболее востребованных покупателями районов, то здесь значительных изменений мы не видим: наибольшим спросом по-прежнему пользуются локации в границах старой Москвы, близкие к центру.

#glincom