Главный по Недвижке | Москва

🛜Зумеры начали массово арендовать квартиры без отделки ради экономии

В Москве и Петербурге молодые арендаторы все чаще выбирают квартиры в новостройках с черновой отделкой или white box — они обходятся заметно дешевле готового жилья. Минимум комфорта создают сами: привозят необходимые вещи, покупают мебель с рук, добавляют ковры, торшеры и другой декор.

Сейчас в Москве насчитывается более 500 предложений квартир с черновой отделкой — цены начинаются от 10 тыс. рублей в месяц.

✅ Спрос на квартиры бизнес-класса в Москве остаётся высоким: в новом ЖК на Часовой улице распроданы все квартиры к моменту ввода в эксплуатацию

➖ Пока одни жалуются на рынок, у кого-то дела идут очень даже неплохо: у девелопера FORMA очень активный год. Еще в феврале компания ввела в эксплуатацию первые очереди сразу трех своих проектов. В одном из них - ЖК «Соул» к завершению заселения оказались распроданы все 428 квартир.

➖ Проект реализуется в районе Аэропорт на Часовой улице и является одним и наиболее крупных в портфеле девелопера - десять высотных домов от 17 до 35 этажей на 1284 квартиры и 3 корпуса камерных домов высотой от 6 до 9 этажей.

➖ На данный момент в проекте параллельно ведутся работы в двух очередях, которые уже сейчас показывают высокую распроданность, что говорит о привлекательности проекта, как со стороны будущих жителей, так и среди инвесторов.

Вторичное жильё в Москве резко подорожало — сразу на 5,4% за август. Средняя цена квадратного метра достигла ₽598,7 тыс.

По темпам роста стоимости вторички столица заняла первое место среди российских городов-миллионников.

Накопить на квартиру в Москве можно, если полжизни отказываться от отпуска. По расчетам аналитиков, жилье в ЖК комфорт-класса в среднем стоит как 88 поездок в Турцию и 105 поездок в Египет. А квартира бизнес-класса — как 134 отпуска во Вьетнаме или 145 в Таиланде.

✅ Сколько нужно зарабатывать семье, чтобы купить квартиру 70 м² в Москве

➖ Жильё одинаковой площади в разных округах столицы требуют совершенно разного семейного бюджета. На вторичном рынке квартира площадью 70 м² стоит примерно от 18,2 млн до 38,6 млн ₽.

➖ При взносе 30%, ставке 19% и ипотеке на 20 лет москвичам потребуется зарабатывать от 690 тыс. до 1,46 млн ₽ в месяц, чтобы отдавать банку не больше 30% дохода. Какой нужен доход для покупки такой квартиры в каждом округе — на карте.

✅ Владельцам домов и гаражей готовят штрафы за неоформленную землю

➖ С 1 марта 2025 года собственник здания на государственной или муниципальной земле обязан оформить участок в собственность или аренду, если законных прав на него ещё нет.

➖ Отдельного штрафа за неоформленный участок пока нет, но Росреестр подготовил изменения в КоАП. Для граждан предлагался штраф 1–1,5% кадастровой стоимости участка, но не менее 5 тыс. ₽.

➖ Если кадастровая стоимость не определена — 5–10 тыс. ₽

➖ Для должностных лиц — 1,5–2%, минимум 20 тыс. ₽

➖ Для компаний — 2–3%, минимум 100 тыс. ₽

‼️ И потенциальные штрафы могут стать ещё выше. С 1 января 2027 года в Подмосковье начнут применять результаты новой кадастровой оценки земли.

🛜Большинство новостроек Московского региона продаются больше года

По данным bnMAP.pro, в старых границах Москвы 13,5 тыс. квартир и апартаментов находятся в продаже более 12 месяцев. В Подмосковье таких лотов 13,7 тыс., в Новой Москве — около 3 тыс. При этом популярные форматы от студий до трёшек в Москве в среднем находят покупателя за 9,5–10,3 месяца. В Новой Москве дольше всего продаются двухкомнатные квартиры — около года.

✅ «Мужская пещера» за 75 млн ₽ вместо квартиры: новый тренд на рынке недвижимости

➖ В США набирает популярность формат гаражных кондоминиумов — вместо квартиры покупатель получает большой частный бокс и обустраивает его под себя. Внутри помещаются автомобили и мотоциклы, мастерская, спортзал, бар, офис или целая комната отдыха.

➖ По сути, это знакомый всем гараж, только в дорогой современной упаковке. Во Флориде из таких боксов уже строят целые закрытые комплексы, где владельцы хранят коллекции, занимаются хобби и проводят время с друзьями.

➖ Например, сейчас в Форт-Лодердейле выставлен гаражный кондоминиум площадью около 139 м² за $895 тыс. (75 млн ₽) — внутри бар, ванная, аудиосистема и два автомобильных подъёмника.

🛜Самую дорогую квартиру в Москве сдают за 3,5 млн рублей в месяц

За эту сумму предлагают двухуровневую квартиру в Хамовниках. Средняя ставка в топ-100 самых дорогих арендных квартир столицы составляет 1,6 млн рублей в месяц — почти столько же, сколько год назад. Все объекты из первой сотни стоят от 1 млн рублей в месяц, а каждый пятый — от 2 млн. Чаще всего самое дорогое арендное жильё расположено в районах Арбат — Кропоткинская и Фрунзенская.

✅ Зумеры выбирают свободу вместо ипотеки и карьеры

➖ Поколение Z всё чаще отказывается от привычных целей — собственной квартиры, машины, статусных вещей и карьеры ради карьеры. Вместо этого — slow living, короткий рабочий день и максимум времени на себя. Девять часов в офисе «просто потому, что так надо» больше не воспринимаются как норма.

➖ Меняется даже внешний вид: костюмы и лоснящиеся пиджаки уступают место мешковатому casual. Модель «30 лет в офисе ради пенсии» постепенно отправляется в утиль, а отсутствие денег уже подаётся не как провал, а как освобождение от долгов и обязательств. Зумерология освоена на 1%, но уже понятно: дальше будет только страннее.

В Москве зафиксирована почти рекордная разница цены жилья в новостройках в сделках и в объявлениях. По данным «Домклик», сейчас она составляет около 32,1%. Это значит, что существенная часть покупателей выбирает квартиры в массовом сегменте, в то время как в предложении сейчас преобладают жилые комплексы класса «бизнес+».

Словом, покупатели ведут себя сильно скромнее, чем о них думают застройщики.

Старт продаж нового дома с уникальной архитектурой в жилом районе «Деснаречье» от А101

ГК «А101» открыла продажи квартир в новом доме жилого района «Деснаречье». Авторский проект разработан Архитектурной мастерской Максима Атаянца.

23-этажная башня со шпилем, каскадный корпус, панорамные виды на зелень и слияние рек Десна и Незнайка - архитектура здесь работает не только на внешний облик, но и на качество жизни.

В доме 352 квартиры, при этом более 90% планировок — нестандартные. Можно выбрать квартиру с мастер-спальней, двумя ванными комнатами или просторной террасой. А в четырёх двухуровневых пентхаусах высота потолков в гостиной достигает 6,1 метра.

«Деснаречье» особенно интересно семьям, которые хотят совместить комфорт городской жизни с ощущением собственного пространства. Для детей — безопасный двор без машин, игровые и спортивные площадки, образовательная зона и места для прогулок. Для родителей — закрытая территория, паркинг, кладовые и развитая инфраструктура района.

Именно поэтому новый дом «комфорт+» от ГК «А101» может стать не просто покупкой квартиры, а пространством для жизни всей семьи — с возможностью расти, отдыхать и проводить больше времени вместе.

Выбрать квартиру и узнать подробности о проекте можно на сайте ГК «А101»

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф

Хорошёво определённо идёт такой архитектурный акцент. Показываем фасады проекта СЕЗАР СИТИ от SEZAR GROUP — смотрится достойно. И, кажется, району он точно к лицу.

https://t.me/szsezar_group/1876

✅ Москвичи отказываются от покупки кладовок

➖ Спрос на келлеры в столичных новостройках резко просел: за восемь месяцев 2026 года число сделок сократилось на 23% — до 6,6 тысячи. Главным фактором выступает стремительный рост цен и экономия покупателей: за год кладовые подорожали на 20%, а их средняя стоимость добралась до 1,45 миллиона рублей.

➖ Экономя бюджет, покупатели квартир первым делом отказываются от дополнительных опций — сейчас отдельной кладовкой обзаводятся лишь 1 из 10–20 новосёлов. К тому же и сам выбор помещений сократился на 17%, так как новые ЖК стали запускать реже. В итоге москвичи переключились на аренду: спрос на съёмные кладовые за год вырос на 8–9%.

✅ За вид на горы придётся доплатить: сколько стоят апартаменты на Красной Поляне

➖ На курорте апартаменты продают только на двух уровнях — 540 и 960 метров, но разница в цене между ними достигает десятков миллионов рублей. За «квадрат» рядом с трассами и с панорамными видами просят уже около 1,2 млн ₽.

‼️ Сколько стоит недвижимость на разной высоте

➖ 540 м — от 43,1 млн ₽. За эту сумму предлагают двухкомнатные апартаменты площадью 47,6 м² — около 906 тыс. ₽ за м². Рядом рестораны, магазины, казино и основная инфраструктура курорта.
➖ 960 м — от 70,4 млн ₽. Один из лотов площадью 66,3 м² стоит 78,8 млн ₽. Здесь тише, ближе к подъёмникам и горнолыжным трассам.

❌ Купить недвижимость можно в рассрочку с первым взносом от 40% — оставшуюся сумму выплачивают до 18–24 месяцев, примерно по 1,4–2 млн ₽ в месяц.

🛜Пентхаусов в Москве стало почти вдвое больше

За два года предложение пентхаусов в старых границах столицы выросло с 63 до 115 лотов. Одновременно средняя цена квадратного метра увеличилась на 32% — с 2,76 до 3,65 млн рублей. Эксперты связывают рост предложения с устойчивым спросом на формат: покупателей привлекают приватность, большие площади, панорамные виды и собственные террасы.

🛜Однушки дорожают быстрее просторных квартир

С начала 2026 года однокомнатные квартиры в новостройках России прибавили 4,5%, а за год — 12,3%. Для сравнения, двушки за год подорожали на 9,8%, трёшки — на 8,2%. В Москве разрыв ещё заметнее: однушки за год выросли в цене почти на 30%, двушки — на 16,3%, трёшки — на 11,1%. Эксперты объясняют динамику высоким спросом: компактные квартиры имеют более низкий бюджет входа, востребованы у молодых семей и инвесторов, а также остаются ликвидными на рынке аренды.