Сегмент малых или районных торговых центров оказался одним из наиболее стабильных для коммерческой недвижимости по итогам 2022 года. О трендах и перспективах развития формата в 2023 году поговорили с руководителем отдела аренды GLINCOM Николаем Матюхиным:

• По итогам 2022 года малые торговые центры показали наибольшую устойчивость к кризисным факторам. Пул арендаторов малых ТЦ традиционно формируется российскими брендами и операторами сферы услуг, что повлияло на стабильность уровня вакансии.

• Интерес к размещению в небольших торговых объектах в прошлом году стали проявлять крупные арендаторы: им необходимо охватить лояльную аудиторию жилых районов, где, как правило, и размещаются такие объекты. Опустевшие торговые галереи существенно сократили трафик в региональных ТЦ, и для больших ритейлеров аренда в районном объекте – определенная точка роста.

• Средняя площадь построенных новых торговых центров ежегодно уменьшается: это свидетельствует о продолжающемся тренде на строительство ТЦ районного формата. При этом ставки аренды в этом сегменте зафиксировались, а нередко оказываются и выше, чем в крупных ТЦ. В ближайшие годы мы, скорее всего, увидим рост средней площади районных ТЦ, связанный с высоким интересом крупных арендаторов к размещению в таких объектах.

#glincom