🏠 Жилая и общая площадь: в чём разница и почему это важно?

В законодательстве есть два термина, которые характеризуют площадь квартиры: жилая и общая. У этих понятий отличается не только состав помещений, но и сфера применения. Например, один показатель используется для расчётов платы за содержание общего имущества, другой играет роль при оценке жилищных условий для опеки.

🤩 Жилая площадь — это сумма площадей только тех помещений, которые предназначены для непосредственного проживания: спален, гостиных, детских, кабинетов. Кухни, коридоры, санузлы, кладовые и встроенные шкафы сюда не входят.

В студиях и квартирах евроформата, где кухня объединена с гостиной, кухонная зона засчитывается в жилую площадь.

📐 Общая площадь складывается из суммы площадей всех внутренних помещений квартиры: жилых комнат, кухни, санузла, коридора, прихожей, ниш, кладовок. Учитывается также толщина внутренних перегородок и стен.

Важный нюанс: в общую площадь не входят балконы, лоджии, веранды и террасы.

❗️ Общая площадь используется:
— при расчёте платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме — плата рассчитывается исходя из общей площади помещения, принадлежащего собственнику;
— при определении стоимости квартиры и налогообложении;
— при оценке жилищных условий для оформления опеки — органы опеки учитывают общую площадь, приходящуюся на каждого проживающего.

❗️ Жилая площадь учитывается:
— при предоставлении жилья по социальному найму и в маневренном фонде;
— при выдаче новых квартир по программе реновации в Москве.

📄 Как узнать обе площади?

Точные сведения о жилой и общей площади квартиры содержатся в техническом паспорте — в нём подробно отражены общая площадь, жилая площадь, подсобная площадь, а также площадь лоджий, балконов и других помещений.

Также информацию можно получить из выписки из ЕГРН — в ней указывается площадь объекта недвижимости и его назначение. Заказать выписку можно через МФЦ или на портале Росреестра.

⭐Читайте нас в Дзене
📲Мы в МАХ
#ЖКХ