🏙️ Сделки с новостройками в Москве рухнули до минимума со времён пандемии — но цены всё равно растут

Продажи новых квартир в столице в январе–августе 2026 года упали на 37,7% в годовом выражении. На фоне просевшего спроса цены на первичное жильё продолжают обновлять рекорды.

За первые восемь месяцев 2026 года в Москве заключили 32 762 договора долевого участия — это на 37,7% меньше, чем год назад. В августе объём продаж в натуральном выражении составил 174,4 тыс. м²: показатель стал худшим с периода пандемии.

При этом цены не реагируют на снижение спроса. По данным CORE.XP, к концу июля средняя цена квадратного метра в строящихся проектах достигла 883 тыс. рублей против 712 тыс. годом ранее. В первом полугодии средняя стоимость «квадрата» в московских новостройках составила 493 тыс. рублей — рост на 18% год к году.

В городах‑миллионниках динамика мягче, но тренд тот же. За январь–август 2026 года заключили около 130 тыс. ДДУ — на 9,7% меньше, чем годом ранее. Аналитики подчёркивают: основной вклад в снижение внесла Москва. Без учёта столицы остальные 15 городов‑миллионников показали бы рост на 6,4%.

Эксперты связывают падение спроса с высокой стоимостью кредитования. Застройщики удерживают цены за счёт проектного финансирования и поэтапного ввода корпусов — это позволяет не делать скидки даже при снижении покупательской активности.

Финансовый караульный в ТГ | в МАХ