​Заслуживающий внимания случай, когда в том числе и ГЖИ борется в суде против УК (спойлер: пока не получается).

#Пишут: «ЖК «Светлый мир «Тихая Гавань» передавался с задержкой свыше 9 месяцев. На момент передачи квартир дольщикам было очень много недоделок (часть сохраняются до сих пор).

Для ухода от выплаты неустойки застройщик принуждал к подписанию актов приемки-передачи. Кто отказывался — тому квартиру не передавали. Пока не завели уголовное дело. Кто соглашался подписать пкт задним числом, направлялся в управляющую компанию, аффилированную с застройщиком, где ему не выдавали листочек на получение ключей от квартиры до подписания бюллетеня ОСС для создания ТСН во главе с женой тогдашнего руководителя УК.

Жители стали собирать подписи против этого ТСН. Отбились.
Параллельно со всеми этими событиями город проводил конкурсы на выбор УК.

Конкурс выигрывает УК от застройщика. Но второй претендент подает заявление в ФАС, и ФАС находит нарушения в конкурсной процедуре и постанавливает пересмотреть заявки. В ходе пересмотра заявок победила бы другая УК.

И за неделю до пересмотра заявок появляется протокол ОСС, по которому была выбрана ук от застройщика. Участвовал ровно один собственник, остальными площадями проголосовал застройщик. Площади, которыми он голосовал, были проданы по дду. И уже не находились в собственности застройщика.

Согласно письму Минстроя, застройщик может участвовать в осс и голосовать только теми площадями, на которые у него оформлено право собственности в Росреестре. В нашем же случае он просто проголосовал проданными и не переданными квартирами. Помимо этого факта было много мелочевки.

Нас поддержала прокуратура города и ГЖИ. Но суд все равно отказал в удовлетворении исковых требований. Более того, решение отписывалось больше месяца, хотя по закону на это дается 5 дней.

И апелляционная жалоба подана, однако уже более полутора месяцев материалы дела не отправляются в городской суд.

Инициатором ОСС было юридическое лицо, владевшее коммерческим помещением. Но… инициировать по акту приема-передачи нельзя. Можно только по зарегистрированному праву собственности, или же инициировать может ук по временному договору и орган местного самоуправления по закону. Осс началось 11 марта 2021. А дом встал на кадастровый учет 9 марта. За 2 дня росреестр право собственности не регистрирует. Более того, уведомления об осс были якобы разосланы 29 декабря 2020 года, когда инициатор точно не мог быть собственником».

Подпишитесь на @gilspb